馮某
趙久斌（河北思洋律師事務(wù)所）
李娜（河北思洋律師事務(wù)所）
張某某森某商貿(mào)有限公司

原告馮某。
委托代理人趙久斌、李娜，河北思洋律師事務(wù)所律師。
被告張某某森某商貿(mào)有限公司。
住所地張某某市橋東區(qū)寧枳路口西側(cè)。
法定代表人張林。
原告馮某與被告張某某森某商貿(mào)有限公司（以下簡稱森某公司）買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告馮某的委托代理人趙久斌到庭參加了訴訟。
被告森某公司經(jīng)本院依法傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馮某訴稱:2013年6月23日，原、被告達(dá)成《財產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，被告以300萬元的價格將位于張某某市張北縣戰(zhàn)海鄉(xiāng)水洼行政村里營子自然村南，省道張沽縣西側(cè)被告所擁有的40畝土地使用權(quán)及在其土地上所建的十棟新居民樓（包括所有建筑物），每棟樓建筑面積232.25㎡，每棟院落面積121.5㎡。
十棟共計建筑面積2322.5㎡，院落占地面積1215㎡，一并轉(zhuǎn)讓與原告，并配合原告辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
原告在當(dāng)天已將轉(zhuǎn)讓款項支付給被告。
原、被告約定一方違反約定，另一方可以向合同簽訂地張某某市橋東區(qū)人民法院提起訴訟。
2014年1月1日，原告與被告又簽訂了《財產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書補充協(xié)議》，協(xié)議約定被告必須在2014年5月30日前把坐落于張某某市張北縣戰(zhàn)海鄉(xiāng)水洼行政村里營子自然村南，省道張沽縣西側(cè)被告所擁有的40畝土地使用權(quán)及在其土地上所建的十棟新居民樓（包括所有建筑物），每棟樓建筑面積232.25㎡，每棟院落面積121.5㎡。
十棟共計建筑面積2322.5㎡，院落占地面積1215㎡，一并轉(zhuǎn)讓過戶到原告名下，并約定如被告不能依約履行，必須支付原告150萬元的違約金（2013年6月23日-2014年5月30日），并從2014年5月30日起被告應(yīng)每天追加支付原告3萬元的違約金。
至今，被告一直未履行其合同義務(wù)。
原告訴至法院，要求判令被告按照財產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書及財產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書補充協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。
本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。
被告森某公司未到庭、未答辯。
本院認(rèn)為:本案所涉土地為農(nóng)村集體用地，森某公司僅享有該幅土地的使用權(quán)。
庭審中馮某、森某公司均未提交涉案土地的合法轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)手續(xù)，其轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為違反了法律的強制性規(guī)定，馮某與森某公司簽訂的合同為無效合同。
故對馮某的訴訟請求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、《中華人民共民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下:
駁回原告馮某的訴訟請求。
案件受理費30800元，依法減半收取15400元，由原告馮某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

本院認(rèn)為:本案所涉土地為農(nóng)村集體用地，森某公司僅享有該幅土地的使用權(quán)。
庭審中馮某、森某公司均未提交涉案土地的合法轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)手續(xù)，其轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為違反了法律的強制性規(guī)定，馮某與森某公司簽訂的合同為無效合同。
故對馮某的訴訟請求不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、《中華人民共民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下:
駁回原告馮某的訴訟請求。
案件受理費30800元，依法減半收取15400元，由原告馮某負(fù)擔(dān)。

審判長：張霞

書記員：喬瑞樂