原告馮某。
委托代理人李平,河北林平律師事務(wù)所律師。
委托代理人孫志強(qiáng),河北世紀(jì)鴻業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:王保山,職務(wù):總經(jīng)理。
住所地:石家莊市紅旗大街25號西清公寓12層。
委托代理人高平,河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
原告馮某訴被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱金某某公司)為商品房預(yù)售合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員李亞斌獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理,原、被告委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2010年9月25日,原、被告簽訂《商品房買賣合同》并在鹿泉市房地產(chǎn)交易管理所備案,該合同約定:原告從被告處購買位于鹿泉市獲鹿鎮(zhèn)高莊村金某某花園A區(qū)第6幢04號房屋一處,原告一次性付清被告房款778410元,被告應(yīng)當(dāng)在2011年3月31日前將房屋交付原告使用,如被告未按約定期限交付房屋,被告按日向原告支付已付房款萬分之一的違約金,合同繼續(xù)履行。2010年9月25日原告向被告一次性付清房款778410元。被告至今未按合同約定向原告交付房屋。
以上事實(shí),由《商品房買賣合同》、金某某公司收費(fèi)收據(jù)予以證實(shí)。
本院認(rèn)為,依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示,內(nèi)容符合法律規(guī)定,雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告已按約定履行了付款義務(wù),被告應(yīng)當(dāng)按約定日期向原告交付房屋。被告未能按照約定期限交付房屋,應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。被告以原告超過訴訟時(shí)效為由主張給付原告自起訴之日起前2年的違約金,原告庭審中未能提交主張違約金訴訟時(shí)效中斷或中止的證據(jù),故本院支持原告違約金數(shù)額以已付款778410元自2012年11月4日起至實(shí)際交房之日時(shí)止按日萬分之一計(jì)算。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條之規(guī)定,判決如下:
一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付原告購買的坐落于鹿泉市獲鹿鎮(zhèn)高莊村金某某花園第A區(qū)第6幢04號房屋一處。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告違約金,違約金數(shù)額以原告已付款778410元自2012年11月4日起至實(shí)際交房之日時(shí)止按日萬分之一計(jì)算。
上述判決內(nèi)容于本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)12577元,減半收取6288.5元由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
審判員 李亞斌
書記員:霍曉翠
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