原告：馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱慧翔，上海小城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王志奇，上海小城律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海宏波羊絨衣有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：鄭德奎。
　　原告馮某某與被告上海宏波羊絨衣有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，因被告下落不明，2019年8月22日裁定轉(zhuǎn)為普通程序。2019年11月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告馮某某的委托訴訟代理人王志奇到庭參加訴訟，被告上海宏波羊絨衣有限公司經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告馮某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付房屋租金75,000元；2、判令被告支付原告房屋租金的逾期利息(以75,000元為基數(shù)，自2016年1月1日起至判決生效之日止，按年利率4.75％計(jì)算)。事實(shí)和理由：原、被告于2014年1月10日簽訂《廠房租賃合同》一份，約定原告將位于松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)長(zhǎng)興路XXX號(hào)的廠房租賃給被告使用，租賃期限為兩年，第一年租金16萬(wàn)元，第二年租金17萬(wàn)元。如需續(xù)租該廠房，則一個(gè)自然年增加1萬(wàn)元。原告按照合同約定將房屋租賃給被告使用后，被告違反合同約定未按期支付租金，直至2016年1月1日被告搬離廠房時(shí)，共拖欠原告租金12萬(wàn)元，雙方經(jīng)協(xié)商，原告同意減免一部分，同意被告支付原告租金10萬(wàn)元，然而，被告通過(guò)轉(zhuǎn)賬支付15,000元，現(xiàn)金支付1萬(wàn)元，剩余75,000元仍未支付，經(jīng)原告多次催討，被告至今未付，原告遂向本院提起訴訟。
　　被告上海宏波羊絨有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年1月10日，原、被告簽訂《廠房租賃合同》一份，約定原告將位于上海市松江區(qū)葉榭鎮(zhèn)興達(dá)村長(zhǎng)興路XXX號(hào)廠房租賃給被告使用，租賃期限為二年即自2014年1月1日起至2016年1月1日止。房屋租金第一年16萬(wàn)元、第二年17萬(wàn)元，如需延續(xù)租賃，每一個(gè)自然年增加1萬(wàn)元。合同簽訂后，原告按約交付了被告房屋，但被告未按時(shí)交付房屋租金。2015年12月24日經(jīng)雙方結(jié)算，被告還應(yīng)付原告房屋租金10萬(wàn)元，為此被告開(kāi)具票據(jù)金額為5萬(wàn)元的支票一張及由被告法定代表人出具欠款金額為5萬(wàn)元的欠條一張交付原告，后被告因銀行賬戶(hù)沒(méi)有資金告知原告不要將支票解入銀行，為此，原告一直未將支票解入銀行。經(jīng)原告多次向被告催討尚欠的房屋租金10萬(wàn)元，但被告至今僅支付25,000元，另外的75,000元，經(jīng)原告催討未果，遂向本院提起訴訟。
　　以上事實(shí)，由《廠房租賃合同》、支票、欠條、銀行交易明細(xì)、當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。原告按照合同的約定履行了交付被告房屋的義務(wù)，被告理應(yīng)按合同的約定履行給付房屋租金的義務(wù)，被告尚欠原告的租金75,000元應(yīng)當(dāng)支付原告。由于被告未按合同的約定支付房屋租金，原告要求被告按年利率4.75％支付利息，本院予以支持。被告未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見(jiàn)，視為被告放棄其答辯權(quán)利，對(duì)此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由被告自行承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海宏波羊絨衣有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告馮某某房屋租金75,000元；
　　二、被告上海宏波羊絨衣有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告馮某某利息(以75,000元為基數(shù)，自2016年1月1日起至本判決生效之日止按年利率4.75％計(jì)算)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,986元，由被告上海宏波羊絨衣有限公司負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：蔣木金

書(shū)記員：朱春琪