原告馮某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
被告中國建銀投資有限責任公司，住所地北京市西城區(qū)鬧市口大街1號院2號樓7-14號，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人仲建安，董事長。
委托代理人佟亨睿，王江輝，河北百盛律師事務所律師。
被告秦皇島市銀某房地產開發(fā)總公司，住所地河北省秦皇島市海港區(qū)團結里1號樓。
法定代表人韓玉亭，經理。
委托代理人佟亨睿，王江輝，河北百盛律師事務所律師。

原告馮某與被告中國建銀投資有限責任公司（以下簡稱建銀投資）、秦皇島市銀某房地產開發(fā)總公司（以下簡稱銀某地產）商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員莫軍適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告馮某、二被告的委托代理人佟亨睿到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，1994年5月23日，原告與原中國人民建設銀行秦皇島市房屋開發(fā)公司（于1994年更名為秦皇島市銀某房地產開發(fā)總公司）簽訂《商品房買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的位于秦皇島市海港區(qū)東華新村31號樓5單元5層西室（現(xiàn)名稱為東華里31-5-10號），合同約定面積為64.04平方米，有下房一間，價款為61361元，代收費400元。合同簽訂后，原告向被告支付了購房款，被告將房屋交付原告使用至今。原告未辦理產權登記手續(xù)。
原告提交的證據(jù)為，證據(jù)一，原告于1994年5月23日與中國人民建設銀行開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》，證明原告與被告之間存在買賣合同關系。證據(jù)二，房屋兌現(xiàn)通知書，證明原告已經與被告結清了房款。證據(jù)三，購房結算通知單，證明我與被告房款已經結清。證據(jù)四，發(fā)票兩張，其中一張為退款發(fā)票，證明我給被告付的房款和結算之后對方退給我部分尾款。證據(jù)五，海港區(qū)人民法院（2000）海民初字第497號民事判決書，證明我與被告之間合同真實有效，并且結清了房款。證據(jù)六，（2010）秦民再終字第20號民事判決書，證明我與被告之間合同真實有效，并且結清了房款。證據(jù)七，秦皇島市地名辦公室證明信，證明訴爭房屋現(xiàn)名為東華里31-5-10號。被告建銀投資質證意見為，關于證據(jù)一、二、三、四，該房屋系秦皇島銀某地產開發(fā)，秦皇島銀某應獨立承擔民事責任，中建投資對上述房產開發(fā)及銷售情況不知情。證據(jù)五、六、七真實性予以認可。被告銀某地產質證意見為，對證據(jù)一、二、三，因該三份證據(jù)被告在調取公司檔案時確認存在該買賣合同，對真實予以認可。對證據(jù)四我們調取檔案室只看到了1073元的退款發(fā)票，其余發(fā)票未在檔案中看到，其余發(fā)票不清楚。對證據(jù)五、六的真實性予以認可。對證據(jù)七沒有異議。
被告建銀投資提交的證據(jù)為，秦皇島市工商局在1998年11月30日作出的對建銀地產吊銷營業(yè)執(zhí)照的處罰決定。證明秦皇島銀某具有獨立的法人資格，應承擔相應的民事責任。原告的質證意見為，沒有異議。
被告建銀地產提出，關于協(xié)助辦理房產證費用，如法院確認秦皇島銀某承擔協(xié)助辦證責任，因產權過戶產生的相關費用由原告承擔。原告表示同意，并同意負擔本案訴訟費。
另秦皇島市中級人民法院（2010）秦民再終字第20號民事判決書中查明，2005年5月23日中國建設銀行股份有限公司以建總函（2005）381號文件下發(fā)《關于做好原建行自辦實體和對外投資交接工作的通知》，按交接方案，2005年12月中國建設銀行股份有限公司秦皇島分行將銀某地產移交給中國銀某投資有限公司。被告銀某地產稱，該份通知只是把上級主管單位做了相應變更，并非是資產全部接收。
以上事實，有當事人的陳述及相關證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原告與被告建銀地產簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，符合相關法律規(guī)定，為合法有效合同。通過原告提交的證據(jù)，可以證明原告交清了購房款，被告亦將房屋交付原告使用至今，被告建銀地產仍應協(xié)助原告辦理該房屋的不動產登記手續(xù)，以完成權利交付。被告銀某地產雖被吊銷了營業(yè)執(zhí)照，但其作為民事主體的資格仍然存在，故被告銀某地產應協(xié)助原告辦理不動產登記手續(xù)；被告銀某投資不應代表銀某地產承擔責任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、原告馮某與中國人民建設銀行秦皇島市房屋開發(fā)公司于1994年5月23日簽訂《商品房買賣合同》合法有效；
二、被告秦皇島市銀某房地產開發(fā)總公司于本判決生效后10日內協(xié)助原告馮某辦理秦皇島市海港區(qū)東華里31-5-10號房屋（含下房一間）的不動產登記手續(xù)；
三、對原告馮某的其他訴訟請求不予支持。
案件受理費80元，減半收取，由原告馮某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審　判　員　　莫軍

書記員：張皓