原告：馮某某，男，1952年9月16日，漢族，住趙縣。委托代理人：梁勤栓，河北冠宇律師事務(wù)所律師。被告：河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：石家莊市橋西區(qū)四中路**號(hào)。法定代表人：石振偉，該公司總經(jīng)理。委托代理人：張書(shū)林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣。系河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司職員。第三人：張書(shū)林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣。系河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公司職員。

原告馮某某訴稱，2010年11月8日趙縣石塔村委會(huì)與原告簽訂了用原告的房基地置換房屋的協(xié)議書(shū)，到2011年1月20日河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司從原開(kāi)發(fā)商處將項(xiàng)目接管下來(lái)并在置換協(xié)議加蓋了公章。置換協(xié)議規(guī)定的交房期限是到2012年11月8日?？墒潜桓娼庸芎蟮?015年主體才完工，原告多次找被告，被告就是不施工，后被告公司級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理張書(shū)林同意原告找建筑商先墊付工程款對(duì)剩余工程進(jìn)行施工，到2017年2月被告安排項(xiàng)目經(jīng)理張書(shū)林依據(jù)我們每戶的置換協(xié)議和宅基地的面積給每戶劃分門(mén)市的界限，我們每戶各自施工各自剩余的工程，到2017年6月份完工，完工后被告安排項(xiàng)目經(jīng)理張書(shū)林對(duì)我們置換房屋的面積進(jìn)行測(cè)算和我們墊付的工程款進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)過(guò)和被告協(xié)商將置換房屋的房款情況于2017年7月17日簽訂了協(xié)議書(shū)，并且將應(yīng)交的房款一次性交情，協(xié)議第四條規(guī)定，原告補(bǔ)交清房款后，被告盡快給乙方在趙縣房管局辦理房屋登記，原告積極配合?？墒窃娼磺宸靠詈?，多次找被告就是推脫不給辦理房產(chǎn)登記。為此請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)原告在趙縣御景新城置換的商鋪房號(hào)4#1單元001、4#1單元002、4#單元003、4#2單元004房產(chǎn)歸原告所有，并責(zé)令被告辦理房產(chǎn)登記；由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。庭審時(shí)原告將確認(rèn)原告在趙縣御景新城置換的商鋪房號(hào)4#1單元001、4#1單元002、4#2單元003、4#2單元004房產(chǎn)歸原告所有的訴訟請(qǐng)求改為確認(rèn)原被告簽訂置換協(xié)議有效。被告河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，對(duì)公司與原告簽訂協(xié)議認(rèn)可，認(rèn)為協(xié)議是有效的。至于辦理房產(chǎn)登記，現(xiàn)房產(chǎn)有一些手續(xù)尚不完備，完備后愿意協(xié)助辦理。第三人辯稱，我是被告的工作人員，對(duì)簽訂置換協(xié)議認(rèn)可，認(rèn)為是有效的，辦理房產(chǎn)登記有一些手續(xù)不完備，完備后愿意協(xié)助辦理。經(jīng)審理查明，2010年11月8日趙縣石塔村委會(huì)與原告簽訂了用原告的房基地置換房屋的置換合同，2011年1月20日河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司從原開(kāi)發(fā)商處將項(xiàng)目接管下來(lái)并在置換協(xié)議加蓋了公章。2017年7月7日原、被告經(jīng)過(guò)協(xié)商簽訂了協(xié)議書(shū)，確定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、超出部分價(jià)款、施工費(fèi)及補(bǔ)交房款金額；并約定原告交清房款后被告盡快給原告在趙縣房管局辦理房產(chǎn)登記，原告積極配合。協(xié)議簽訂當(dāng)日原告已交清房款。關(guān)于辦理房產(chǎn)登記，被告提出現(xiàn)房產(chǎn)有一些手續(xù)尚不完備，完備后愿意協(xié)助辦理。上述事實(shí)由當(dāng)事人陳述、原、被告簽訂的置換協(xié)議書(shū)、收據(jù)等證據(jù)證實(shí)。
原告馮某某與被告河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、第三人張書(shū)林所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原、被告及其委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2010年11月8日趙縣石塔村委會(huì)與原告簽訂了用原告的房基地置換房屋的置換合同，2011年1月20日河北森石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司從原開(kāi)發(fā)商處將項(xiàng)目接管下來(lái)并在置換協(xié)議加蓋了公章。2017年7月7日原、被告經(jīng)過(guò)協(xié)商簽訂了協(xié)議書(shū)，確定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、超出部分價(jià)款、施工費(fèi)及補(bǔ)交房款金額；并約定原告交清房款后被告盡快給原告在趙縣房管局辦理房產(chǎn)登記，原告積極配合。協(xié)議簽訂當(dāng)日原告已交清房款。原、被告雙方簽訂的置換協(xié)議書(shū)系雙方真實(shí)意思表示且不違反法律規(guī)定，原被告雙方?jīng)]有異議，對(duì)原告請(qǐng)求確認(rèn)簽訂置換協(xié)議有效的請(qǐng)求予以確認(rèn)。關(guān)于辦理房產(chǎn)登記，被告提出現(xiàn)房產(chǎn)有一些手續(xù)尚不完備，完備后愿意協(xié)助辦理。本院認(rèn)為按照雙方簽訂協(xié)議，被告在房產(chǎn)手續(xù)完備后，有義務(wù)協(xié)助原告辦理房產(chǎn)登記事宜。故依照《中華人民共和國(guó)合同法法》第四十四條、第五十二條、第六十條之規(guī)定判決如下：

原、被告雙方簽訂的房屋置換協(xié)議有效;房產(chǎn)手續(xù)完備后，被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)登記事宜。案件受理費(fèi)80元由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　何利江

書(shū)記員：馮茜茜