上訴人（原審被告）：馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽(yáng)市。
被上訴人（原審原告）：棗陽(yáng)百盟光彩產(chǎn)業(yè)投資有限公司。
法定代表人：蔡傳瑜，該公司總監(jiān)。
委托代理人：孫虎，湖北金鶴律師事務(wù)所律師。

上訴人馮某某因與被上訴人棗陽(yáng)百盟光彩產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱棗陽(yáng)百盟公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服襄陽(yáng)市棗陽(yáng)市人民法院(2016)鄂0683民初380號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年05月09日立案后，依法組成合議庭，開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人馮某某、被上訴人棗陽(yáng)百盟公司到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
馮某某上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求撤銷原審判決第二項(xiàng)，改判駁回被上訴人的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：一、上訴人未能辦理銀行按揭貸款系被上訴人售樓人員誤導(dǎo)所致。上訴人系農(nóng)村村民，家庭經(jīng)濟(jì)條件有限，之所以購(gòu)房完全是因?yàn)槁?tīng)信了其售樓人員的宣傳。上訴人并不知道按揭貸款為何物，便被上訴人員卻稱，只要上訴人在相關(guān)表格、合同上簽字就可，其他一切由他們辦理。對(duì)于是否能辦成，上訴人既不能預(yù)測(cè)，也不可能控制。二、上訴人未能辦理銀行按揭貸款系不可歸責(zé)于上訴人的個(gè)人事由所致，并非出于自身主觀故意或過(guò)失，且被上訴人同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)給予上訴人一定的付款寬延期限，判決上訴人支付28000元違約金顯屬不當(dāng)。
棗陽(yáng)百盟公司辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求維持原判。
棗陽(yáng)百盟公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告支付剩余購(gòu)房款150000元及違約金45000元；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2013年1月27日，出賣(mài)人棗陽(yáng)百盟公司與買(mǎi)受人馮某某簽訂《棗陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同第六條約定：棗陽(yáng)百盟公司將其開(kāi)發(fā)的棗陽(yáng)百盟商貿(mào)物流園項(xiàng)目中的11幢第1、2層1單元103號(hào)房屋出賣(mài)給馮某某。合同約定付款方式及期限：買(mǎi)受人貸款方式付款。首期支付購(gòu)房中價(jià)款的50%，即179456元，其余價(jià)款170000元可以向中國(guó)工商銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。約定具體付款方式及期限如下：貸款方式付款：買(mǎi)受人于2013年1月27日簽訂合同時(shí)已支付首期房款人民幣179456元，剩余房款170000元辦理銀行按揭。買(mǎi)受人以銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)商品房的，應(yīng)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后30日內(nèi)付清辦理房產(chǎn)證的各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)受人逾期付款（包括辦理房產(chǎn)證的各項(xiàng)稅費(fèi)）的，按合同第十條約定承擔(dān)違約責(zé)任。該合同第十條約定逾期付款責(zé)任：買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按下列方式處理：。（2）逾期超過(guò)30個(gè)工作日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起當(dāng)日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。同日,雙方簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議第三條約定：買(mǎi)受人如選擇銀行按揭方式付款，應(yīng)在合同和協(xié)議簽署的同時(shí)向銀行交齊銀行按揭所需全部按揭資料，并于合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)支付到出賣(mài)人賬戶。否則，本合同付款方式及逾期付款的違約責(zé)任變更為“買(mǎi)受人一次性付款，自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起97日內(nèi)買(mǎi)受人將購(gòu)房款全款交付給出賣(mài)人，買(mǎi)受人如逾期付款，則每逾期一日按商品房總價(jià)款的萬(wàn)分之五承擔(dān)違約金；逾期超過(guò)15日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，收回商品房，買(mǎi)受人按商品房總價(jià)款的30%向出賣(mài)人支付違約金；經(jīng)出賣(mài)人同意合同繼續(xù)履行的，自本合同約定的付款期限屆滿之日第二天起至全部款項(xiàng)實(shí)際支付完畢之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金。”
合同簽訂后，棗陽(yáng)百盟公司向馮某某交付了涉案房屋，馮某某共支付購(gòu)房款199456元（2013年3月27日支付首付款179456元，2014年7月29日支付20000元購(gòu)房款），下余150000元購(gòu)房款因銀行貸款按揭手續(xù)未辦下來(lái)而未予支付。
審理中，馮某某當(dāng)庭稱棗陽(yáng)百盟公司未按期交付房屋及未辦理房產(chǎn)和土地手續(xù)，存在違約，要求提出反訴，但其未在本院指定的時(shí)間內(nèi)提交書(shū)面反訴狀及預(yù)交反訴費(fèi)。
另查明：馮某某在第一次開(kāi)庭后于2016年4月1日向棗陽(yáng)百盟公司又支付了10萬(wàn)元購(gòu)房款，棗陽(yáng)百盟公司同意在起訴金額中予以扣除。
一審法院認(rèn)為，棗陽(yáng)百盟公司與馮某某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議，意思表示真實(shí)，合法有效。百盟公司向馮某某交付了房屋，而馮某某也應(yīng)如期付清房款，其在銀行貸款審批手續(xù)未如期辦理后，按《補(bǔ)充協(xié)議》的約定合同付款方式應(yīng)變更為一次性付款，自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起97日內(nèi)（即截止到2013年5月4日）付清，馮某某未在約定的時(shí)間內(nèi)付清下余150000元購(gòu)房款，存在違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。審理中，馮某某于2016年4月1日向棗陽(yáng)百盟公司交付了10萬(wàn)元購(gòu)房款應(yīng)從中予以扣減，即馮某某當(dāng)前下欠棗陽(yáng)百盟公司購(gòu)房款金額為5萬(wàn)元。百盟公司另訴請(qǐng)違約金按雙方補(bǔ)充協(xié)議約定的日萬(wàn)分之五違約金計(jì)算，該違約金約定過(guò)高，根據(jù)違約金與實(shí)際損失相當(dāng)原則，結(jié)合本案雙方的合同履行情況，本院參照按中國(guó)人民銀行同期同類貸款年利率6%支付違約金,即28000元。棗陽(yáng)百盟公司訴請(qǐng)違約金高出上述部分的，本院不予支持。馮某某雖然當(dāng)庭口頭提出反訴，但其未在本院指定的時(shí)間內(nèi)提交書(shū)面反訴狀及預(yù)交反訴費(fèi)，故本院不予處理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十四條、第一百五十九條、第一百六十一條之規(guī)定，判決如下：一、馮某某于本判決生效后十日內(nèi)支付棗陽(yáng)百盟光彩產(chǎn)業(yè)投資有限公司購(gòu)房款50000元;二、馮某某于本判決生效后十日內(nèi)支付棗陽(yáng)百盟光彩產(chǎn)業(yè)投資有限公司違約金28000元；三、駁回棗陽(yáng)百盟光彩產(chǎn)業(yè)投資有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4200元，由馮某某負(fù)擔(dān)4000元，棗陽(yáng)百盟光彩產(chǎn)業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)200元，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。二審查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

綜上所述，馮某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1050元，由上訴人馮某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　張耀明 審判員　　嚴(yán)庭東 審判員　　蘇　軼

書(shū)記員：徐雅楠