原告馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿泉區(qū)。
委托代理人劉高祥，河北謙實律師事務所律師。
被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿泉區(qū)。
委托代理人張海霞，河北弘宇律師事務所律師。

原告馮某某與被告劉某某為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員齊志新獨任審判，公開開庭進行了審理。原告馮某某及其委托代理人劉高祥、被告劉某某及其委托代理人張海霞到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
據(jù)原告、被告訴辯、舉證質(zhì)證意見及原告、被告當庭陳述，本院經(jīng)審理查明，2016年6月3日，被告劉某某為甲方、原告馮某某為乙方、鹿泉市開發(fā)區(qū)子航房產(chǎn)中介服務中心為丙方簽訂房屋買賣（置換）合同，合同第一條約定，甲方自愿將鹿泉果嶺灣30-1-3002房屋出售給乙方。第二條約定，甲乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為350000元。第三條約定，1、乙方應于2016年6月3日向甲方支付購房定金人民幣10000元（購房定金在辦理過戶手續(xù)完畢后自動轉(zhuǎn)為房款），同時甲方向丙方交納售房保證金2000元，售房保證金在甲方將該房產(chǎn)中的水、電、暖、物業(yè)費等結(jié)清后全部退給甲方。3、乙方需辦理貸款的，乙方應于簽訂合同之日起五日內(nèi)將所需全部貸款審批資料及該房屋首付款人民幣20000元（含定金）交于丙方；丙方應于房管局受理過戶手續(xù)當日將房款20000元（含定金）交給甲方，剩余房款330000元乙方授權(quán)委托丙方辦理銀行貸款，丙方應于銀行將乙方貸款放款到丙方賬戶三個工作日內(nèi)交給甲方。4、（2）雙方已認可該房價，如單方違約，付另一方違約金五萬元。（4）如遇國家政策調(diào)整，三方以國家政策為準。三方并約定了其他事項。合同簽訂當日，原告交付被告購房定金10000元，2016年8月9日，原告通過鹿泉市開發(fā)區(qū)子航房產(chǎn)中介服務中心王某轉(zhuǎn)給被告購房款200000萬元（包括原告50000元購房款及原告借中介方墊付款150000元）。后被告要求解除合同，并將購房款149000元返還給了中介方，余51000元未還。原告對解除合同沒有異議，但要求被告支付違約金10萬元、返還定金10000元及原告支付的購房款51000元。雙方對解除合同的責任承擔協(xié)商未果，原告訴至本院。

本院認為，原告馮某某（乙方）、被告劉某某（甲方）、鹿泉市開發(fā)區(qū)子航房產(chǎn)中介服務中心（丙方）簽訂的房屋買賣（置換）合同系當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告向被告交付了定金10000元及購房款200000元。被告應當按照約定全面履行自己的義務，被告違約要求解除合同，應承擔相應的違約責任。本院對原告要求被告返還原告定金10000元及購房款51000元的訴訟請求予以支持。因合同約定的違約金為50000元，原告要求被告支付違約金10萬元不符合合同約定，被告應按合同約定支付原告違約金50000元。被告辯稱因原告和中介方的原因致合同履行不能，證據(jù)不足，本院不予采信。被告辯稱200000元系被告向王某借款，未還的51000元應由出借人王某向被告主張，與馮某某無關(guān)。因王某出庭作證證明此款系購房款，被告亦無證據(jù)證明被告與王某存在民間借貸法律關(guān)系。故本院對被告答辯意見不予采信。本案為房屋買賣合同糾紛，房屋買賣合同的當事人系原、被告。原、被告與中介方系另一法律關(guān)系，原告向被告主張權(quán)利并無不當。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百一十三條的規(guī)定，判決如下：

被告劉某某返還原告馮某某定金10000元及購房款51000元，合計61000元。
被告劉某某支付原告馮某某違約金50000元。
以上第一項、第二項，自本判決生效之日起三日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費，減半收取1760元，由原告負擔547元，被告負擔1213元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判員　　齊志新

書記員：劉命