原告馮某。
原告諶某某。
以上兩原告的委托代理人鄧亞山，黃石市金秋法律服務(wù)所法律工作者，委托權(quán)限：特別授權(quán)。
被告湖北美爾雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱美爾雅公司），住所地湖北省黃石市桂林南路201-1號(hào)。
法定代表人楊聞孫，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人夏金、蘇治山，湖北首義律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：特別授權(quán)。

原告馮某、諶某某訴被告美爾雅公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第二百二十一條的規(guī)定與另外九件同類型案件合并審理，并由審判員萬(wàn)勁獨(dú)任審判，于2016年3月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人鄧亞山，被告美爾雅公司委托代理人夏金、蘇治山均到庭參加訴訟。鑒于本案案情復(fù)雜、涉及的當(dāng)事人較多。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥的解釋》第二百五十八條的規(guī)定由簡(jiǎn)易程序轉(zhuǎn)換為普通程序。由審判員萬(wàn)勁擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員肖春平、程良軍組成合議庭，于2016年6月8日再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人鄧亞山，被告美爾雅房公司的委托代理人夏金、蘇治山均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年10月1日，原告馮某、諶某某與被告美爾雅公司簽訂了一份《黃石市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：hs13007344），合同約定：1、馮某、諶某某購(gòu)買美爾雅公司開(kāi)發(fā)的位于黃石市西塞山區(qū)棗子山36號(hào)美爾雅金棗軒小區(qū)1號(hào)樓1單元404室住宅房一套，建筑面積130.04平方米，單價(jià)為4434.75元，房款為576695元。付款方式為2013年10月1日一次性付款376695元，同時(shí)申請(qǐng)貸款支付20萬(wàn)元。2、馮某、諶某某逾期付款的違約責(zé)任：（1）逾期在15日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，馮某、諶某某按日向美爾雅公司支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)15日后，美爾雅公司有權(quán)解除合同，美爾雅公司解除合同的，馮某、諶某某按累計(jì)應(yīng)付款的1%向美爾雅公司支付違約金，美爾雅公司應(yīng)向馮某、諶某某退還累計(jì)已付款；馮某、諶某某愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)美爾雅公司同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，馮某、諶某某按日向美爾雅公司支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金。3、美爾雅公司的交付期限和條件：美爾雅公司應(yīng)當(dāng)在2015年8月28日前，將符合下列條件的商品房交付馮某、諶某某使用：（1）完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收；（2）公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；（3）供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；（4）完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)。4、美爾雅公司逾期交房的違約責(zé)任：（1）逾期不超過(guò)30日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，美爾雅公司按日向馮某、諶某某付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日后，馮某、諶某某有權(quán)解除合同。馮某、諶某某解除合同的，美爾雅公司應(yīng)當(dāng)自馮某、諶某某解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按馮某、諶某某累計(jì)已付款的1%向馮某、諶某某支付違約金。馮某、諶某某要求履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，美爾雅公司按日向馮某、諶某某支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。5、商品房交接：商品房達(dá)到本合同約定的交付使用條件后，美爾雅公司應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書(shū)面通知馮某、諶某某。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，美爾雅公司應(yīng)當(dāng)出示本合同規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，美爾雅公司還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。美爾雅公司不出示證明文件或出示證明文件不齊全，馮某、諶某某有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由美爾雅公司承擔(dān)。合同簽訂后，原告馮某、諶某某分別于2013年11月5日、2013年10月14日向美爾雅公司兩次支付了全部購(gòu)房款576695元，履行了合同約定的交付房款義務(wù)。合同約定的商品房最后交付期限屆滿后，被告美爾雅公司不能交付商品房，故而成訟。

本院認(rèn)為：一、依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人均有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，違反合同約定的當(dāng)事人一方，應(yīng)當(dāng)按照合同和法律規(guī)定向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。原告與被告美爾雅公司簽訂的《黃石市商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，是合法有效的。原告已按合同約定履行付款義務(wù)，被告美爾雅公司應(yīng)按合同約定的交房條件及期限內(nèi)履行交房義務(wù)，根據(jù)合同約定被告美爾雅公司應(yīng)當(dāng)將本案涉案房屋于2015年8月28日前交付給原告，但美爾雅公司至今未交付房屋，故被告遲延交房已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按合同約定承擔(dān)延期交房的責(zé)任。二、關(guān)于違約金計(jì)算的起止時(shí)間問(wèn)題。被告美爾雅公司未能在雙方約定的交房時(shí)間即2015年8月28日前交房，故應(yīng)當(dāng)從其次日起即2015年8月29日起計(jì)付逾期交房違約金。由于被告美爾雅公司至今未實(shí)際交付符合交房條件的房屋，且具體交房時(shí)間無(wú)法確定，故逾期交房的天數(shù)不能確定，故本院確定逾期交房違約金的起止時(shí)間從2015年8月29日起計(jì)算至本判決生效之日止。三、關(guān)于合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否過(guò)高以及是否需要調(diào)整問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定已確定我國(guó)違約金制度系以賠償非違約方的損失為主要功能，而不是旨在嚴(yán)厲懲罰違約方，因此違約金比例的確定應(yīng)參照非違約方的實(shí)際損失。本案在審理中，原告主張被告美爾雅公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定的日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，但沒(méi)有就其實(shí)際損失提供證據(jù)予以證明。被告美爾雅公司則辯稱合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求法院依法進(jìn)行調(diào)整。因合同中約定的日萬(wàn)分之五違約金明顯過(guò)高，應(yīng)依法予以調(diào)整，依據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定，綜合參考該樓盤及同地段同類房屋租金、中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)、兼顧合同的履行情況、預(yù)期利益等綜合因素，本院確定本案違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為已付購(gòu)房款的日萬(wàn)分之一點(diǎn)五。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條之規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，判決如下：

一、被告湖北美爾雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告馮某、諶某某逾期交房違約金（以購(gòu)房款576695元為基數(shù)按日萬(wàn)分之一點(diǎn)五從2015年8月29日起計(jì)算至本判決生效之日止）。
二、駁回原告馮某、諶某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)737元，由被告湖北美爾雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣737元，款匯于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。開(kāi)戶銀行：湖北農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行。戶名：湖北省黃石市中級(jí)人民法院。帳號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審　判　長(zhǎng)　　萬(wàn)　勁 人民陪審員　　肖春平 人民陪審員　　程良軍

書(shū)記員：吳雙