馮某某
范磊（河北凌眾律師事務(wù)所）
多大慶

原告馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住欒城區(qū)。
委托代理人范磊，河北凌眾律師事務(wù)所律師。
被告多大慶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省阜城縣建橋鄉(xiāng)建東村29號(hào)，現(xiàn)住址同上。
原告馮某某與被告多大慶租賃合同糾紛一案,本院于2016年10月26日受理后,依法由審判員董會(huì)江獨(dú)任審判,于2016年11月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告馮某某的委托代理人范磊到庭參加訴訟。
被告多大慶經(jīng)合法傳喚未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2014年2月15日，原被告簽訂了房屋場(chǎng)地租賃合同，租期9年，自2014年3月10日至2023年3月10日止，租金總額為150.6萬(wàn)元，在租賃期間，被告未按照合同第七條的約定履行合同，即在每年的3月10日前未能按照約定繳納本年租金時(shí)，原告有權(quán)解除合同。
2016年的租金，原告多次催要被告僅支付了10萬(wàn)元，剩余租金至今未給付，請(qǐng)求判決解除原被告簽訂的租賃合同；被告將承租的房屋及場(chǎng)地交還原告并支付給原告違約金14600元。
被告多大慶未到庭也未在法定答辯期內(nèi)提交答辯狀。
本院認(rèn)為,原被告雙方簽訂的租賃合同是雙方真實(shí)意思的表示，合法有效。
合同簽訂后，被告在2014年和2015年依約履行了合同，2016年3月10日前，被告未能依約履行本年的租賃費(fèi)，經(jīng)原告多次催要，被告才于2016年3月29日、2016年5月4日分兩次給付原告100000元，剩余的租賃費(fèi)被告以種種理由不予給付，直到起訴法院后被告才履行完畢。
根據(jù)原被告雙方簽訂的租賃合同第七條第三項(xiàng)的規(guī)定，符合解除合同的條件，同時(shí)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條 ?規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
現(xiàn)原告要求解除合同，合理合法，本院予以支持；根據(jù)合同的約定，原告馮某某提出解除合同后，被告多大慶應(yīng)支付給原告合同租金總額10%的違約金，現(xiàn)原告只主張違約金按照2016年租金146000元的10%即14600元計(jì)算，不再按租金總額的10%計(jì)算，本院予以認(rèn)可。
被告多大慶經(jīng)合法傳喚未到庭，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第九十五條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十七條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、依法解除原告馮某某和被告多大慶于2014年2月15日簽訂的房屋場(chǎng)地租賃合同；
二、被告多大慶于本判決生效后十日內(nèi)給付原告馮某某違約金14600元；
三、被告多大慶于本判決生效后十日內(nèi)將承租的房屋及場(chǎng)地交還原告馮某某（如果未按判決執(zhí)行，在2017年3月10日前交還的，租賃費(fèi)按日租400元計(jì)算，在2017年3月10日后交還的，租賃費(fèi)按日租455元計(jì)算）。
案件受理費(fèi)83元，由被告多大慶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為,原被告雙方簽訂的租賃合同是雙方真實(shí)意思的表示，合法有效。
合同簽訂后，被告在2014年和2015年依約履行了合同，2016年3月10日前，被告未能依約履行本年的租賃費(fèi)，經(jīng)原告多次催要，被告才于2016年3月29日、2016年5月4日分兩次給付原告100000元，剩余的租賃費(fèi)被告以種種理由不予給付，直到起訴法院后被告才履行完畢。
根據(jù)原被告雙方簽訂的租賃合同第七條第三項(xiàng)的規(guī)定，符合解除合同的條件，同時(shí)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條 ?規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
現(xiàn)原告要求解除合同，合理合法，本院予以支持；根據(jù)合同的約定，原告馮某某提出解除合同后，被告多大慶應(yīng)支付給原告合同租金總額10%的違約金，現(xiàn)原告只主張違約金按照2016年租金146000元的10%即14600元計(jì)算，不再按租金總額的10%計(jì)算，本院予以認(rèn)可。

被告多大慶經(jīng)合法傳喚未到庭，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、第九十五條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十七條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、依法解除原告馮某某和被告多大慶于2014年2月15日簽訂的房屋場(chǎng)地租賃合同；
二、被告多大慶于本判決生效后十日內(nèi)給付原告馮某某違約金14600元；
三、被告多大慶于本判決生效后十日內(nèi)將承租的房屋及場(chǎng)地交還原告馮某某（如果未按判決執(zhí)行，在2017年3月10日前交還的，租賃費(fèi)按日租400元計(jì)算，在2017年3月10日后交還的，租賃費(fèi)按日租455元計(jì)算）。
案件受理費(fèi)83元，由被告多大慶負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：董會(huì)江

書(shū)記員：李香翠