原告（反訴被告）：冠群馳騁投資管理（北京）有限公司丹江口分公司。住所地：湖北省丹江口市沿江路水都風情602室。營業(yè)執(zhí)照注冊號：420381000032360（1-2）。
負責人：胡濤，該分公司經理。
委托訴訟代理人：劉一芳，系冠群馳騁投資管理（北京）有限公司法務專員。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴，簽收法律文書等。
委托訴訟代理人：婁春，北京惠誠（武漢）律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴，簽收法律文書等。
被告（反訴原告）：丹江口市中某實業(yè)發(fā)展有限公司。住所地：湖北省丹江口市水都風情6樓。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：郭曉燕，該公司經理。
委托訴訟代理人：劉均，湖北遇真律師事務所律師。代理權限：一般代理。

原告冠群馳騁投資管理（北京）有限公司丹江口分公司（以下簡稱：冠群投資丹江公司）與被告丹江口市中某實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱：中某公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年7月31日立案。訴訟中，被告中某公司提起反訴，本案依法適用普通程序，于2017年8月29日、9月7日和20日公開開庭進行了審理。原告冠群投資丹江公司的委托訴訟代理人劉一芳、婁春，被告中某公司的法定代表人郭曉燕及其委托訴訟代理人劉均到庭參加訴訟。本案經合議庭評議，現(xiàn)已審理終結。
原告冠群投資丹江公司向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告返還房屋租賃保證金30000元；2、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2014年11月1日前，原、被告簽訂了《房屋租賃合同》，由原告承租被告所有的位于湖北省丹江口市沿江路水都風情602房屋，租賃期限為2014年11月15日至2015年11月14日，繳納第一期租金時交付了保證金30000元。2015年11月12日，原、被告又簽訂了續(xù)租合同，租賃期限為2015年11月15日起至2016年10月15日止。合同第四條第一款、第二款約定：保證金為30000元，租賃期滿，乙方退還甲方該房屋時，如果房屋內設施設備無損壞且租金等費用無拖欠，甲方應于乙方退還該房屋之日一次性返還保證金。租賃合同期滿后，原告將所租房屋返還給被告，結清了所有費用。但被告一直拒絕退還原告房屋租賃保證金。為此，根據(jù)法律相關規(guī)定，特向人民法院提起訴訟，請求支持原告的訴訟請求。
訴訟過程中，原告冠群投資丹江公司增加訴訟請求為：要求被告開具2015年11月到2016年10月兩期租金的正式發(fā)票。
被告中某公司答辯、反訴稱：2014年10月20日，原、被告雙方簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定了租賃期限和租金。房屋租金為162000元／年，含房屋、空調使用費，不含物業(yè)費等其他費用。同年10月17日，原告的負責人劉建和被告簽訂了《水都風情寫字樓租賃合同》，合同約定了年租金為18萬元，同時約定使用被告的辦公家具租金1萬元，租賃費不含物業(yè)費。第一年合同到期后，原告實付租賃費162000元，支付物業(yè)費6150元，下欠被告租金18000元，辦公家具租用費10000元。2015年11月12日，原告又與被告續(xù)簽訂了《房屋租賃合同》，其合同內容同上。合同到期后，原告僅支付了租賃、物業(yè)費計166810元，下欠租金13190元、辦公家具租用費10000元，另欠電費694.26元。原告共欠被告費用51884.26元，扣除原告的房屋租賃保證金30000元，原告實際欠被告21884.26元。為此，根據(jù)相關法律規(guī)定，特提起反訴，其反訴請求要求被反訴人即原告支付所欠租金21884.26元。
本訴原告、反訴原告就其訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)相互交換和庭審質證。根據(jù)雙方當事人的陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定的事實如下：
原告冠群馳騁投資管理（北京）有限公司丹江口分公司于2014年12月8日注冊登記，注冊登記負責人為胡濤。該分公司的前期籌備工作由時任十堰分公司業(yè)務經理劉建辦理。劉建代表冠群馳騁投資管理（北京）有限公司與被告中某公司簽訂了《房屋租賃合同》并加蓋該公司合同專用章，合同中的負責人為劉建，該合同落款處沒有簽訂日期，該房屋作為冠群投資丹江公司的辦公場所使用。合同約定：原告承租被告所有的位于湖北省丹江口市沿江路水都風情602室房屋，租賃期限為2014年11月15日至2015年11月14日，免租期自2014年11月1日至2014年11月15日，該房屋建筑面積300平方米，房屋租金按建筑面積每日1.5元／㎡，月租金為13500元（含房屋、空調使用費），年租金總額為162000元，原告向被告移交房屋時，被告向原告繳納保證金30000元。租賃期滿，原告退還被告房屋時，如房屋內設施設備無損壞、無拖欠租金等費用，被告應于原告退還房屋之日一次性返還保證金（不計息）。2015年11月12日，原告冠群投資丹江公司與被告中某公司續(xù)簽訂了《房屋租賃合同》，租賃期為一年，自2015年11月15日起至2016年10月15日止，房屋租金、保證金與前期簽訂的《房屋租賃合同》約定的條款一致。該合同期滿后，原告已將所租房屋返還給被告，結清了所有費用，但被告一直拒絕退還原告房屋租賃保證金30000元。為此，原告遂向本院提起訴訟。庭審中，原、被告雙方認可續(xù)簽訂的《房屋租賃合同》中的終止時間應為2016年11月15日止，不是2016年10月15日止；被告中某公司法定代表人郭曉燕當庭認可在其留存的第一份《房屋租賃合同》尾部落款處填寫日期為2014年10月20日。
另查明：2014年10月27日，劉建（承租方）與被告中某公司（出租方）簽訂《水都風情寫字樓租賃合同》，承租方租用出租方位于沿江路88號6層寫字樓作為商業(yè)用途使用，租賃期限為一年，從2014年11月1日至2015年10月31日止，該寫字樓的月租金，第一年租金為18萬元，一年后雙方協(xié)商確定，租金交付期限，每年10月28日和每年4月28日分別支付半年租金。保證金為30000元。寫字樓交付使用后所發(fā)生的水電費、物業(yè)費、有線電視天線使用費等有關費用，由承租方負責繳納等。該合同簽名尾部注辦公家俱租金每年1萬元。2014年11月6日劉建簽名的六樓財務清單一份，被告中某公司認為劉建所簽訂的合同、清單是代表原告補充《房屋租賃合同》簽訂的。為此，被告中某公司向本院提起反訴請求，要求本訴原告支付下欠房屋租金31900元、辦公家俱租用費20000元、電費694.26元，合計51884.26元，扣減房屋保證金30000元后，實際下欠21884.26元。庭審中，本訴被告中某公司稱《房屋租賃合同》與《水都風情寫字樓租賃合同》中的房屋系同一房屋；本訴原告冠群投資丹江公司對本訴被告提交的與劉建簽訂的合同及劉建簽名的六樓財務清單未加蓋公司印章不予認可，并請求依法駁回其反訴請求。
再查明：本訴原告冠群投資丹江公司與本訴被告中某公司均認可《房屋租賃合同》中約定的連續(xù)兩年的房屋租金計324000元已履行。本訴原告增加的訴請，要求本訴被告開具2015年11月至2016年11月期間的房屋租金正式發(fā)票。本訴被告當庭陳述并出示收款方記賬憑證2016年4月前期的租金發(fā)票已開出，已開出的發(fā)票交給了劉建，自2016年5月至11月期間的發(fā)票因對方未告知稅號尚未開出，若對方告知稅號后即可開出2016年5月至11月期間的租金正式發(fā)票。本訴原告經當庭核查收款方記賬憑證，截止2016年4月前期的租金發(fā)票確實已開出。對此，本訴原告表示放棄其增加要求本訴被告提供2015年11月至2016年4月期間的租金發(fā)票的訴訟請求。2016年5月至11月間的租金正式發(fā)票，若本訴被告在2017年9月22日前提供，本訴原告亦予放棄其主張增加的訴訟請求。2017年9月21日，本訴被告中某公司已向本訴原告冠群投資丹江公司開具了2016年5月至11月間的租金正式發(fā)票。
本訴原告陳述涉案租賃房屋于2016年9月交于被告中某公司，并稱劉建自2016年年初至今處于失聯(lián)狀況。本訴被告中某公司對原告冠群投資丹江公司陳述的交房時間基本屬實，但沒有辦理租賃房屋交接手續(xù)。
被告丹江口市中某實業(yè)發(fā)展有限公司的原名稱為“丹江口市中某投資管理有限公司”，2016年1月28日變更登記現(xiàn)名稱為丹江口市中某實業(yè)發(fā)展有限公司。
本案爭議的焦點：1.本案《房屋租賃合同》與《水都風情寫字樓租賃合同》及六樓財務清單之間的關系效力問題；2.2016年7、8月的電費計694.26元是否支付的問題。
1.本案中《水都風情寫字樓租賃合同》及六樓財務清單之間的關系效力問題；
本訴原告冠群投資丹江公司認為，本訴被告中某公司提交與劉建簽訂的《水都風情寫字樓租賃合同》及劉建簽名的六樓財務清單，因該合同、清單未加蓋公司印章不予認可。
本訴被告中某公司認為，劉建簽訂的《水都風情寫字樓租賃合同》及劉建簽名的六樓財務清單是代理行為，且系對《房屋租賃合同》的補充，其房屋年租金為18萬元、辦公家俱年租金為1萬元，租賃期間的物業(yè)費已支付。依據(jù)補充合同約定，扣減本訴原告冠群投資丹江公司第一年已支付的房屋租金162000元后，下欠租金18000元、辦公家俱租賃費10000元，第二年本訴原告冠群投資丹江公司已支付房屋租金166810元，下欠13190元、辦公家俱租賃費10000元，另欠2016年7、8月電費694.26元，以上累計51884.26元，扣減本訴原告的房屋租賃保證金30000元后，實際欠21884.26元，因此，提起反訴，要求本訴原告冠群投資丹江公司支付所欠租金、電費計21884.26元。

本院認為，本訴原、被告雙方就《房屋租賃合同》約定的權利義務已履行完畢；對于本訴被告中某公司與劉建簽訂的《水都風情寫字樓租賃合同》及劉建簽名的六樓財務清單是否屬代理行為，從雙方所簽訂的《房屋租賃合同》形式上看，劉建代表冠群馳騁投資管理（北京）有限公司與本訴被告中某公司簽訂的《房屋租賃合同》并蓋有該公司合同專用章印章。2014年10月27日，本訴被告與劉建簽訂《水都風情寫字樓租賃合同》承租方系劉建，庭審中，本訴被告中某公司陳述該合同是對《房屋租賃合同》的補充合同，本訴原告冠群投資丹江公司抗辯稱是否真實有待核查，且又沒有加蓋公司印章不予認可。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十八條第一款之規(guī)定：“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任”。據(jù)此，經審查，本院對《水都風情寫字樓租賃合同》及劉建簽名的六樓財務清單在本案中不作為有效證據(jù)使用。
2.2016年7、8月的電費計694.26元是否支付的問題；
本訴原告冠群投資丹江公司認為，對電費數(shù)額認可，也應當支付，但該費用已支付到被告指定的劉鑫賬戶，并有相關的證據(jù)證明。
本訴被告中某公司認為，該費用應當支付給本案被告，而不應支付給被告法定代表人的女兒名下，且該費用支付的時間與其主張的時間不一致，因此，不能抵消。
綜上，本院認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照合同約定全面履行自己的義務。本訴原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實意思表示，亦不違反法律規(guī)定，該合同合法、有效。本訴原告冠群投資丹江公司按照合同約定向本訴被告中某公司支付了房屋租金并退還了所租賃的房屋，本訴被告中某公司亦應當按照合同約定返還本訴原告冠群投資丹江公司房屋租賃保證金30000元。因此，對本訴原告冠群投資丹江公司要求本訴被告中某公司返還房屋租賃保證金30000元的訴訟請求，本院予以確認支持；對于本訴原告冠群投資丹江公司增加訴訟請求，要求本訴被告中某公司提供2015年11月至2016年11月支付兩期房屋租金的正式發(fā)票，經核查自2016年5月至11月的房屋租金發(fā)票未提供。庭審中，本訴原告冠群投資丹江公司明確表示如本訴被告中某公司在2017年9月22日前將此房屋租金正式發(fā)票提供后，本訴原告冠群投資丹江公司予以放棄主張增加的訴訟請求，本訴被告中某公司已于2017年9月21日提供了房屋租金正式發(fā)票。由此，對于本訴原告冠群投資丹江公司表示放棄主張增加的訴訟請求，本院予以確認。關于反訴原告即本訴被告中某公司反訴要求本訴原告即反訴被告冠群投資丹江公司支付房屋租金、辦公家俱租賃費計21190元的反訴請求，因反訴被告即本訴原告冠群投資丹江公司對《水都風情寫字樓租賃合同》不予認可，加之，雙方又未在續(xù)訂的《房屋租賃合同》中改變房屋租金和辦公家俱租金的約定，本訴原、被告雙方仍按簽訂的《房屋租賃合同》履行各自的義務，因此，對反訴原告即本訴被告中某公司的該項反訴請求，本院不予支持，依法予以駁回；對于反訴原告即本訴被告中某公司反訴要求本訴原告即反訴被告冠群投資丹江公司支付電費694.26元的反訴請求，本訴原告即反訴被告冠群投資丹江公司對電費數(shù)額予以認可，故對該項反訴請求，本院予以支持。對于本訴原告即反訴被告冠群投資丹江公司抗辯稱該費用已轉到反訴原告即本訴被告法定代表人的女兒劉鑫賬戶中，因其不是履行《房屋租賃合同》的相對人，加之，反訴原告中某公司亦不同意沖抵，故其抗辯理由不能成立，本院不予采納。故依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百一十二條、第二百一十四條第二款、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第五十一條、第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、本訴被告丹江口市中某實業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內返還本訴原告冠群馳騁投資管理（北京）有限公司丹江口分公司房屋租賃保證金30000元；反訴被告即本訴原告冠群馳騁投資管理（北京）有限公司丹江口分公司于本判決生效后十日內支付反訴原告即本訴被告丹江口市中某實業(yè)發(fā)展有限公司電費694.26元。兩項抵減后，本訴被告丹江口市中某實業(yè)發(fā)展有限公司仍應返還本訴原告冠群馳騁投資管理（北京）有限公司丹江口分公司房屋租賃保證金29305.74元。
二、駁回本訴原告冠群馳騁投資管理（北京）有限公司丹江口分公司的其他訴訟請求。
三、駁回反訴原告丹江口市中某實業(yè)發(fā)展有限公司的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本訴案件受理費550元，反訴受理費174元，合計724元，由本訴原告冠群馳騁投資管理（北京）有限公司丹江口分公司負擔124元，本訴被告丹江口市中某實業(yè)發(fā)展有限公司負擔600元。
如不服本判決可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。

審判長 沈文國
審判員 潘如文
人民陪審員 劉軍梅

書記員： 秦道江珠