上訴人（原審被告）中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司牡丹江分行，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
負(fù)責(zé)人馬玉峰，男，該行行長(zhǎng)。
委托代理人高天姿，黑龍江海天慶城（牡丹江）律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）付立紅，女，1969年1月13日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托代理人王艷波，黑龍江公盛律師事務(wù)所律師。
原審被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司牡丹江鎮(zhèn)江支行，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
負(fù)責(zé)人劉英奎，男，該行行長(zhǎng)。
委托代理人楊亮，男，1981年5月15日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。

上訴人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司牡丹江分行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行牡丹江分行）因與被上訴人付立紅、原審被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司牡丹江鎮(zhèn)江支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行鎮(zhèn)江支行）房屋買賣合同糾紛一案，不服牡丹江市東安區(qū)人民法院(2015)牡東民初字第272號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，審理了本案，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被上訴人（原審原告）付立紅在一審時(shí)訴稱：2010年4月，被告農(nóng)行牡丹江分行委托黑龍江省德城拍賣有限公司拍賣位于牡丹江市陽明區(qū)樺林鎮(zhèn)工農(nóng)村四處平房和兩處車庫，總面積為660平方米。2015年4月20日，原告公開競(jìng)價(jià)以171000元競(jìng)拍購得該房屋，同日交納購房款及拍賣傭金共計(jì)179550元。原告取得拍賣購買的房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行了修繕并按規(guī)定先行將訴爭(zhēng)房屋過戶到農(nóng)行牡丹江鎮(zhèn)江支行，原告支付了全部房屋變更登記費(fèi)用。后原告要求被告履行義務(wù)，將拍賣房屋過戶到原告名下時(shí)，被告始終以種種理由拒不履行，故原告付立紅起訴至法院，要求：1.解除原、被告之間的房屋買賣合同；2.返還購房款及拍賣傭金人民幣179550元；3.給付拒不履行合同給原告造成的損失人民幣78769.4元；4.給付2010年5月1日至2015年5月31日的利息損失52708.13元；5.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
上訴人（原審被告）農(nóng)行牡丹江分行在一審時(shí)辯稱：1.2010年4月20日農(nóng)行牡丹江分行委托黑龍江省德城拍賣有限公司在拍賣該資產(chǎn)前制作了“瑕疵說明”和“競(jìng)買須知”，在說明的第六條和須知的第四條對(duì)拍賣資產(chǎn)存在的瑕疵問題進(jìn)行了逐一說明和強(qiáng)調(diào)；2.原告自愿競(jìng)買，按照拍賣流程，意向競(jìng)拍人首先要了解拍賣資產(chǎn)的瑕疵問題，并在瑕疵說明上簽字后，才能參加競(jìng)拍。原告付立紅在瑕疵說明和競(jìng)買須知上都簽字，說明付立紅是在拍賣資產(chǎn)存在瑕疵已經(jīng)知情的前提下自愿參加競(jìng)拍；3.簽訂的拍賣成交確認(rèn)書程序內(nèi)容合法有效，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，不存在任何法定解除情形；4.原告經(jīng)拍賣所購房產(chǎn)存在瑕疵，因該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人反悔，現(xiàn)牡丹江市陽明區(qū)人民法院依法執(zhí)行中。
原審被告農(nóng)行牡丹江鎮(zhèn)江支行與被告農(nóng)行牡丹江分行答辯意見一致。
原審判決認(rèn)定，2003年農(nóng)行鎮(zhèn)江支行因借款合同糾紛將牡丹江市樺林制油廠、邢麗英起訴至牡丹江市陽明區(qū)人民法院，2003年7月30日牡丹江市陽明區(qū)人民法院作出（2003）陽明商初字第103號(hào)民事調(diào)解書，主要內(nèi)容：“一、牡丹江市樺林制油廠于2003年8月31日前償還農(nóng)行鎮(zhèn)江支行借款本金320000元，利息70000元；二、如被告樺林制油廠逾期還款，由被告邢麗英對(duì)上列款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。”2010年4月28日，牡丹江市陽明區(qū)人民法院受理了農(nóng)行鎮(zhèn)江支行與邢麗英之間的借款合同糾紛一案，同日
牡丹江市陽明區(qū)人民法院作出（2010）陽民商初字第117號(hào)民事調(diào)解書，確認(rèn)案外人邢麗英償還被告農(nóng)行鎮(zhèn)江支行借款320000元。在該案的執(zhí)行過程中，邢麗英與農(nóng)行鎮(zhèn)江支行達(dá)成和解，邢麗英用包含本案訴爭(zhēng)的位于牡丹江市陽明區(qū)樺林鎮(zhèn)工農(nóng)村樺林制油廠四處平房及兩個(gè)車庫總建筑面積660平房米的房屋在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)償還農(nóng)行鎮(zhèn)江支行借款320000元。2010年4月20日經(jīng)被告農(nóng)行牡丹江分行委托黑龍江省德城拍賣有限公司拍賣上述房屋，原告通過公開競(jìng)價(jià)以171000元競(jìng)拍取得訴爭(zhēng)房屋，同日交納成交款及拍賣傭金共計(jì)179550元。2010年5月5日，牡丹江市陽明區(qū)法院作出（2010）陽執(zhí)字第139號(hào)執(zhí)行裁定書，確認(rèn)被執(zhí)行人邢麗英用包含訴爭(zhēng)房屋在內(nèi)的房產(chǎn)償還借款，被告農(nóng)行鎮(zhèn)江支行持本裁定書到有關(guān)機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)登記、過戶、產(chǎn)權(quán)拍賣等轉(zhuǎn)移手續(xù)。原告付立紅拍賣購買房屋后，先行將房屋過戶到被告農(nóng)行牡丹江鎮(zhèn)江支行名下，產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為牡房權(quán)證陽明區(qū)第4115672號(hào)、第4115673號(hào)、第4115674號(hào)、第4115675號(hào)，兩個(gè)車庫未辦理產(chǎn)權(quán)證照，在辦理房屋過戶過程中由原告支付了全部的契稅及手續(xù)登記等費(fèi)用，共計(jì)13003.40元。2013年3月28日牡丹江市陽明區(qū)人民法院經(jīng)再審，撤銷了（2010）陽民商初字第117號(hào)民事調(diào)解書。2013年12月20日牡丹江市陽明區(qū)人民法院作出（2010）陽執(zhí)字第139-1號(hào)執(zhí)行裁定書，撤銷了（2010）陽執(zhí)字第139號(hào)執(zhí)行裁定書。上述房屋原告未辦理過戶手續(xù)。
另查，原告拍賣成交后，被告農(nóng)行牡丹江鎮(zhèn)江支行向原告交付了第4115673號(hào)、第4115674號(hào)兩處房屋及兩個(gè)車庫，其他房屋尚未交付。原告取得房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行了維修，共支付維修費(fèi)用6萬元，辦理用電增容支付5766元。
原審法院認(rèn)為，原、被告在履行訴爭(zhēng)房屋買賣的過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，故本案案由應(yīng)為房屋買賣合同糾紛。
關(guān)于原、被告之間的房屋買賣合同是否有效的問題，本院認(rèn)為,《最高人民法院

》第三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持?！北景钢?，原告付立紅通用競(jìng)拍購得被告農(nóng)行牡丹江分行委托拍賣的訴爭(zhēng)房屋，被告農(nóng)行牡丹江分行在委托拍賣時(shí)雖未取得對(duì)訴爭(zhēng)房屋的處分權(quán)，但其不影響原、被告之間的房屋合同的效力，故原、被告之間的房屋買賣合同關(guān)系成立并有效。

關(guān)于原告要求解除原、被告之間簽訂的房屋買賣合同的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第四百零二條規(guī)定：“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外?！钡诰攀臈l第四項(xiàng)規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的?！北景钢?，被告農(nóng)行牡丹江分行于2010年3月12日委托黑龍江省德誠拍賣有限公司拍賣訴爭(zhēng)房屋，并簽訂委托拍賣合同，在拍賣成交后，黑龍江省德誠拍賣有限公司與原告付立紅簽訂拍賣成交確認(rèn)書，該成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)對(duì)原、被告具有拘束力，且被告農(nóng)行牡丹江分行處分訴爭(zhēng)房屋權(quán)利依據(jù)的是牡丹江市陽明區(qū)人民法院作出（2010）陽民商初字第117號(hào)民事調(diào)解書及（2010）陽執(zhí)字第139號(hào)執(zhí)行裁定書，而上述兩份法律文書已被依法予以撤銷，導(dǎo)致訴爭(zhēng)房屋不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，致使原告購買訴爭(zhēng)房屋的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。

關(guān)于原告要求被告返還購房款及拍賣傭金179550元以及給原告造成的損失78769.4元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！北景钢?，因?yàn)楸桓嬖蛑率乖V爭(zhēng)房屋不能辦理訴爭(zhēng)房屋變更登記手續(xù)，導(dǎo)致雙方簽訂的房屋買賣合同被依法解除，且農(nóng)行牡丹江分行為房屋買賣合同的相對(duì)方，為此被告農(nóng)行牡丹江分行應(yīng)承擔(dān)合同解除后的法律責(zé)任，即向原告付立紅返還購房款、拍賣傭金及賠償損失。因拍賣公司已經(jīng)將購房款扣除其收取拍賣傭金后給付農(nóng)行牡丹江分行，故被告農(nóng)行牡丹江分行應(yīng)當(dāng)予以返還，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。原告付立紅競(jìng)拍購得訴爭(zhēng)房屋支付的拍賣傭金8550元以及對(duì)訴訟房屋進(jìn)行的維修支付的維修費(fèi)6萬元、動(dòng)力電安裝費(fèi)5766元、辦理房屋過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)13003.40元，共計(jì)人民幣78769.40元為原告付立紅的實(shí)際損失，故本院對(duì)原告的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。

本院認(rèn)為，訴爭(zhēng)的房屋系上訴人依據(jù)牡丹江市陽明區(qū)人民法院作出（2010）陽民商初字第117號(hào)民事調(diào)解書及（2010）陽執(zhí)字第139號(hào)執(zhí)行裁定書進(jìn)行處分的，而該訴爭(zhēng)房屋系牡丹江市陽明區(qū)人民法院委托上訴人進(jìn)行保管，沒有讓其處分，只是暫時(shí)占有使用，不具有物權(quán)。上訴人在沒有征得牡丹江市陽明區(qū)人民法院同意的情況下，委托黑龍江省德誠拍賣有限公司進(jìn)行拍賣，由被上訴人競(jìng)拍購買。現(xiàn)訴爭(zhēng)的房屋已被牡丹江市陽明區(qū)人民法院收回，被上訴人競(jìng)拍購買的房屋不能實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：......（四）)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”原審法院判決解除上訴人與被上訴人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為牡房權(quán)證陽明區(qū)第4115672號(hào)、第4115673號(hào)、第4115674號(hào)、第4115675號(hào)及兩個(gè)未辦理產(chǎn)權(quán)證照車庫總建筑面積為660平方米的房屋買賣合同、返還被上訴人購房款人民幣171000元、拍賣傭金人民幣8550元及賠償給被上訴人的經(jīng)濟(jì)損失人民幣78769.4元，以及2010年5月1日至2015年5月31日的利息損失人民幣52708.13元是正確的，上訴人上訴稱原審法院認(rèn)定本案因上訴人原因致使不能辦理訴爭(zhēng)房屋變更登記手續(xù)，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，上訴人應(yīng)向被上訴人賠償損失屬于認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤及原審法院認(rèn)為應(yīng)由上訴人給付被上訴人利息損失，且該利息應(yīng)按照購房款171000元的中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算屬于認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤沒有事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，上訴人農(nóng)行牡丹江分行上訴的理由不能成立，故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)各5965元，由上訴人農(nóng)行牡丹江分行承擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　周曉光 代理審判員　　李冬梅 代理審判員　　李慧宇

書記員：劉鴻