原告：湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司直屬支行。
負責人：張士君，行長。
委托訴訟代理人：周明學，湖北興聯(lián)律師事務所律師。
委托訴訟代理人：杜曉宇，湖北興聯(lián)律師事務所實習律師。
被告：楊國權，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司直屬支行（以下簡稱農(nóng)商支行）與被告楊國權、胡某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月22日立案后，依法適用簡易程序，于2016年8月29日公開開庭進行了審理。原告農(nóng)商支行的委托訴訟代理人周明學到庭參加訴訟，被告楊國權、胡某某經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭應訴。本案現(xiàn)已審理終結。
農(nóng)商支行向本院提出訴訟請求：1.返還借款100000元，支付利息105234.15元，并按月利率9.675‰，支付自2016年5月26日起至清償完畢之日止期間的利息。2.其對二被告所有的位于荊門市東寶區(qū)蘇臺村的房屋（房產(chǎn)證號：00013072）及土地使用權（土地使用權證號：01021402616）享有優(yōu)先受償權。事實和理由：2005年1月14日，原荊門市東寶區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部（以下簡稱東寶營業(yè)部）與二被告簽訂《最高額抵押擔保借款合同》（以下簡稱《借款合同》），約定東寶營業(yè)部向楊國權提供借款100000元，借期為2005年1月4日至2016年1月4日，月利率9.765‰，二被告以上述房屋及土地作抵押擔保。后東寶營業(yè)部依約提供借款，截至2007年7月16日，楊國權僅償還利息29815.80元。二被告系夫妻關系，胡某某應承擔共同還款責任。2012年4月10日，東寶營業(yè)部更名為農(nóng)商支行，前者債權債務轉為后者債權債務。
楊國權、胡某某未向本院提交答辯狀及證據(jù)材料。
農(nóng)商支行圍繞訴訟請求依法提交了《借款合同》、借據(jù)、房地產(chǎn)抵押物清單、他項權證、房產(chǎn)證、土地使用權證及《貸款催款通知書》。本院審核認為，該組證據(jù)具有證據(jù)的屬性，能夠證明楊國權曾向農(nóng)商支行借款，及胡某某以其房屋為該借款提供抵押擔保的事實，本院予以確認并在卷佐證。但對證明在房屋占用土地設定抵押擔保的事實，證明力不足，本院不予采納。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：楊國權、胡某某系夫妻關系。2005年1月14日，原東寶營業(yè)部與楊國權簽訂《借款合同》，約定東寶營業(yè)部向楊國權提供借款100000元，借期為2005年1月4日至2016年1月4日，月利率9.765‰。胡某某以其所有的位于荊門市東寶區(qū)蘇臺村的房屋（房產(chǎn)證號：00013072）為上述借款作抵押擔保。東寶營業(yè)部依約提供借款100000元。后楊國權于2007年7月16日前，支付利息29815.80元，截止2016年5月25日，尚欠利息105234.15元。
另查明，后經(jīng)改制，東寶營業(yè)部自行終止，其債權債務轉為荊門市東寶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司債權債務，該公司后更名為湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司將原屬東寶營業(yè)部業(yè)務劃歸農(nóng)商支行。

本院認為，金融借款合同是借款人向金融機構借款，到期返還借款并支付利息的合同，該合同自成立時生效。借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定支付逾期利息。本案中，《借款合同》依法成立生效，農(nóng)商支行依約提供了借款，楊國權未按期返還借款，支付利息，應承擔繼續(xù)履行違約責任，故農(nóng)商支行訴請楊國權還本付息，于法有據(jù)，本院予以支持。因該借款發(fā)生在胡某某與楊國權婚姻關系存續(xù)期間，且用于家庭共同生活，屬于夫妻共同債務，胡某某應承擔共同還款責任。涉案房屋已辦理抵押登記，農(nóng)商支行對該房屋享有抵押擔保物權，故農(nóng)商支行訴請對涉案房屋享有優(yōu)先受償權，合法有據(jù)，本院予以支持。農(nóng)商支行訴請對涉案房屋占用土地享有優(yōu)先受償權，因其未提供證據(jù)證明該土地使用權已辦理抵押登記，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十四條第一款第一項、《最高人民法院關于關于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告楊國權、胡某某于本判決生效之日起七日向原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司直屬支行返還借款100000元，支付利息105234.15元，并按月利率9.675‰，支付自2016年5月26日起至借款清償完畢之日止期間的利息；
二、原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司直屬支行對被告胡某某所有的房屋（房產(chǎn)證號：00013072）享有優(yōu)先受償權；
三、駁回湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司直屬支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4379元，減半收取計2189.50元，由被告楊國權、胡某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　胡昌銀

書記員：宋瀟妹