原告：湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司直屬支行。
負(fù)責(zé)人：張士君，行長。
委托訴訟代理人：周明學(xué)，湖北興聯(lián)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：杜曉宇，湖北興聯(lián)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：楊國權(quán)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司直屬支行（以下簡稱農(nóng)商支行）與被告楊國權(quán)、胡某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月22日立案后，依法適用簡易程序，于2016年8月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)商支行的委托訴訟代理人周明學(xué)到庭參加訴訟，被告楊國權(quán)、胡某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
農(nóng)商支行向本院提出訴訟請求：1.返還借款100000元，支付利息105234.15元，并按月利率9.675‰，支付自2016年5月26日起至清償完畢之日止期間的利息。2.其對二被告所有的位于荊門市東寶區(qū)蘇臺村的房屋（房產(chǎn)證號：00013072）及土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號：01021402616）享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)和理由：2005年1月14日，原荊門市東寶區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部（以下簡稱東寶營業(yè)部）與二被告簽訂《最高額抵押擔(dān)保借款合同》（以下簡稱《借款合同》），約定東寶營業(yè)部向楊國權(quán)提供借款100000元，借期為2005年1月4日至2016年1月4日，月利率9.765‰，二被告以上述房屋及土地作抵押擔(dān)保。后東寶營業(yè)部依約提供借款，截至2007年7月16日，楊國權(quán)僅償還利息29815.80元。二被告系夫妻關(guān)系，胡某某應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。2012年4月10日，東寶營業(yè)部更名為農(nóng)商支行，前者債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為后者債權(quán)債務(wù)。
楊國權(quán)、胡某某未向本院提交答辯狀及證據(jù)材料。
農(nóng)商支行圍繞訴訟請求依法提交了《借款合同》、借據(jù)、房地產(chǎn)抵押物清單、他項權(quán)證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證及《貸款催款通知書》。本院審核認(rèn)為，該組證據(jù)具有證據(jù)的屬性，能夠證明楊國權(quán)曾向農(nóng)商支行借款，及胡某某以其房屋為該借款提供抵押擔(dān)保的事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。但對證明在房屋占用土地設(shè)定抵押擔(dān)保的事實(shí)，證明力不足，本院不予采納。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：楊國權(quán)、胡某某系夫妻關(guān)系。2005年1月14日，原東寶營業(yè)部與楊國權(quán)簽訂《借款合同》，約定東寶營業(yè)部向楊國權(quán)提供借款100000元，借期為2005年1月4日至2016年1月4日，月利率9.765‰。胡某某以其所有的位于荊門市東寶區(qū)蘇臺村的房屋（房產(chǎn)證號：00013072）為上述借款作抵押擔(dān)保。東寶營業(yè)部依約提供借款100000元。后楊國權(quán)于2007年7月16日前，支付利息29815.80元，截止2016年5月25日，尚欠利息105234.15元。
另查明，后經(jīng)改制，東寶營業(yè)部自行終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為荊門市東寶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司債權(quán)債務(wù)，該公司后更名為湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司將原屬東寶營業(yè)部業(yè)務(wù)劃歸農(nóng)商支行。

本院認(rèn)為，金融借款合同是借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，到期返還借款并支付利息的合同，該合同自成立時生效。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付逾期利息。本案中，《借款合同》依法成立生效，農(nóng)商支行依約提供了借款，楊國權(quán)未按期返還借款，支付利息，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行違約責(zé)任，故農(nóng)商支行訴請楊國權(quán)還本付息，于法有據(jù)，本院予以支持。因該借款發(fā)生在胡某某與楊國權(quán)婚姻關(guān)系存續(xù)期間，且用于家庭共同生活，屬于夫妻共同債務(wù)，胡某某應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。涉案房屋已辦理抵押登記，農(nóng)商支行對該房屋享有抵押擔(dān)保物權(quán)，故農(nóng)商支行訴請對涉案房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，合法有據(jù)，本院予以支持。農(nóng)商支行訴請對涉案房屋占用土地享有優(yōu)先受償權(quán)，因其未提供證據(jù)證明該土地使用權(quán)已辦理抵押登記，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條第一款第一項、《最高人民法院關(guān)于關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告楊國權(quán)、胡某某于本判決生效之日起七日向原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司直屬支行返還借款100000元，支付利息105234.15元，并按月利率9.675‰，支付自2016年5月26日起至借款清償完畢之日止期間的利息；
二、原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司直屬支行對被告胡某某所有的房屋（房產(chǎn)證號：00013072）享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司直屬支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4379元，減半收取計2189.50元，由被告楊國權(quán)、胡某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　胡昌銀

書記員：宋瀟妹