中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行
張龍（湖北春園律師事務(wù)所）
宋新生（湖北春園律師事務(wù)所）
王某
李永兵（湖北襄陽(yáng)樊城區(qū)米公法律服務(wù)所）

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行。住所地襄陽(yáng)市襄城區(qū)檀溪路166-1號(hào)。
代表人李捷，該行行長(zhǎng)。
委托代理人張龍、宋新生，湖北春園律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告王某，女，生于1973年9月25日，漢族，住襄陽(yáng)市
委托代理人李永兵，襄陽(yáng)市樊城區(qū)米公法律服務(wù)所法律工作者。一般授權(quán)代理。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行）與被告王某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月31日立案受理后，依法組成由審判員杜丹丹擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員田在新、人民陪審員曾慶秀參加的合議庭，于2015年1月29日、11月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行的委托代理人張龍，被告王某的委托代理人李永兵到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行與被告王某簽訂的房屋租賃合同在租賃期間屆滿(mǎn)后，雙方未再簽訂書(shū)面合同，被告王某繼續(xù)使用租賃房屋，原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行沒(méi)有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人；加之原、被告合同約定，出租人解除合同需提前二個(gè)月通知承租人，原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行于2014年3月17日向被告王某送達(dá)解除房屋租賃合同通知書(shū)，故雙方已于2014年5月17日解除了租賃合同，原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行請(qǐng)求解除原、被告之間簽訂的房屋租賃合同，已經(jīng)解除不需要再解除。被告王某應(yīng)當(dāng)依約及時(shí)騰退租賃的房屋。因被告王某的房屋租賃費(fèi)交至2014年3月底，故原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行請(qǐng)求被告王某支付2014年4月1日至同年5月17日的租金及5月17日后的租賃物占有使用費(fèi)（按每月9840元計(jì)算至房屋騰空之日），依據(jù)充分，本院予以支持。被告王某抗辯稱(chēng)其投入巨大，農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行應(yīng)對(duì)其房屋裝修進(jìn)行補(bǔ)償，但其在本院限定的期限內(nèi)，未提起反訴并交納反訴費(fèi)，本院對(duì)其該抗辯主張不予審查。
依據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂的合同，被告王某應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起二個(gè)月內(nèi)騰退房屋交付原告，否則應(yīng)支付等同于一個(gè)年度本合同約定租金總額的違約金，其本意應(yīng)為出租人與承租人對(duì)租賃合同解除后，承租人逾期交房的一種懲罰，系當(dāng)事人自由協(xié)商確定，但雙方當(dāng)事人約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為“一個(gè)年度本合同約定租金總額”即一年租金118080元，過(guò)高，結(jié)合本案案情，本院酌情支持29520元（9840×3）。
原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行要求其支付逾期交納租金滯納金11808元，因原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行已于2014年3月17日通知被告王某解除房屋租賃合同，此時(shí)再要求王某交納下季度租金不符合實(shí)際情況。對(duì)原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行該主張，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百一十四條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙邨l ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告王某于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)大慶西路35號(hào)（原音樂(lè)風(fēng)KTV），面積1635.49平方米房屋，交付給原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行。
二、被告王某于本判決生效之日起十五日內(nèi)，按每月9840元向支付原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行欠繳的租金（2014年4月1日至2014年5月17日）及占有使用費(fèi)（2014年5月17日至房屋騰空之日止）。
三、被告王某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行逾期騰房違約金29520元。
四、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行的其他訴訟請(qǐng)求。
逾期履行義務(wù)，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費(fèi)5020元，由被告王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶(hù)名:湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，帳號(hào)17-451701040001338。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)直接交襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行與被告王某簽訂的房屋租賃合同在租賃期間屆滿(mǎn)后，雙方未再簽訂書(shū)面合同，被告王某繼續(xù)使用租賃房屋，原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行沒(méi)有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人；加之原、被告合同約定，出租人解除合同需提前二個(gè)月通知承租人，原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行于2014年3月17日向被告王某送達(dá)解除房屋租賃合同通知書(shū)，故雙方已于2014年5月17日解除了租賃合同，原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行請(qǐng)求解除原、被告之間簽訂的房屋租賃合同，已經(jīng)解除不需要再解除。被告王某應(yīng)當(dāng)依約及時(shí)騰退租賃的房屋。因被告王某的房屋租賃費(fèi)交至2014年3月底，故原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行請(qǐng)求被告王某支付2014年4月1日至同年5月17日的租金及5月17日后的租賃物占有使用費(fèi)（按每月9840元計(jì)算至房屋騰空之日），依據(jù)充分，本院予以支持。被告王某抗辯稱(chēng)其投入巨大，農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行應(yīng)對(duì)其房屋裝修進(jìn)行補(bǔ)償，但其在本院限定的期限內(nèi)，未提起反訴并交納反訴費(fèi)，本院對(duì)其該抗辯主張不予審查。
依據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂的合同，被告王某應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起二個(gè)月內(nèi)騰退房屋交付原告，否則應(yīng)支付等同于一個(gè)年度本合同約定租金總額的違約金，其本意應(yīng)為出租人與承租人對(duì)租賃合同解除后，承租人逾期交房的一種懲罰，系當(dāng)事人自由協(xié)商確定，但雙方當(dāng)事人約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為“一個(gè)年度本合同約定租金總額”即一年租金118080元，過(guò)高，結(jié)合本案案情，本院酌情支持29520元（9840×3）。
原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行要求其支付逾期交納租金滯納金11808元，因原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行已于2014年3月17日通知被告王某解除房屋租賃合同，此時(shí)再要求王某交納下季度租金不符合實(shí)際情況。對(duì)原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行該主張，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百一十四條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙邨l ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告王某于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)大慶西路35號(hào)（原音樂(lè)風(fēng)KTV），面積1635.49平方米房屋，交付給原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行。
二、被告王某于本判決生效之日起十五日內(nèi)，按每月9840元向支付原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行欠繳的租金（2014年4月1日至2014年5月17日）及占有使用費(fèi)（2014年5月17日至房屋騰空之日止）。
三、被告王某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行逾期騰房違約金29520元。
四、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行的其他訴訟請(qǐng)求。
逾期履行義務(wù)，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費(fèi)5020元，由被告王某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：杜丹丹
審判員：田在新
審判員：曾慶秀

書(shū)記員：蘭敏