何某
何某某
何某某
王巍（黑龍江民聲律師事務所）

再審申請人（一審被告、二審上訴人）:何某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)。
被申請人（一審原告、二審被上訴人）:何某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個體。
被申請人（一審原告、二審被上訴人）:何某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)。
委托代理人:王巍，黑龍江民聲律師事務所律師。
一審被告:鄭鮮芝，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，個體。
一審被告:崔英義，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)。
再審申請人何某因與被申請人何某某、何某某及一審被告鄭鮮芝、崔英義房屋租賃合同糾紛一案，不服本院（2013）黑中民終字第493號民事判決，向本院申請再審。本院依法另行組成合議庭對本案進行了審查，現(xiàn)已審查終結。
何某申請再審稱:（一）二審判決認定“何某在2011年5月份合同期滿后其不再租賃使用出租房屋，未提交充分有效證據(jù)證實其與何某某、何某某履行了交還租賃房屋的交接手續(xù)，而是由原審法院工作人員于2012年7月12日與相關當事人共同到租賃房屋將房屋門砸開清點后，將房屋交還給了何某某。并以此認定原判決由申請人承擔2011年5月至2012年7月房屋租賃費并無不當”是錯誤的，2011年5月租賃合同到期后，申請人已將租賃房屋交還給被申請人，并將申請人的所有物品均從租賃房屋中搬走，已經(jīng)履行了交接手續(xù)，且2012年7月12日原審法院工作人員砸開租賃房屋的門后，房屋內(nèi)也未發(fā)現(xiàn)有申請人的任何物品，此事實足以證實申請人已經(jīng)將房屋交付給被申請人。兩級法院適用《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定屬于適用法律錯誤。（二）二審法院所作的判決缺乏證據(jù)證明，若認定申請人與被申請人之間的租賃合同到期后形成新的租賃關系，那么就得有申請人使用租賃房屋和向被申請人交付租金的事實，由于經(jīng)營虧損，合同到期后申請人沒有能力與房主續(xù)簽合同。（三）對不定期租賃關系成立的事實被申請人應負舉證責任，但被申請人并未舉證證明，因此，申請人與被申請人之間不存在不定期租賃關系，申請人無義務給付被申請人租金，兩級法院判決申請人向被申請人支付逾期騰房占用使用費應當屬于適用法律錯誤。（四）一二審法院認定“申請人為房屋實際占有、使用人，承擔2011-2012年房租費”，那為何駁回房主何某某要求申請人承擔2011-2012年兩年的取暖費及土地年租金的的訴訟請求，二者互相矛盾。申請人依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第二項 ?、第六項 ?之規(guī)定向本院申請再審，請求撤銷一二審判決。
何某某、何某某提交意見稱:（一）一二審法院認定事實正確。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?的規(guī)定:租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。被申請人將房屋租賃給第一承租人鄭鮮芝后，第一承租人將房屋租給申請人何某時，被申請人沒有反對，被申請人于2010年知道房屋轉租事宜后，被申請人收取了申請人當年的房租費15，000.00元。依據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條 ?規(guī)定，轉租合同有效。后租賃期間屆滿，申請人繼續(xù)使用租賃房屋，被申請人也沒有提出反對，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期。綜上，申請人有交還租賃物的法定義務。根據(jù)《證據(jù)規(guī)定》第五條二款“對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負有履行義務的當事人承擔舉證責任”之規(guī)定，申請人負有證明自己已交房之責任。租賃期滿后申請人有交房義務。現(xiàn)因其沒有舉出相關證明，應承擔舉證不能的不利后果。（二）原一二審法院適用法律正確。
本院認為:（一）關于何某認為租賃合同到期后，其已將租賃房屋交還給何某某、何某某及一二審法院適用法律錯誤的問題。何某認為已交還租賃房屋，應承擔已交還房屋的舉證責任，但其對自己的主張未提供充分有效的證據(jù)予以證實，而是2012年7月12日原審法院工作人員與相關當事人共同將租賃房屋門砸開清點后，將房屋交還給何某某、何某某，因此一二審判決認為2011年5月至2012年7月間該房屋持續(xù)由何某占有并無不當。因何某持續(xù)占有租賃的房屋，有承擔支付逾期騰房占有使用費的義務，因此一二審法院適用《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定是正確的。（二）關于何某認為由于經(jīng)營虧損，合同到期后何某沒有能力與房主續(xù)簽合同，沒有形成新的租賃關系及應由何某某、何某某承擔舉證責任的問題。租賃期間屆滿，何某沒有交還租賃房屋，仍持續(xù)占有該房屋，何某某、何某某也沒有提出異議，因此雙方的租賃關系繼續(xù)存在，租賃期限為不定期，何某也并未向法院提交充分有效的證據(jù)證明其已交還房屋，因此對于不定期租賃關系成立的事實不應由何某某、何某某承擔舉證責任。（三）關于何某認為法院判決由其承擔2011-2012年房租費，但駁回何某某、何某某要求由何某承擔2011-2012年取暖費、土地年租金的問題。因何某某、何某某未與何某重新簽訂書面租賃合同，對2011年至2012年取暖費和土地年租金沒有特別約定，因此法院未判決何某承擔2011-2012年的取暖費、土地年租金并無不當。
綜上，何某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第二項 ?、第六項 ?規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回何某的再審申請。

本院認為:（一）關于何某認為租賃合同到期后，其已將租賃房屋交還給何某某、何某某及一二審法院適用法律錯誤的問題。何某認為已交還租賃房屋，應承擔已交還房屋的舉證責任，但其對自己的主張未提供充分有效的證據(jù)予以證實，而是2012年7月12日原審法院工作人員與相關當事人共同將租賃房屋門砸開清點后，將房屋交還給何某某、何某某，因此一二審判決認為2011年5月至2012年7月間該房屋持續(xù)由何某占有并無不當。因何某持續(xù)占有租賃的房屋，有承擔支付逾期騰房占有使用費的義務，因此一二審法院適用《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定是正確的。（二）關于何某認為由于經(jīng)營虧損，合同到期后何某沒有能力與房主續(xù)簽合同，沒有形成新的租賃關系及應由何某某、何某某承擔舉證責任的問題。租賃期間屆滿，何某沒有交還租賃房屋，仍持續(xù)占有該房屋，何某某、何某某也沒有提出異議，因此雙方的租賃關系繼續(xù)存在，租賃期限為不定期，何某也并未向法院提交充分有效的證據(jù)證明其已交還房屋，因此對于不定期租賃關系成立的事實不應由何某某、何某某承擔舉證責任。（三）關于何某認為法院判決由其承擔2011-2012年房租費，但駁回何某某、何某某要求由何某承擔2011-2012年取暖費、土地年租金的問題。因何某某、何某某未與何某重新簽訂書面租賃合同，對2011年至2012年取暖費和土地年租金沒有特別約定，因此法院未判決何某承擔2011-2012年的取暖費、土地年租金并無不當。
綜上，何某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第二項 ?、第六項 ?規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:

駁回何某的再審申請。

審判長：陳文華
審判員：宋春
審判員：王鳳

書記員：鮑玉東