尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：
河南英倫律師事務(wù)所接受再審申請(qǐng)人劉某某的委托，指派我作為劉某某的委托代理人參加本案聽(tīng)證。接受委托后，我詳細(xì)了解了案情，調(diào)取了相關(guān)證據(jù)材料，剛才又經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人陳述、舉證質(zhì)證和法庭詢問(wèn)、雙方發(fā)問(wèn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)，本案的主要事實(shí)已經(jīng)查明，除再審申請(qǐng)書(shū)中所述意見(jiàn)之外，現(xiàn)發(fā)表如下聽(tīng)證代理意見(jiàn)，供合議庭參考。
一、2006年12月21日簽訂的第二份協(xié)議在第三條中約定：“如果辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，我本人協(xié)助辦理?！痹摷僭O(shè)的前提是第二條的約定，即劉某某放棄優(yōu)先贖回權(quán)，王某某取得了訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)并可以自行轉(zhuǎn)讓。該條并非表明劉某某決意一定要將房屋過(guò)戶轉(zhuǎn)讓給王某某，劉某某女兒劉某與王某某所辦理的房屋交接，不能當(dāng)然、唯一、排他地推定為房屋所有權(quán)交接，本案中訴爭(zhēng)房產(chǎn)客觀上無(wú)法辦理登記，只能理解為房屋占有使用權(quán)的交接。
二、即使2005年簽訂的第一份協(xié)議有效，協(xié)議成立不久，通過(guò)劉某某便直接以現(xiàn)金形式支付給王某某12萬(wàn)元，作為對(duì)欠款的清償，王某某也接受了該12萬(wàn)元，由此，雙方以現(xiàn)金交付的實(shí)際行為對(duì)第一份協(xié)議做了實(shí)質(zhì)變更，第一份協(xié)議對(duì)雙方不再具有拘束力。在第二份協(xié)議中，雙方對(duì)訴爭(zhēng)房屋重新作價(jià)，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)第一份協(xié)議做了書(shū)面變更，第一份協(xié)議相關(guān)條款失效。
三、從第一份協(xié)議簽訂，到以實(shí)行交付現(xiàn)金的形式清償欠款，再到王某某采取脅迫拘禁的方式迫使劉某某簽訂可撤銷的協(xié)議，一系列事實(shí)行為表明，劉某某根本不愿將訴爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)抵債給王某某，簽訂的協(xié)議不是劉某某真實(shí)意思表示，不符合《民法通則》第55條的規(guī)定，劉某某在二審訴訟筆錄中所說(shuō)的抵債，不能想當(dāng)然地理解為轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)給王某某。劉某某在一審訴訟中已經(jīng)提出請(qǐng)求撤銷和確認(rèn)無(wú)效，應(yīng)予支持。
四、公安機(jī)關(guān)第二次訊問(wèn)王某某的筆錄第五頁(yè)載明，王某某用手打劉某某的臉有十幾個(gè)耳光，打人時(shí)雇用的兩個(gè)打手在場(chǎng)，也對(duì)劉某某實(shí)施了殘暴毆打，致使劉某某嚇壞了（此一事實(shí)從劉某某報(bào)案、公安機(jī)關(guān)所做的傷情鑒定以及公安機(jī)關(guān)到上海對(duì)車號(hào)為皖K56171司機(jī)的取證等各個(gè)證據(jù)能夠相互印證獲得確認(rèn)）。劉某某自由精神防線徹底垮掉后，王某某指使兩個(gè)打手將劉某某從上海拘禁到洛陽(yáng)東方賓館，打手張某某執(zhí)筆，打手韓某做中間人，王某某逼迫劉某某簽訂了第二份協(xié)議。在到某某縣公證處辦理公證時(shí)，被打得鼻青臉腫、傷痕累累的劉某某，面對(duì)著在場(chǎng)的王某某和兩個(gè)兇神惡煞的打手（見(jiàn)傷情鑒定書(shū)和公安機(jī)關(guān)第二次訊問(wèn)王某某筆錄第八頁(yè)），焉何敢不辦理公證？張某某是一個(gè)無(wú)家無(wú)業(yè)的地痞無(wú)賴，這在某某縣城是一個(gè)眾所周知的事實(shí)，從上海拘禁劉某某回來(lái)后，王某某不給張保倉(cāng)分錢(qián)，張某某遂給王某某發(fā)恐嚇短信有兩頁(yè)紙之多，砸壞王某某門(mén)窗、車輛，對(duì)王某某及其愛(ài)人焦衛(wèi)東進(jìn)行人身威脅，此一事實(shí)從王某某向某某縣公安局新城派出所報(bào)案和派出所對(duì)張某某治安拘留15天的處罰決定卷宗材料中便可知曉。在如此諸多事實(shí)和證據(jù)足以證明王某某等人涉嫌非法拘禁、脅迫劉某某的情況下，洛陽(yáng)市中級(jí)人民法院判決認(rèn)定第二份協(xié)議有效，有失嚴(yán)謹(jǐn)、審慎。2008年12月份某某縣檢察院所做的“不予批捕”決定，不能證明王某某等三人沒(méi)有涉嫌非法拘禁，不能證明某某縣公安機(jī)關(guān)采取的取保候?qū)弿?qiáng)制措施錯(cuò)誤，取保候?qū)徍痛哆m用不同的證據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。
五、本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)早已于王某某提起一審訴訟前被某某縣人民法院保全查封，用于趙某某訴劉某某借款糾紛案和張某某訴劉某某借款糾紛案的債權(quán)執(zhí)行擔(dān)保，保全裁定書(shū)編號(hào)分別為（2007）新法執(zhí)字第226-1號(hào)和（2007）新法執(zhí)字第115-1號(hào)。在訴爭(zhēng)房產(chǎn)全部用于上述案件債權(quán)執(zhí)行擔(dān)保的情況下，洛陽(yáng)市中級(jí)人民法院置前案的生效法律文書(shū)于不顧，在后案中判決訴爭(zhēng)房產(chǎn)歸王某某所有，并要求辦理客觀上無(wú)法辦理的過(guò)戶登記，這種重復(fù)處分、前后矛盾的做法有失法律的神圣性、權(quán)威性和人民法院生效法律文書(shū)的嚴(yán)肅性。當(dāng)事人劉某某和王某某簽訂的房產(chǎn)抵債處分協(xié)議，在未被人民法院確認(rèn)效力之前，沒(méi)有賦予國(guó)家意志力之前，不能對(duì)抗代表國(guó)家意志的人民法院生效法律文書(shū)的法律效力。
謝謝！
河南英倫律師事務(wù)所律師 姚萬(wàn)朝
二〇〇九年二月二十四日
成為第一個(gè)評(píng)論者