原告冉某某，男，生于1980年7月22日，土家族，湖北省利川市人，住本市。
原告張某某，女，生于1982年10月8日，漢族，湖北省利川市人，住本市。
二原告委托代理人馬繼學(xué)，湖北圖盛律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告湖北省銘鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：湖北省利川市勝利路344號。統(tǒng)一社會信用代碼：91422802077031497K。
法定代表人：鄧來明，系該公司執(zhí)行董事。
委托代理人喬興富，男，生于1954年4月18日，漢族，重慶市云陽縣人，住重慶市云陽縣。系該公司副經(jīng)理。一般權(quán)代理。

原告冉某某、張某某訴被告湖北省銘鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱銘鑫公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年10月31日立案受理。依法由審判員龔秀娟適用簡易訴訟程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告冉某某及二原告委托代理人馬繼學(xué)，被告的委托代理人喬興富到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出請求：1、判令被告支付原告違約金22909.00元（383751.00元×0.0001×597天）；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告開發(fā)建設(shè)利川城中城小區(qū)，原告于2016年3月3日與被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購買該小區(qū)第3幢15層1號商品房一套。合同簽訂后，原告按照約定支付了首付款并辦理了銀行按揭的手續(xù)。同時(shí)約定被告于2016年12月31日向原告交付房屋，但被告因各種原因，于2018年8月28日才通知原告接房。被告的行為違反了合同的約定，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金。
被告銘鑫公司辯稱：被告延期交房，不是因?yàn)楸桓娴脑驅(qū)е卵悠诮环?，而是因?yàn)楸桓嬷獾脑驅(qū)е卤桓嫜悠诮环浚凑铡渡唐贩抠I賣合同書》第八條的約定，因相關(guān)職能部門未能及時(shí)驗(yàn)收或者其他非出賣人原因而影響按期交房的，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，故被告可以延期交房并不承擔(dān)違約責(zé)任。被告的行為沒有違反合同的約定，被告不應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，請駁回原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年3月3日，原告冉某某、張某某與被告銘鑫房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同書》及補(bǔ)充協(xié)議，約定：原告購買被告開發(fā)的銘鑫·城中城第3幢15層1號商品房，建筑面積113.27平方米，價(jià)款共計(jì)383751.00元。第八條交付期限約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。……但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買受人的；2、因相關(guān)職能部門未能及時(shí)驗(yàn)收或者其他非出賣人原因而影響按期交房的。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任約定，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）⑴逾期不超過60日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。……。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之1的違約金。合同簽訂后，原告已實(shí)際支付房屋價(jià)款383751.00元。2018年8月28日，被告給原告交付了涉案房屋。2018年10月31日，原告起訴來院并提出如前訴訟請求。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方未能達(dá)成一致意見，調(diào)解無果。
另查明，被告建設(shè)涉案房屋過程中，利川市2014年8月至2017年12月總計(jì)冰雪天氣數(shù)量為51天、暴雨天氣數(shù)量12天，共計(jì)誤工63天；利川市城市管理執(zhí)法大隊(duì)因全州縣域經(jīng)濟(jì)工作會在利川市召開于2014年9月11日發(fā)出停工通知，致使被告該項(xiàng)目建設(shè)停工2天；因全州秋冬季農(nóng)業(yè)開發(fā)現(xiàn)場工作會在利川市召開于2014年10月20日發(fā)出停工通知，致使被告該項(xiàng)目建設(shè)停工3天；因高考、中考于2015年6月2日發(fā)出停工通知，致使被告該建設(shè)項(xiàng)目停工6天；利川市環(huán)境保護(hù)局因高考于2015年6月1日要求各噪聲排放單位在6月5日至6月8日期間停止施工作業(yè)，與利川市城市管理執(zhí)法大隊(duì)發(fā)出的停工通知重合，但停工期間不一致，致使被告該建設(shè)項(xiàng)目停工應(yīng)增加1天；利川市城管執(zhí)法大隊(duì)因高考、中考于2016年6月2日發(fā)出停工通知，致使被告該建設(shè)項(xiàng)目停工6天；利川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2017年10月18日下發(fā)《關(guān)于全市建筑工程停工整改的通知》，要求各建設(shè)單位于2017年10月19日至2017年10月25日期間停工整改，致使被告該項(xiàng)目停工7天；利川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2017年11月24日下發(fā)《關(guān)于建筑領(lǐng)域在建工程停工整改的通知》，被告未提交具體停工整改時(shí)間;利川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2018年1月29日下發(fā)《關(guān)于建筑領(lǐng)域在建工程全面停止施工的通知》，要求各建設(shè)單位從2018年2月5日開始全面停止施工，被告于2018年3月6日書面向利川市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站申請復(fù)工，致使被告該項(xiàng)目停工30天。
上述事實(shí)，有《商品房買賣合同書》、《接房須知》、利川國家基本氣象站《氣象證明》、利川市城市管理執(zhí)法大隊(duì)《停工通知書》、利川市環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于加強(qiáng)高考期間噪聲監(jiān)管工作的通知》、利川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于全市建筑工程停工整改的通知》、《關(guān)于建筑領(lǐng)域在建工程停工整改的通知》、《關(guān)于建筑領(lǐng)域在建工程全面停止施工的通知》、《建設(shè)工程恢復(fù)施工安全監(jiān)督申請書》及原、被告的陳述等證據(jù)材料在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。原告與被告簽訂的《商品房買賣合同書》及補(bǔ)充協(xié)議，系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告按約支付了購房款，但被告未按約定期限向原告交付房屋，故被告應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。涉案《商品房買賣合同書》第八條約定，被告應(yīng)當(dāng)在2016年12月31日前交付房屋，如前所述認(rèn)定被告于2018年8月28日才交付房屋，交房時(shí)間推遲了（2017.1.1-2018.8.28）605天。但依照該合同第八條中有關(guān)特殊原因的約定即因相關(guān)職能部門未能及時(shí)驗(yàn)收或者其他非出賣人原因而影響按期交房的，被告可據(jù)實(shí)予以延期，經(jīng)被告舉證證實(shí)因惡劣天氣、高考、中考、政府部門通知停工等非出賣人原因?qū)е峦９す灿?jì)118天，被告雖未舉出2017年、2018年因高考、中考政府部門通知停工的證據(jù)，但因被告該項(xiàng)目臨近利川市民族中學(xué)、利川市一中，兩所學(xué)校系利川市高考、中考考點(diǎn)，在考試期間該項(xiàng)目至少需停工12天，本院對此事實(shí)予以認(rèn)定，故應(yīng)在被告逾期交房時(shí)間內(nèi)共計(jì)扣減130天。被告主張的施工單位多次停工以及銀行按揭款未及時(shí)發(fā)放導(dǎo)致逾期交房，上述原因并非系非出賣人原因，故對此主張本院不予支持；被告主張受其他安全事故影響以及大型會議召開、節(jié)假日等情況，政府部門要求停工的情形，但未能提供有效證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持。根據(jù)原告實(shí)際支付的房屋價(jià)款383751.00元計(jì)算，扣除據(jù)實(shí)延期的天數(shù)，被告應(yīng)向原告支付逾期交房違約金為18228.17元（383751.00元×0.0001×475天）。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十三條第一款第（四）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北省銘鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告冉某某、張某某支付逾期交房的違約金18228.17元。
二、駁回原告冉某某、張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)373.00元，依法減半收取186.50元，由被告湖北省銘鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)148.00元，由原告冉某某、張某某負(fù)擔(dān)38.50元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 龔秀娟

書記員： 魏艷麗