原告：冉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鶴崗市立新小學(xué)教師，住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。委托訴訟代理人：于帆，黑龍江鴻臻律師事務(wù)所律師。被告：高宏偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯市工商銀行永和支行職員，住佳木斯市向陽區(qū)。

原告冉某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告償還原告借款本金329000元（約定借款本金為350000元，借款時(shí)按照月利率2％已扣除3個(gè)月的利息21000元，即實(shí)際借款本金為329000元）及利息（自2015年8月16日起至借款清償時(shí)止，按月利率2%計(jì)算）；2、如被告不能償還本息，請求依法拍賣變賣被告抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年5月16日被告高宏偉因急需用錢，向原告借款35萬元，并向原告出具借據(jù)一份，口頭約定月利率2％。為保證債權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)，被告將其與案外人張麗英共有的位于佳木斯市××區(qū)面積141.9平方米的房屋抵押給原告，并在佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)管理局做有他項(xiàng)權(quán)登記。但自2015年8月16日開始，被告停止付息，后原告多次催要，被告未再償還借款本息。被告在答辯期內(nèi)未向本院提交答辯意見。本院經(jīng)審理查明：因經(jīng)商缺少資金，被告于2014年5月16日向原告借款350000元，雙方約定月利率2分，原告預(yù)先扣除3個(gè)月的利息21000元，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式實(shí)際向被告高宏偉卡內(nèi)匯款329000元。同年11月14日，被告高宏偉向原告出具收條。11月16日，經(jīng)原、被告協(xié)商，被告以其所有的坐落于向陽區(qū)臨江花園社區(qū)的房屋提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)及公證。借款后，被告按每月7000元，支付利息至2015年8月16日，之后再未支付過利息，也未償還借款本金。以上事實(shí)有原告陳述及其提供的原被告身份信息、收條、工商銀行業(yè)務(wù)憑證、農(nóng)村信用社存/取款憑條、產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）、他項(xiàng)權(quán)證明、公證書、借記卡賬戶歷史明細(xì)清單各一份及短信截圖十二張?jiān)诎缸糇C。被告在舉證期內(nèi)未向本院提交證據(jù)材料。
原告冉某某與被告高宏偉民間借貸糾紛一案，本院于2018年1月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告冉某某及委托訴訟代理人于帆到庭參加訴訟，被告高宏偉經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告向原告借款并出具借據(jù)，雙方借貸關(guān)系成立，依法受法律保護(hù)，借款期滿后理應(yīng)償還。原告在支付借款時(shí)預(yù)先扣除期間利息，依據(jù)法律規(guī)定，預(yù)先在借款中扣除利息的，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金，故本案中本院認(rèn)定被告向原告借款本金數(shù)額為329000元。雙方約定月利率2%，該利率不超出法律所允許的限制規(guī)定，本院予以認(rèn)可，對于按本金350000元支付利息的超出部分，應(yīng)按借款本金為329000的利息予以調(diào)整。因原告無法提供利息支付的具體時(shí)間，故本院以2015年8月16日為結(jié)點(diǎn)，整體計(jì)算多付利息。根據(jù)原告自認(rèn)，被告借款后以本金350000元，月利率2%支付利息至2015年8月16日，經(jīng)計(jì)算共計(jì)105000元，以實(shí)際借款本金329000元，月利率2%計(jì)算至2015年8月16日的利息數(shù)額為98700元，對于超出的6300元部分，按償還本金予以處理，償還后剩余本金322700元，對于期后利息，則應(yīng)以該數(shù)額為本金，按月利率2%計(jì)算。被告用其名下的一套房屋為該筆借款提供抵押并辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記和公證，原告的抵押權(quán)利設(shè)立生效，并依法受法律保護(hù)，因此本院對于原告請求依法享有抵押房屋優(yōu)先受償權(quán)的主張予以支持。綜上所述，本院對原告訴訟請求中高出的本金部分不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告高宏偉于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告冉某某借款本金322700元及利息（自2015年8月17日起至給付之日止，按月利率2%計(jì)算）；如被告高宏偉不能清償上述債務(wù)，對其不能清償部分，以其抵押的坐落于佳木斯市向陽區(qū)臨江花園社區(qū)，建筑面積141.90平方米的房屋（佳房權(quán)證向字第××號）折價(jià)或變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先償還原告借款本息。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)9120元，減半收取4560元，原告承擔(dān)205元，被告承擔(dān)4355元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　高山

書記員：趙宇