原告：冀某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住沽源縣。
委托代理人：鄭國(guó)軍，河北金源律師事務(wù)所律師。
被告：沽源縣西某某供銷合作社，住所地沽源縣。
法定代表人：蘇紹軍，主任職務(wù)。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住沽源縣。

原告冀某與被告沽源縣西某某供銷合作社、王某某排除妨害糾紛一案，本院于2017年4月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告冀某、被告沽源縣西某某供銷合作社經(jīng)法庭依法傳喚未到庭，被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
冀某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)二被告簽訂的《租賃合同》無效；2.責(zé)令二被告拆除樓房后院違章建筑物車庫(kù)、構(gòu)筑物（彩鋼車棚）、王福樓后的小房；3.二被告負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2010年我墊資為第一被告施工建設(shè)綜合服務(wù)樓項(xiàng)目工程（地上二層地下一層），我按照合同的條款完成了全部工程，共建七套樓房，由于第一被告不能給付工程款，留下轉(zhuǎn)角和最東一套，將中間五套樓房抵頂拖欠我的工程款，詳見《樓房抵頂建設(shè)工程款協(xié)議》，之后第一被告將最東一套出售給王福；該綜合服務(wù)樓是第一被告在原土地使用權(quán)基礎(chǔ)上經(jīng)規(guī)劃后重新開發(fā)的，設(shè)計(jì)樓后有一處200平米空地，屬于統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)后配套工程的建設(shè)用地，空?qǐng)@內(nèi)有化糞池及排水管道，這是樓房工程的組成部分；可是供銷社前主任與第二被告私下簽訂了30年的租賃協(xié)議，第二被告控制使用該200平米地皮，第一被告縱容第二被告建設(shè)了永久性車庫(kù)，第一被告又允許王福在購(gòu)買的底商樓后空地上建設(shè)小房，而屬于我的五套樓房不能使用空地不能增加構(gòu)筑物，限制我的合法權(quán)利，按照法律規(guī)定，成片開發(fā)建筑物的空地屬于業(yè)主共有，開發(fā)人無權(quán)擅自處分，必須由業(yè)主決定，必須服務(wù)于業(yè)主，第二被告非業(yè)主是局外人；沽源縣人民法院已做出（2016）冀0724民初1256號(hào)民事判決書，判決書確認(rèn)原告是第五套樓房的所有人，可以說現(xiàn)在無法正常使用樓房，二被告《租賃合同》限制了原告的物權(quán)使用；原告認(rèn)為，二被告的《租賃合同》違反了強(qiáng)行法規(guī)定，違反建設(shè)部的相關(guān)規(guī)章，無權(quán)處分國(guó)有土地使用權(quán)，當(dāng)屬無效；原告為維護(hù)合法權(quán)益現(xiàn)依法起訴，望人民法院根據(jù)事實(shí)，依法確認(rèn)二被告簽訂的《租賃合同》無效，責(zé)令拆除三處違章建筑。
沽源縣西某某供銷合作社、王某某辯稱，冀某所訴的依據(jù)事實(shí)與理由不符合客觀事實(shí)。1.王某某確實(shí)與沽源縣西某某鄉(xiāng)原供銷合作社簽訂了《租賃合同》，使用西某某鄉(xiāng)原供銷合作社原門市部，因舊城改造樓房后的一塊200平米空地。王某某對(duì)空地確有利用，建設(shè)車庫(kù)不是冀某所訴的永久性車庫(kù)。因王某某與西某某供銷合作社簽訂的租賃協(xié)議和建設(shè)臨時(shí)性車庫(kù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是在冀某建成房屋且使用之后，之間已有五年之久。真如冀某所訴影響其使用，那么冀某也不會(huì)讓主張排除妨害的權(quán)利沉睡如此之久，沒有必要五年之后才提起訴訟。2.王某某所使用的空地，非冀某所訴的成片開發(fā)的建筑物空地，屬于業(yè)主共有。王某某所使用的空地只是供銷合作社開發(fā)剩余空地，有權(quán)獨(dú)立出租，不必經(jīng)根本不存在的業(yè)主同意。另外，王某某與供銷合作社簽訂的《租賃合同》不存在無效事由。根據(jù)《合同法》第五十二條乙方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益，合同無效。冀某認(rèn)定王某某的臨時(shí)車庫(kù)系違章建筑，應(yīng)當(dāng)由國(guó)家有權(quán)認(rèn)定公職部門認(rèn)定。綜上，冀某所訴沒有事實(shí)根據(jù)及法律依據(jù)，是無理纏訴的惡劣行為，請(qǐng)貴院依法駁回。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：一、雙方無爭(zhēng)議事實(shí)。1、訴爭(zhēng)空地位于商住樓后院，院內(nèi)有前樓配套設(shè)施化糞池及排水管道；2、二被告簽訂租賃合同時(shí)，樓房已經(jīng)建設(shè)完工，原告尚未獲取其中五套抵賬樓房使用權(quán)。二、雙方有爭(zhēng)議的事實(shí)。1、被告是否在租賃院內(nèi)有違章建筑，并且應(yīng)當(dāng)拆除；2、二被告之間簽訂的《租賃合同》，是否應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)無效。對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。本案的事實(shí)是，第一被告西某某供銷社因樓后有一處空閑地，出租給了近鄰（單位職工）第二被告王某某，被告王某某無相關(guān)審批手續(xù)，利用所租空地私自臨時(shí)搭建彩鋼棚車庫(kù)、小房等非永久性建筑物。因第一被告拖欠原告工程款多年未能給付，原告經(jīng)訴訟本院判決以所建5套樓房抵頂。原、被告因后院共有權(quán)屬及使用權(quán)屬引發(fā)糾紛。

本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告的訴訟請(qǐng)求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告雖然憑承租合同具有該處地塊使用權(quán)，而原告作為5套樓房業(yè)主也將是共有人，本案關(guān)鍵是有關(guān)樓后與后院的界址、四至的權(quán)屬尚不明確，對(duì)此原、被告均未舉證證明，所以，該處空地的所有權(quán)，使用權(quán)、管理權(quán)，憑現(xiàn)有證據(jù)無法認(rèn)定。只能按不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系及物權(quán)法相關(guān)規(guī)定處理。即被告在所租院內(nèi)的臨時(shí)建筑，不得妨礙原告及其他共有使用權(quán)人的正常通行及日常生活，被告王某某應(yīng)當(dāng)在后院所租地處留有適當(dāng)?shù)墓苍O(shè)施維修通行道路，不得妨礙原告清理化糞池及其他公共設(shè)施的維護(hù)與修繕。雙方房前房后近鄰關(guān)系，應(yīng)當(dāng)相互照應(yīng)，避免產(chǎn)生不必要的矛盾和糾紛。二被告之間所簽訂《租賃合同》租期30年，違反合同法相關(guān)規(guī)定限定年限，超過部分當(dāng)屬無效。所以，建議三方就樓房后院地塊的所有、使用及管理權(quán)屬事宜，應(yīng)先會(huì)同相關(guān)行政部門上級(jí)主管部門作出界址權(quán)屬認(rèn)定，臨建物應(yīng)向行政管理部門補(bǔ)辦、申辦相關(guān)審批手續(xù)。
綜上所述，依據(jù)已查明認(rèn)定的案件事實(shí)，原告主張的部分訴求理由成立，應(yīng)予支持，其他訴求因證據(jù)不足，不予支持。本案因第一被告庭審缺席，無法調(diào)解。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條的規(guī)定，判決如下：

被告王某某應(yīng)在承租院內(nèi)留有原告物業(yè)施工作業(yè)車通道，其私自臨時(shí)建筑不得妨礙原告及其他業(yè)主正常共有權(quán)益；
被告西某某供銷社與被告王某某所簽《租賃合同》超過法定期限部分無效；
駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，由原告負(fù)擔(dān)10元，二被告各負(fù)擔(dān)20元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　牛云

書記員：程歌