原告興隆縣玉某物業(yè)服務有限公司。
住所地：興隆縣興隆鎮(zhèn)。
法定代表人胡向錚，經(jīng)理。身份證號：×××。電話：180XXXXXXXX。
委托代理人肖佳宏，河北東慶律師事務所律師。
被告林某寶，住興隆縣。電話：151XXXXXXXX。

原告興隆縣玉某物業(yè)服務有限公司與被告林某寶物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法由審判員陳馥炯獨任審判，公開開庭進行了審理。原告公司的委托代理人肖佳宏、被告林某寶均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告系物業(yè)服務公司，為興隆縣燕隆秀水花園小區(qū)提供物業(yè)服務。被告系興隆縣燕隆秀水花園小區(qū)業(yè)主，樓房建筑面積為89.38㎡。原、被告于2011年4月17日簽訂物業(yè)服務合同，合同約定“各產(chǎn)權(quán)人須于每年的最后一個月內(nèi)繳納其單元下一年應付的管理費用，首期管理費用從開發(fā)企業(yè)向產(chǎn)權(quán)人發(fā)出交付單元通知書之日起計算?！薄ⅰ斑t交或欠交款項的滯納金，每日按0.3%自應付之日起至實際支付日計算?！痹嬗?011年11月20日獲得三級資質(zhì)證書，后依據(jù)承價字[2010]4號關于調(diào)整《承德市普通住宅區(qū)物業(yè)服務等級和基準價格》的通知，興隆縣物價局于2014年9月23日對該小區(qū)進行了物業(yè)服務標準價格備案，確認該小區(qū)基本符合二級物業(yè)服務標準，同意該小區(qū)按二級物業(yè)服務標準價格執(zhí)行，二級物業(yè)服務費0.7元/月/建筑面積平方米，電梯維護費0.40-0.45元/月/建筑面積平方米。興隆縣物價局于2015年1月16日出具燕隆秀水小區(qū)物業(yè)費收取標準的證明，證明“興隆縣玉某物業(yè)服務有限公司2010年-2013年經(jīng)營的燕隆秀水小區(qū)物業(yè)費每月每平方米0.70元。電梯日常運行維護費0.4元/月/建筑面積平方米（十層以下住宅配有電梯的0.50元），十五層以上（含十五層）加收0.05元?！焙贤炗喓?，原告即為被告提供物業(yè)服務，被告繳納了三年的物業(yè)費用，2014年4月至今一直未交物業(yè)管理費，原告要求被告給付2014年至今的物業(yè)管理費3,699.00元，在開庭審理過程中，原告變更訴訟請求，滯納金按未繳納的物業(yè)管理費百分之三十計算，即要求被告給付滯納金1,109.70元。其中物業(yè)管理費計算方式：2014年至2016年，（物業(yè)服務費0.7元/平方米＋電梯維護費0.45元/平方米）×建筑面積89.38平方米×12個月×3年=3,700.33元。原告多次催要物業(yè)管理費未果，訴至本院。

本院認為，原告興隆縣玉某物業(yè)服務有限公司與被告林某寶簽訂的物業(yè)服務合同系雙方真實意思表示，合法有效。合同簽訂后，雙方形成物業(yè)服務合同關系，原告為被告提供了物業(yè)服務，被告應當按合同約定給付原告物業(yè)管理費，故原告要求被告給付物業(yè)管理費3,699.00元的訴訟請求，應予支持。被告拖欠物業(yè)管理費屬違約行為，應當承擔違約責任,原告要求按物業(yè)管理費的百分之三十計算滯納金的訴訟請求過高，不予支持，合同中約定的滯納金計算標準過高，本院依法調(diào)整滯納金的計算標準為每日萬分之三，計算方式為：2014年-2015年，物業(yè)管理費1,233.44元×0.03%×365×2年=270.12元；2015年至2016年，物業(yè)管理費1,233.44元×0.03%×365=135.06元，滯納金合計為405.18元。綜上，被告林某寶應當給付原告興隆縣玉某物業(yè)服務有限公司物業(yè)管理費3,699.00元及違約金405.18元。被告以原告物業(yè)服務未達到標準為由不繳納物業(yè)費用，證據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律的若干問題的解釋》第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告林某寶于本判決生效后十日內(nèi)給付原告興隆縣玉某物業(yè)服務有限公司物業(yè)管理費3,699.00元及滯納金405.18元，共計4,104.18元。
二、駁回原告其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50.00元，減半收取25.00元，由被告林某寶負擔。
本判決為終審判決。

審判員　　陳馥炯

書記員：莊微微 附頁 一、判決的相關依據(jù) 《中華人民共和國合同法》 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律的若干問題的解釋》 第六條經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 二、申請執(zhí)行的期限及逾期不申請執(zhí)行的法律后果 《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條規(guī)定，申請執(zhí)行的期限為2年。本案原告自判決生效后，自動履行期屆滿之日起兩年內(nèi)應向本院申請立案執(zhí)行。逾期不申請，人民法院即不再強制執(zhí)行。