原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站。
負(fù)責(zé)人張立新，該站站長。
委托代理人鄭家勝，興山縣明理法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)代理。
被告袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
委托代理人賈勇，湖北神興律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站與被告袁某某租賃合同糾紛一案，本院于2013年4月26日受理后，依法適用簡易程序，由助理審判員張華獨任審判，于2013年5月16日公開開庭進(jìn)行了審理，原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站的委托代理人鄭家勝、被告袁某某及其委托代理人賈勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站訴稱，2003年1月28日，興山縣林業(yè)局興林字（2003）111號文件決定在全縣八個鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立基層森林資源管護(hù)站，與林業(yè)站合署辦公，兩塊牌子，一套班子。2012年2月20日，原告委托興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站對原告所有的門面房進(jìn)行出租，2012年3月26日，興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站與被告袁某某簽訂房屋租賃合同，由被告租賃原告門面房一間，租賃期限為2012年4月1日至2013年3月31日，月租金2500.00元。因原告單位發(fā)展需要，合同到期后門面房要收回自用，原告分別在2012年6月22日、8月3日、11月29日書面向被告送達(dá)通知，2013年4月1日，合同到期后，被告再次下達(dá)通知，要求被告在2013年4月7日前履行交房義務(wù)，但被告至今不交回所租賃房屋，請求法院判令被告立即返還所租賃門面房，并按原合同租金標(biāo)準(zhǔn)支付原告自2013年4月1日至返還房屋之日止的損失。
被告袁某某辯稱，被告對原告的訴訟主體資格提出異議，原告與興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站雖是兩塊牌子，一套班子，但不能認(rèn)定為同一主體。被告在2004年進(jìn)入該門店經(jīng)營時，曾與當(dāng)時的興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站負(fù)責(zé)人口頭約定，可以租賃20年，被告與其妻子將全部移民補償款投入門店經(jīng)營。被告在2012年3月26日簽訂合同后，已交納了全年租金30000.00元，被告在經(jīng)營過程中，興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站突然提出要求收回門面，被告沒有任何思想準(zhǔn)備，也沒有充足時間處理貨物，如搬遷貨物，將造成較大損失，希望能續(xù)租門面。
經(jīng)審理查明，2012年3月26日，興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站與被告袁某某簽訂房屋租賃合同一份，被告袁某某承租興山縣古某鎮(zhèn)高陽大道15號建筑面積為50平方米門面房一間，房屋租金為2500.00元／月，租賃期限為2012年4日1日至2013年3月31日，被告袁某某按合同約定支付了全部租金，該門店由被告袁某某及其妻子共同經(jīng)營，合同簽訂后，原告因需自用門面房，興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站、于2012年8月3日向被告送達(dá)了租賃合同到期后收回門面房的通知。
同時查明，2009年4月22日，原告在興山縣國土地資源局辦理了所出租的門面房字號為國用（2009）第0050180417號的國有土地使用證，登記土地使用權(quán)人為原告。2013年4月1日，原告在興山縣房產(chǎn)管理局辦理了所出租門面房字號為興房權(quán)證古某鎮(zhèn)字第××號的房屋所有權(quán)證，登記房屋所有權(quán)人為原告。
另查明，2003年12月18日，興山縣林業(yè)局興林字（2003）111號文件決定在全縣八個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、三個國有林場成立基層森林資源管護(hù)站，與林業(yè)站、林場實行合署辦公，兩塊牌子，一套班子，林業(yè)站長、林場場長兼任管護(hù)站站長。租賃合同到期后，原、被告因門面返還事宜協(xié)商無果，原告訴至法院請求判令被告立即返還房屋，并按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)支付原告自2013年4月1日起至返還房屋之日止的損失。
上述事實，有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及下列證據(jù)予以證實：
1、2012年3月20日，興山縣古某森林資源管護(hù)站與袁某某簽訂的房屋租賃合同一份；
2、興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站2012年8月3日通知及郵政專遞回執(zhí)一份；
3、興山國用（2009）第0050180417號國有土地使用證一份；
4、興房權(quán)證古某鎮(zhèn)字第××號房屋所有權(quán)證一份；
5、被告袁某某經(jīng)營門面房現(xiàn)場照片一張；
6、興山縣林業(yè)局文件興林字（2003）111號“關(guān)于成立基層森林資源管護(hù)站的通知”一份。

本院認(rèn)為，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。本案中，雖然租賃合同系興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站與被告袁某某簽訂，但該合同中所出租的房屋產(chǎn)權(quán)屬原告所有，并且根據(jù)興山縣林業(yè)局興林字（2003）111號文件決定，原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站與興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站合署辦公，兩塊牌子，一套班子，林業(yè)站長兼任管護(hù)站站長，以興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護(hù)站名義簽訂的租賃合同可以認(rèn)為是原告的真實意思表示，原告是本案適格的訴訟主體，有權(quán)要求被告在租賃期限屆滿后返還所租賃門面房，并賠償因其違約給原告造成的損失。原、被告房屋租賃期間屆滿后，沒有續(xù)簽合同，作為出租方的原告現(xiàn)要求被告立即返還房屋，符合法律規(guī)定，本院予以支持。房屋租賃期限屆滿后，被告沒有按期交回房屋，原告要求被告按照原2500.00元／月的租金標(biāo)準(zhǔn)支付自2013年4月1日至返還房屋之日止的損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱在簽訂合同時曾與原告方口頭約定可以租賃20年，因原告不予認(rèn)可，被告亦未提供充足證據(jù)予以證實，因此，對被告的該辯稱理由本院不予采信。本案經(jīng)本院主持調(diào)解未能達(dá)成一致意見。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告袁某某自本判決生效之日起九十日內(nèi)返還其租賃的原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站位于古某鎮(zhèn)高陽大道15號的門面房。
二、限被告袁某某自本判決生效之日起九十日日內(nèi)按照2500.00元／月標(biāo)準(zhǔn)支付原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站自2013年4月1日起至返還房屋時止的損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取40.00元，由被告袁某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

代理審判員 張華

書記員： 張琪