原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站。
負責人張立新，該站站長。
委托代理人鄭家勝，興山縣明理法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)代理。
被告袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
委托代理人賈勇，湖北神興律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站與被告袁某某租賃合同糾紛一案，本院于2013年4月26日受理后，依法適用簡易程序，由助理審判員張華獨任審判，于2013年5月16日公開開庭進行了審理，原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站的委托代理人鄭家勝、被告袁某某及其委托代理人賈勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站訴稱，2003年1月28日，興山縣林業(yè)局興林字（2003）111號文件決定在全縣八個鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立基層森林資源管護站，與林業(yè)站合署辦公，兩塊牌子，一套班子。2012年2月20日，原告委托興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站對原告所有的門面房進行出租，2012年3月26日，興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站與被告袁某某簽訂房屋租賃合同，由被告租賃原告門面房一間，租賃期限為2012年4月1日至2013年3月31日，月租金2500.00元。因原告單位發(fā)展需要，合同到期后門面房要收回自用，原告分別在2012年6月22日、8月3日、11月29日書面向被告送達通知，2013年4月1日，合同到期后，被告再次下達通知，要求被告在2013年4月7日前履行交房義務(wù)，但被告至今不交回所租賃房屋，請求法院判令被告立即返還所租賃門面房，并按原合同租金標準支付原告自2013年4月1日至返還房屋之日止的損失。
被告袁某某辯稱，被告對原告的訴訟主體資格提出異議，原告與興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站雖是兩塊牌子，一套班子，但不能認定為同一主體。被告在2004年進入該門店經(jīng)營時，曾與當時的興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站負責人口頭約定，可以租賃20年，被告與其妻子將全部移民補償款投入門店經(jīng)營。被告在2012年3月26日簽訂合同后，已交納了全年租金30000.00元，被告在經(jīng)營過程中，興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站突然提出要求收回門面，被告沒有任何思想準備，也沒有充足時間處理貨物，如搬遷貨物，將造成較大損失，希望能續(xù)租門面。
經(jīng)審理查明，2012年3月26日，興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站與被告袁某某簽訂房屋租賃合同一份，被告袁某某承租興山縣古某鎮(zhèn)高陽大道15號建筑面積為50平方米門面房一間，房屋租金為2500.00元／月，租賃期限為2012年4日1日至2013年3月31日，被告袁某某按合同約定支付了全部租金，該門店由被告袁某某及其妻子共同經(jīng)營，合同簽訂后，原告因需自用門面房，興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站、于2012年8月3日向被告送達了租賃合同到期后收回門面房的通知。
同時查明，2009年4月22日，原告在興山縣國土地資源局辦理了所出租的門面房字號為國用（2009）第0050180417號的國有土地使用證，登記土地使用權(quán)人為原告。2013年4月1日，原告在興山縣房產(chǎn)管理局辦理了所出租門面房字號為興房權(quán)證古某鎮(zhèn)字第××號的房屋所有權(quán)證，登記房屋所有權(quán)人為原告。
另查明，2003年12月18日，興山縣林業(yè)局興林字（2003）111號文件決定在全縣八個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、三個國有林場成立基層森林資源管護站，與林業(yè)站、林場實行合署辦公，兩塊牌子，一套班子，林業(yè)站長、林場場長兼任管護站站長。租賃合同到期后，原、被告因門面返還事宜協(xié)商無果，原告訴至法院請求判令被告立即返還房屋，并按照原合同租金標準支付原告自2013年4月1日起至返還房屋之日止的損失。
上述事實，有雙方當事人當庭陳述及下列證據(jù)予以證實：
1、2012年3月20日，興山縣古某森林資源管護站與袁某某簽訂的房屋租賃合同一份；
2、興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站2012年8月3日通知及郵政專遞回執(zhí)一份；
3、興山國用（2009）第0050180417號國有土地使用證一份；
4、興房權(quán)證古某鎮(zhèn)字第××號房屋所有權(quán)證一份；
5、被告袁某某經(jīng)營門面房現(xiàn)場照片一張；
6、興山縣林業(yè)局文件興林字（2003）111號“關(guān)于成立基層森林資源管護站的通知”一份。

本院認為，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。當事人一方不履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償損失等違約責任。本案中，雖然租賃合同系興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站與被告袁某某簽訂，但該合同中所出租的房屋產(chǎn)權(quán)屬原告所有，并且根據(jù)興山縣林業(yè)局興林字（2003）111號文件決定，原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站與興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站合署辦公，兩塊牌子，一套班子，林業(yè)站長兼任管護站站長，以興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站名義簽訂的租賃合同可以認為是原告的真實意思表示，原告是本案適格的訴訟主體，有權(quán)要求被告在租賃期限屆滿后返還所租賃門面房，并賠償因其違約給原告造成的損失。原、被告房屋租賃期間屆滿后，沒有續(xù)簽合同，作為出租方的原告現(xiàn)要求被告立即返還房屋，符合法律規(guī)定，本院予以支持。房屋租賃期限屆滿后，被告沒有按期交回房屋，原告要求被告按照原2500.00元／月的租金標準支付自2013年4月1日至返還房屋之日止的損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱在簽訂合同時曾與原告方口頭約定可以租賃20年，因原告不予認可，被告亦未提供充足證據(jù)予以證實，因此，對被告的該辯稱理由本院不予采信。本案經(jīng)本院主持調(diào)解未能達成一致意見。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告袁某某自本判決生效之日起九十日內(nèi)返還其租賃的原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站位于古某鎮(zhèn)高陽大道15號的門面房。
二、限被告袁某某自本判決生效之日起九十日日內(nèi)按照2500.00元／月標準支付原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站自2013年4月1日起至返還房屋時止的損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取40.00元，由被告袁某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

代理審判員 張華

書記員： 張琪