興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站
鄭家勝（興山縣明理法律服務所）
聶某某
賈勇（湖北神興律師事務所）

原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站。
負責人張立新，該站站長。
委托代理人鄭家勝，興山縣明理法律服務所法律工作者。特別授權代理。
被告聶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
委托代理人賈勇，湖北神興律師事務所律師，特別授權代理。
原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站與被告聶某某租賃合同糾紛一案，本院于2013年4月26日受理后，依法適用簡易程序，于2013年5月16日公開開庭進行了審理。原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站委托代理人鄭家勝、被告聶某某及其委托代理人賈勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。當事人一方不履行合同義務，給對方造成損失的，應承擔賠償損失等違約責任。本案中，雖然租賃合同系興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站與被告聶某某簽訂，但該合同中所出租的房屋產權屬原告所有，并且根據(jù)興山縣林業(yè)局興林字（2003）111號文件決定，原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站與興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站合署辦公，兩塊牌子，一套班子，林業(yè)站長兼任管護站站長，以興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站名義簽訂的租賃合同可以認為是原告的真實意思表示，原告是本案適格的訴訟主體，有權要求被告在租賃期限屆滿后返還所租賃門面房，并賠償因其違約給原告造成的損失。對于被告聶某某辯稱該合同中承租方簽名并非本人簽名，不是被告真實意思表示的理由，被告聶某某沒有提供證據(jù)予以證實，且被告聶某某實際已按照合同約定支付了租賃期間的全部租金，被告聶某某按照合同履行義務可以證實其對該合同的認可，該合同系被告的真實意思表示。對于原、被告之間于2012年3月26日簽訂的租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。被告辯稱在簽訂合同時原告口頭承諾可以租賃20年的理由，因原告不予認可，被告也沒有提供證據(jù)予以證實，對被告的該辯稱理由本院不予采信。房屋租賃期間屆滿后，原、被告沒有續(xù)簽合同，作為出租方的原告現(xiàn)要求被告立即返還房屋，符合法律規(guī)定，本院予以支持。房屋租賃期限屆滿后，被告沒有按期交回房屋，原告要求被告按照原約定3000.00元／月租金標準支付2013年4月1日至返還房屋之日止的損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。本案經本院主持調解未能達成一致意見。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、限被告聶某某自本判決生效之日起九十日內返還其租賃的原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站位于古某鎮(zhèn)高陽大道15號的門面房。
二、限被告聶某某自本判決生效之日起九十日內按照3000.00元／月標準支付原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站自2013年4月1日起至返還房屋時止的損失。
如果未按判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取40.00元，由被告聶某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。當事人一方不履行合同義務，給對方造成損失的，應承擔賠償損失等違約責任。本案中，雖然租賃合同系興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站與被告聶某某簽訂，但該合同中所出租的房屋產權屬原告所有，并且根據(jù)興山縣林業(yè)局興林字（2003）111號文件決定，原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站與興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站合署辦公，兩塊牌子，一套班子，林業(yè)站長兼任管護站站長，以興山縣古某鎮(zhèn)天然林資源管護站名義簽訂的租賃合同可以認為是原告的真實意思表示，原告是本案適格的訴訟主體，有權要求被告在租賃期限屆滿后返還所租賃門面房，并賠償因其違約給原告造成的損失。對于被告聶某某辯稱該合同中承租方簽名并非本人簽名，不是被告真實意思表示的理由，被告聶某某沒有提供證據(jù)予以證實，且被告聶某某實際已按照合同約定支付了租賃期間的全部租金，被告聶某某按照合同履行義務可以證實其對該合同的認可，該合同系被告的真實意思表示。對于原、被告之間于2012年3月26日簽訂的租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。被告辯稱在簽訂合同時原告口頭承諾可以租賃20年的理由，因原告不予認可，被告也沒有提供證據(jù)予以證實，對被告的該辯稱理由本院不予采信。房屋租賃期間屆滿后，原、被告沒有續(xù)簽合同，作為出租方的原告現(xiàn)要求被告立即返還房屋，符合法律規(guī)定，本院予以支持。房屋租賃期限屆滿后，被告沒有按期交回房屋，原告要求被告按照原約定3000.00元／月租金標準支付2013年4月1日至返還房屋之日止的損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。本案經本院主持調解未能達成一致意見。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、限被告聶某某自本判決生效之日起九十日內返還其租賃的原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站位于古某鎮(zhèn)高陽大道15號的門面房。
二、限被告聶某某自本判決生效之日起九十日內按照3000.00元／月標準支付原告興山縣林業(yè)局古某林業(yè)管理站自2013年4月1日起至返還房屋時止的損失。
如果未按判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取40.00元，由被告聶某某負擔。

審判長：魏滿華

書記員：胡巧玉