原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行，住所地大慶市薩爾圖區(qū)經三街29號。
法定代表人：劉冰夷，該分行行長。
委托訴訟代理人：孫勝林，黑龍江中勝律師事務所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)。

原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行與被告劉某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行委托訴訟代理人孫勝林到庭參加訴訟。被告劉某某經本院依法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法解除原、被告簽訂的編號為561209319401000號的《個人購房抵押（保證）借款合同》；2、請求法院依法判令被告立即向原告償還借款本金79078.07元、利息7368.08元（借款利率按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率上浮20%計算，借款時利率是7.86%，罰息利率是借款利率上浮50%，自2016年4月15日至2017年9月4日逾期利息為5978.65元、逾期罰息是1389.43元，合計為7368.08元）、違約金5400元（合同項下借款金額5％的違約金，即108000元×5％=5400元）、律師費6087元，以上合計97933.15元；3、請求法院判令被告按合同約定的計息標準（合同約定借款利率按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率上浮20%計算）向原告支付自2017年9月5日起至全部清償之日止的利息、罰息（在利息利率基礎上上浮50%）；4、請求法院依法確認原告對慶房他證讓胡路區(qū)字第××號他項權證項下的抵押物（大慶市讓胡路區(qū)XXXX室）享有優(yōu)先受償權，如被告不能償還原告上述款項，以被告抵押的上述房產折價、拍賣、變賣的價款進行優(yōu)先清償；5、本案訴訟等相關費用由被告承擔。事實和理由：2012年9月18日，原、被告簽訂了561209319401000號《個人購房抵押（保證）借款合同》，貸款用途為商用房，貸款金額為108000元，貸款期限為120個月，自2012年9月18日起至2022年9月18日止，貸款利率為中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率上浮20%，借款利率浮動方式為固定日浮動，利率浮動周期為年，合同約定借款逾期、罰息利率為借款利率上浮50%，還款方式為等額本息償還。同日，原、被告簽訂《個人借款抵押合同》，被告用其所有的位于大慶市××商××樓商業(yè)××室房產為上述借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，原告也取得了慶房他證讓胡路區(qū)字第××號他項權證。合同簽訂后，原告依約向被告足額發(fā)放貸款，但被告未按合同約定按期償還本息，現已多期未還款，構成違約。現原告以被告違約為由訴至法院。
被告劉某某經本院依法傳喚未到庭應訴及答辯。
原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行圍繞訴訟請求依法提交了證據。被告劉某某未向本院提交證據。本院將無異議的證據予以認定并記錄在卷。
依據以上證據及庭審中原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行的陳述，確認本案法律事實如下：
2012年9月18日，原、被告簽訂了561209319401000號《個人購房抵押（保證）借款合同》，雙方約定被告劉某某向原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行貸款108000元，貸款用途為商用房，貸款期限為120個月，自2012年9月18日起至2022年9月18日止，貸款利率為中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率上浮20%，借款利率浮動方式為固定日浮動，利率浮動周期為年，合同約定借款逾期、罰息利率為借款利率上浮50%，還款方式為等額本息償還，合同第十六條第七款約定，因債務人、擔保人未履行本合同項下的義務而引起訴訟或其他法律的，則債權人所支付的實現債權的費用由債務人、擔保人承擔。同日，原、被告簽訂《個人借款抵押合同》，被告用其所有的位于大慶市××商××樓商業(yè)××室房產為上述借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，原告也取得了慶房他證讓胡路區(qū)字第××號他項權證。合同簽訂后，原告依約向被告足額發(fā)放貸款，但被告未按合同約定按期償還本息，現已多期未還款，構成違約?，F原告以被告違約為由訴至法院，訴訟請求如下：1、請求法院依法解除原、被告簽訂的編號為561209319401000號的《個人購房抵押（保證）借款合同》；2、請求法院依法判令被告立即向原告償還借款本金79078.07元、利息7368.08元（借款利率按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率上浮20%計算，借款時利率是7.86%，罰息利率是借款利率上浮50%，自2016年4月15日至2017年9月4日逾期利息為5978.65元、逾期罰息是1389.43元，合計為7368.08元）、違約金5400元（合同項下借款金額5％的違約金，即108000元×5％=5400元）、律師費6087元，以上合計97933.15元；3、請求法院判令被告按合同約定的計息標準（合同約定借款利率按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率上浮20%計算）向原告支付自2017年9月5日起至全部清償之日止的利息、罰息（在利息利率基礎上上浮50%）；4、請求法院依法確認原告對慶房他證讓胡路區(qū)字第××號他項權證項下的抵押物（大慶市讓胡路區(qū)ＸＸＸＸ室）享有優(yōu)先受償權，如被告不能償還原告上述款項，以被告抵押的上述房產折價、拍賣、變賣的價款進行優(yōu)先清償；5、本案訴訟等相關費用由被告承擔。

本院認為，本案為金融借款合同糾紛。原、被告簽訂的金融借款合同系雙方真實意思表示，依法成立并生效，被告劉某某應按合同約定按期償還貸款本息，現被告劉某某未按期償還借款，已構成違約，應承擔違約責任。對于原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行要求解除與被告劉某某簽訂的編號為561209319401000號的《個人購房抵押（保證）借款合同》的訴訟請求，事實清楚，證據充分，本院予以支持。對于原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行要求被告劉某某償還借款本金79078.07元、利息7368.08元（自2016年4月15日至2017年9月4日逾期利息5978.65元、逾期罰息1389.43元，合計為7368.08元）、違約金5400元（108000元×5％=5400元）以及自2017年9月5日起至全部清償之日止的利息（按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率上浮20%計算）、罰息（在利息利率基礎上上浮50%）的訴訟請求，其計算標準系雙方簽訂的借款合同約定內容，未違反法定標準，本院予以支持。對于原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行要求被告劉某某給付律師費6087元的訴訟請求，雙方簽訂的借款合同合同第十六條第七款約定，因債務人、擔保人未履行本合同項下的義務而引起訴訟或其他法律的，則債權人所支付的實現債權的費用由債務人、擔保人承擔，律師費6087元屬于原告因實現債權而支出的合理費用，被告劉某某應予承擔。對于原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行要求依法確認原告對慶房他證讓胡路區(qū)字第××號他項權證項下的抵押物即大慶市讓胡路區(qū)ＸＸＸＸ室享有優(yōu)先受償權，如被告不能償還原告上述款項，以被告抵押的上述房產折價、拍賣、變賣的價款進行優(yōu)先清償的訴訟請求，因被告劉某某將其所有的涉案房產作為本案貸款的抵押物，故對于原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行對于被告湯秀麗、林曾祿所有的用以抵押擔保的該房產在被告劉某某應承擔的債務范圍內優(yōu)先受償的訴訟請求，本院予以支持。依據《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零一條、第二百零六條、第二百零七條《中華人民共和國擔保法》第十二條、第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行與被告劉某某簽訂的編號為561209319401000號的《個人購房抵押（保證）借款合同》；
二、被告劉某某于本判決生效后立即一次性償還原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行借款本金79078.07元，并給付自2016年4月15日至2017年9月4日期間的利息7368.08元、違約金5400元及自2017年9月5日起至全部清償之日止的利息（按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率上浮20%計算）、罰息（在利息利率基礎上上浮50%）；
三、被告劉某某于本判決生效后立即一次性給付原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行律師費6087元；
四、原告興業(yè)銀行股份有限公司大慶分行對于被告劉某某所有的用以抵押擔保的位于大慶市讓胡路區(qū)ＸＸＸＸ室（慶房他證讓胡路區(qū)字第××號）在被告劉某某承擔的債務范圍內優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2248元、公告費260元，由被告劉某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判長 曲曉雪
人民審判員 王淑清
人民陪審員 張秀芝

書記員： 張玉