原告興業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱分行，住所地哈爾濱市南崗區(qū)黃河路88號(hào)。
代表人康鵬，男，職務(wù)行長。
委托代理人王宏旭，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原告單位法律顧問，住哈爾濱市。
被告崔某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。
被告黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地哈爾濱道里區(qū)光華街170號(hào)負(fù)1-3層2A號(hào)。
法定代表人龔保民，職務(wù)董事長。
委托代理人呂維剛，黑龍江天輔律師事務(wù)所律師。
被告崔新德，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市龍鵬公司總經(jīng)理，住哈爾濱市平房區(qū)。

原告興業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告崔某、黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、崔新德借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王宏旭、被告黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人呂維剛到庭參加訴訟。被告崔某、崔新德經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2009年8月25日，原告與被告崔某簽訂個(gè)人購房抵押借款合同，約定：被告崔某為購買被告黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的房產(chǎn)向原告貸款53萬元，借款期限自2009年8月25日至2024年8月24日，借款利率為月利率3.465‰，如借款逾期罰息利率為借款利率上浮50%。還款方式為等額本息償還法。債務(wù)人不按本合同規(guī)定按時(shí)償還借款本息，原告有權(quán)解除借款合同，要求債務(wù)人清償所有到期或未到期的借款本金、利息及其他費(fèi)用。
2009年1月9日原告與被告黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂房產(chǎn)抵押貸款合作協(xié)議書，約定：原告在人民幣3億元的貸款總額度內(nèi)向黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司購房者提供房產(chǎn)抵押貸款額度；在貸款額度內(nèi)，購房者向原告提出貸款申請(qǐng)，原告向符合條件的購房者提供房產(chǎn)抵押貸款，并簽訂抵押貸款合同；黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司為購房者取得的房產(chǎn)抵押貸款承擔(dān)階段性保證，階段性保證即原告以購房者提供的所購房產(chǎn)做抵押，同時(shí)，被告黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司提供連帶責(zé)任保證，保證責(zé)任至購房者辦妥所購房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證和以原告為抵押權(quán)人的房屋抵押權(quán)手續(xù)且將他項(xiàng)權(quán)利證交由原告為止。2009年12月16日，原告與被告黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂房地產(chǎn)抵押貸款按揭合作協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議，約定變更貸款總額度為人民幣4億元，原合同其他內(nèi)容不變。2009年12月16日，黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司為原告提供開發(fā)商按揭階段性擔(dān)保承諾書，承諾為購房者取得的房產(chǎn)按揭貸款提供連帶責(zé)任保證。
2009年8月25日原告與被告崔新德簽訂個(gè)人借款保證合同，約定被告崔新德為被告崔某的上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
上述合同簽訂后，原告于2009年9月16日向被告崔某發(fā)放貸款53萬元，被告崔某僅償付了部分本息，自2014年3月開始逾期，截止至2014年7月31日拖欠原告貸款本金409158.32元、利息7474.52元。

本院認(rèn)為：原告與被告崔某簽訂的個(gè)人購房抵押借款合同、與黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的房產(chǎn)抵押貸款合作協(xié)議書（包括補(bǔ)充協(xié)議）及與崔新德簽訂個(gè)人借款保證合同均系締約人真實(shí)的意思表示，內(nèi)容合法有效。合同簽訂后，原告于2009年9月16日向崔某發(fā)放貸款，依約履行了合同義務(wù)，崔某未按合同約定足額還款付息，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)逾期還款付息的違約責(zé)任。個(gè)人購房抵押借款合同中約定的解除借款合同、借款人立即還款的條件已經(jīng)成就。崔某用其所購房屋向原告提供抵押擔(dān)保，沒有進(jìn)行抵押物登記，抵押權(quán)沒有設(shè)立。依據(jù)房產(chǎn)抵押貸款合作協(xié)議書的約定，黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司為上述借款本息向原告提供了階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，對(duì)崔某的上述債務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，依據(jù)原告與崔新德簽訂的個(gè)人借款保證合同的約定，崔新德應(yīng)對(duì)崔某的上述債務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。被告黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、崔新德承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向崔某追償。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條第二款、第一百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告興業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱分行與被告崔某簽訂的個(gè)人購房抵押借款合同；
二、被告崔某于本判決生效后10日內(nèi)償還原告興業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱分行借款本金409158.32元；
三、被告崔某于本判決生效后10日內(nèi)支付原告興業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱分行截止至2014年7月31日的借款利息7474.52元，自2014年8月1日起至本判決履行期限屆滿日止的利息按月利率3.465‰上浮50%計(jì)算；
四、被告黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)被告崔某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
五、被告崔新德對(duì)被告崔某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
六、被告黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、崔新德承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向被告崔某追償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7549元，公告費(fèi)560元，由被告崔某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　陳　波 人民陪審員　　王麗梅 人民陪審員　　馬　娜

書記員：王明書