原告關(guān)某和，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市蔡甸區(qū)人，住武漢市蔡甸區(qū)，
委托代理人胡生浩，湖北人從眾律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告邱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省棗陽市人，住湖北省棗陽市，
委托代理人唐健、曹朝軍，湖北熾升律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

原告關(guān)某和訴被告邱某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員李黎嘉擔(dān)任審判長，人民陪審員陳家貴、白德平參加的合議庭，于2017年7月25日公開開庭進行了審理。原告關(guān)某和及其委托代理人胡生浩、被告邱某某的委托代理人唐健均到庭參加了訴訟。本案在審理過程中，被告邱某某提起反訴，后又自愿申請撤回反訴。經(jīng)審查，被告申請撤回反訴是其真實意思表示，不違反法律規(guī)定，本院依法予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年6月11日，原告關(guān)某和（甲方）與被告邱某某（乙方）簽訂了《房屋租賃合同》一份，合同約定：甲方將位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)巨龍大道46號F·陽光城2號商業(yè)樓一層營業(yè)用房共計536平方米出租給乙方使用；租賃期共72個月，自2014年6月15日起至2020年9月15日止；合同期內(nèi)的房屋租金計算方式如下：（1）、自2014年6月15日至2014年9月14日為免租期。（2）、自2014年9月15日至2015年9月14日，租金為55元/平方米/月，月租金總額為29480元。租金為每半年一次性交款，簽訂合同之日一次性交租金176880元，2015年3月14日下半年交租金176880元。（3）、自2015年9月15日至2017年9月14日，租金為65元/平方米/月，月租金總額為34840元，年租金總額為418080元。（4）、自2017年9月15日至2020年9月14日，租金為70元/平方米/月，月租金總額為37520元，年租金總額為450240元。二次交款期均為每年6月14日、次年3月14日之前交足半年租金。租金每半年一次性提前收取，若逾期未交視為違約，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，直至房屋收回。乙方向甲方交納租金40000元，押金簽訂合同時已收。乙方退租時，若無違反合同約定，甲方應(yīng)無條件全額退還乙方租金。合同簽訂當(dāng)日，被告向原告支付了押金40000元。
《房屋租賃合同》履行期間，由于被告未及時支付租金，雙方于2016年11月29日簽訂一份《申明》，其內(nèi)容如下：從2016年11月29日起，我與關(guān)某和簽訂的租賃合同終止，菜場所有商戶由關(guān)某和全權(quán)負(fù)責(zé)，履行合同。羊繼昆作為見證人在該申明上簽名。同日，被告向原告出具了欠條一張，內(nèi)容為：今欠到關(guān)某和捌萬元整，此款于2017年5月1日前歸還。同時把本人購買的車庫抵押給關(guān)某和。到期還清欠款歸還車庫，如到期未歸還本人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。之后，因被告未按期履行約定內(nèi)容，由此雙方發(fā)生訴爭。
另查明，被告于2014年6月11日向原告支付了2014年9月15日至2015年3月14日的租金176880元；于2015年3月16日支付了2015年3月15日至2015年9月14日的租金176879元；于2015年9月17日支付了2015年9月15日至2016年3月14日的租金209045元。

本院認(rèn)為：原告關(guān)某和與被告邱某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實意思表示，其內(nèi)容未違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。本案中，原、被告經(jīng)協(xié)商，于2016年11月29日達成終止履行《房屋租賃合同》的合意，并由被告就所欠租金出具了欠條和申明，故原告據(jù)此主張被告償付租金的訴訟請求，有事實基礎(chǔ)和法律依據(jù)，本院應(yīng)予支持。
庭審中，雙方當(dāng)事人對“欠條中是否已經(jīng)扣除押金40000元”發(fā)生爭議，本院認(rèn)為，按照通常的交易習(xí)慣，合同的權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，在理清彼此的債務(wù)后再作結(jié)算。同時，結(jié)合被告的租賃期間可知，其欠付租金的數(shù)額明顯大于欠條載明的金額。因此，本院在綜合考量合同的履行情況、原告的實際損失及一般人的注意義務(wù)等因素的基礎(chǔ)上，認(rèn)定涉案欠條中已扣除押金40000元，被告的辯稱理由不能成立。
關(guān)于原告主張的違約金問題，因涉案欠條中對被告延遲支付租金所承擔(dān)的違約責(zé)任未作明確約定，視為原告放棄了原合同中違約金的計算方法，其再以變更前的違約條款要求原告支付違約金顯然有違誠信原則。鑒于涉案欠條中約定了還款期限（2017年5月1日），被告的延遲給付行為確已造成原告的逾期付款損失，故其應(yīng)以未付租金80000元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付自2017年5月1日起至付清之日止的逾期利息。
綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和合同法》第八條、第六十條、第七十七條、第九十三條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邱某某向原告關(guān)某和支付所欠租金80000元；
二、被告邱某某向原告關(guān)某和支付逾期利息（該利息以80000元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款利率，自2017年5月1日起計算至全部款項付清之日止）;
三、駁回原告關(guān)某和的其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項于本判決生效之日起五日內(nèi)支付。
如果未按本判決指定的期間履行支付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間債務(wù)利息。
案件受理費2725元，由邱某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　李黎嘉 人民陪審員　　陳家貴 人民陪審員　　白德平

書記員：張明