上訴人（原審原告、反訴被告）：關(guān)某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省興隆縣。委托訴訟代理人：魯志鐵，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，農(nóng)民，住河北省寬城滿族自治縣。委托訴訟訴訟代理人：趙俊英，河北伸正律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告、反訴原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省興隆縣。委托代理人；王卉，興隆縣正興法律事務(wù)所法律工作者。

上訴人關(guān)某某因與被上訴人王某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，不服河北省興隆縣人民法院（2018）冀0822民初1400號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年8月15日立案后，依法組成合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。關(guān)某某上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求撤銷原判，依法改判確認(rèn)2010年11月10日署名賣主關(guān)立芹的“賣房協(xié)議”無(wú)效。事實(shí)和理由：原審判決認(rèn)定2010年ll月10日署名賣主關(guān)立芹的“賣房協(xié)議”有效，屬于事實(shí)不清，證據(jù)不足，并且侵犯了其他房屋共有人的合法權(quán)益。第一、上訴人只有一個(gè)名字，叫‘關(guān)某某’而不是房屋買賣合同中署名的關(guān)立芹’，而且也從來(lái)沒(méi)有給被上訴人寫過(guò)收條：原審中上訴人雖然沒(méi)有交筆跡鑒定費(fèi)，但是從來(lái)沒(méi)有承認(rèn)過(guò)原審認(rèn)定的事實(shí)，根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，原告拿出的買房協(xié)議既然不是上訴人的戶口或身份證的名字，就應(yīng)該舉證證明上訴人有過(guò)曾用名，或者是原告有鑒定結(jié)論證明買房協(xié)議是上訴人的簽字，但是原審法院沒(méi)有查清事實(shí)，舉證責(zé)任不清的情況下，認(rèn)定本案是上訴人簽署的協(xié)議的事實(shí)與客觀事實(shí)不符，定案依據(jù)不足，應(yīng)依法改判。另外，協(xié)議簽訂日期是2010年11月10日的日期，而協(xié)議內(nèi)容約定協(xié)議的生效日期是2010年11月1日，說(shuō)明沒(méi)簽協(xié)議哪來(lái)的協(xié)議生效，從時(shí)間節(jié)點(diǎn)看，此協(xié)議也是虛假協(xié)議，不應(yīng)該給予確認(rèn)有效。第二、宅基地有償使用登記表中記載的姓名有關(guān)立海、關(guān)恒友、關(guān)某某三人，關(guān)立海是關(guān)恒友的父親，關(guān)立海除關(guān)恒友之外還有另外的一子三女，關(guān)立海去世后，關(guān)立海的五個(gè)子女有平等的繼承權(quán)，關(guān)恒友去世后，關(guān)某某不是房屋的唯一繼承人，本案爭(zhēng)執(zhí)的房屋所有權(quán)人，是關(guān)某某與關(guān)立海其他兩個(gè)繼承人之間存在的共有房產(chǎn)權(quán)關(guān)系，退一步講即便是關(guān)某某確實(shí)和被上訴人簽過(guò)賣房協(xié)議，關(guān)某某也無(wú)權(quán)處分其他房屋共有權(quán)人的物權(quán)，從這個(gè)角度講2010年11月10日的賣房協(xié)議也是無(wú)效的。第三、被上訴人擁有新建的一處房院，父母另有一處房院，再加上上訴人的房院，被上訴人有兩處房院。這不符合農(nóng)村宅基地使用規(guī)定。相反，上訴人因與丈夫感情不和于2017年6月7日離婚，離婚后無(wú)家可歸，居無(wú)定所，上訴人又是農(nóng)民，沒(méi)有收入來(lái)源。王某某辯稱：一、原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚。1.關(guān)恒友（已經(jīng)死亡）在興隆縣蘑菇峪××組自有房屋一處，關(guān)恒友去世后由其唯一的繼承人關(guān)某某繼承，關(guān)某某后將該繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合申請(qǐng)宅基地申請(qǐng)條件的答辯人，答辯人為此支付了合理的對(duì)價(jià)，雙方的協(xié)議經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意。該份協(xié)議是本訴原告（關(guān)某某）向法庭提交，后反訴原告（答辯人）又作為反訴的證據(jù)提交法庭，根據(jù)法律規(guī)定，上訴人的本訴請(qǐng)求就是確認(rèn)該份協(xié)議無(wú)效，怎么反過(guò)來(lái)又讓答辯人證明其真實(shí)性呢？如果上訴人（本訴原告）拿一份假的協(xié)議起訴答辯人，屬于什么性質(zhì)？上訴人的說(shuō)法與主張自相矛盾。對(duì)于上訴人轉(zhuǎn)讓繼承的關(guān)恒友房屋及宅基地一事雙方均是認(rèn)可的事實(shí)，協(xié)議中的關(guān)立芹只是一名兩用書寫不同，并不影響合同的實(shí)體內(nèi)容和效力。如上訴人仍堅(jiān)持其原審提供的是假協(xié)議，那么答辯人認(rèn)為上訴人的行為已經(jīng)觸犯了刑法，應(yīng)追究其欺詐的刑事責(zé)任。2.上訴人轉(zhuǎn)讓的房屋根本不存在共有人，關(guān)恒友的父親先于關(guān)恒友死亡，關(guān)恒友死亡且唯一繼承人為上訴人。3．答辯人是有房屋一處，但是答辯人與父母一起居住且生育子女人較多，居住困難，答辯人的條件符合申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的條件便向村委會(huì)提出申請(qǐng)，后經(jīng)村委會(huì)許可接受了上訴人轉(zhuǎn)讓其繼承的房屋。至于上訴人提到的父親的住宅只是一個(gè)臨時(shí)居所，沒(méi)有任何手續(xù)，正是由于居住條件不允才委屈父母暫時(shí)居住在臨時(shí)居所里。二、原審法院適用法律正確。合同雙方的當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定，在法律允許的范圍內(nèi)簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且雙方均為完全民事行為能力，經(jīng)過(guò)村委會(huì)許可。合同已經(jīng)實(shí)際履行多年，雙方均為提出任何異議。答辯人支付合理對(duì)價(jià)接受轉(zhuǎn)讓而來(lái)的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)。不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，原審法院適用法律正確。綜上，答辯人認(rèn)為，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，上訴人的訴理由屬于適用法律不當(dāng)，沒(méi)有任何事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，請(qǐng)求貴院依法駁回被答辯人的上訴請(qǐng)求。關(guān)某某向一審法院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求依法確認(rèn)原告與被告于2010年10月10日簽訂的《賣房協(xié)議》無(wú)效。2.要求被告返還原告位于興隆縣蘑菇峪××組的集體建設(shè)用地使用證編號(hào)為166的房屋一處。3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。王某某向一審法院提出反訴請(qǐng)求：1.要求雙方簽訂買房協(xié)議有效，反訴被告協(xié)議反訴原告辦理過(guò)戶手續(xù)。2.一審訴訟費(fèi)用及反訴費(fèi)用由關(guān)某某負(fù)擔(dān)。一審法院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1.關(guān)某某系關(guān)恒友女兒，2007關(guān)恒友去世。關(guān)恒友在蘑菇××××組有一處房屋，集體土地建設(shè)用地使用證編號(hào)為166號(hào)，四至：東至壩沿，西至壩根，南至耕地，北至壩沿。2010年11月10日，關(guān)某某將關(guān)恒友的房屋賣給王某某，約定價(jià)為2,000.00元。上述事實(shí)有關(guān)恒友的集體土地建設(shè)用地使用證復(fù)印件和雙方簽訂的賣房協(xié)議予以證明，一審法院予以確認(rèn)。2.賣房協(xié)議中關(guān)某某一名兩寫，原告方對(duì)簽名不認(rèn)可，但經(jīng)一審法院釋明后，原告方不申請(qǐng)對(duì)字跡和指紋進(jìn)行鑒定，一審法院對(duì)關(guān)某某在賣房協(xié)議上的字跡和指紋予以確認(rèn)。3.2018年5月29日，經(jīng)被告申請(qǐng)，蘑菇峪鄉(xiāng)孫杖子村村民委員會(huì)同意該協(xié)議書中宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。上述事實(shí)有王某某提交的經(jīng)孫杖子村村民委員會(huì)同意的申請(qǐng)書予以證明，一審法院予以確認(rèn)。4.在原、被告簽訂賣房協(xié)議之前，2007年2月10日，王某某給付關(guān)某某買房款3,000.00元，同時(shí)關(guān)某某將房屋使用執(zhí)照交給王某某并書寫了收條。上述事實(shí)有王某某提交的收條予以證明，原告方對(duì)收條上的字跡和指紋不認(rèn)可，但經(jīng)一審法院釋明后，原告方不申請(qǐng)對(duì)收條上的字跡和指紋進(jìn)行鑒定，一審法院予以確認(rèn)。一審法院認(rèn)為，2010年11月10日，關(guān)某某和王某某簽訂的賣房協(xié)議有雙方的簽字和手印，并已交付履行多年，系雙方真實(shí)意思表示。2018年5月29日，興隆縣蘑菇峪鄉(xiāng)孫杖子村村民委員會(huì)對(duì)賣房協(xié)議進(jìn)行了追認(rèn)，同意關(guān)某某將其父親關(guān)恒友的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某某，該協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，為有效協(xié)議。關(guān)某某要求確認(rèn)合同無(wú)效，并要求王某某返還位于興隆縣蘑菇峪××組的集體土地建設(shè)用地使用證編號(hào)為166的房屋一處的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)不足，一審法院不予支持。反訴原告王某某基于雙方房屋買賣協(xié)議，要求關(guān)某某協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的請(qǐng)求，一審法院予以支持。綜上所述，一審法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條第三款的規(guī)定判決：一、駁回原告（反訴被告）關(guān)某某的訴訟請(qǐng)求；二、原告（反訴被告）關(guān)某某于判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告（反訴原告）將位于蘑菇××××組的關(guān)恒友名下的房屋（集體土地建設(shè)用地使用證編號(hào)為166號(hào)）過(guò)戶到王某某名下。一審法院訴訟費(fèi)100.00元，減半收取50.00元，由原告（反訴被告）關(guān)某某負(fù)擔(dān)。反訴費(fèi)50.00元，由原告（反訴被告）關(guān)某某負(fù)擔(dān)。本院二審期間，上訴人提交證據(jù)一、村委會(huì)證明一份。證明關(guān)某某不是房屋的唯一繼承人，無(wú)權(quán)獨(dú)自處置此財(cái)產(chǎn)。證據(jù)二、照片兩張。證明被上訴人有兩處房院。被上訴人質(zhì)證：一號(hào)證據(jù)真實(shí)性認(rèn)可，但是此證據(jù)與本案無(wú)關(guān)。二號(hào)證據(jù)不認(rèn)可。被上訴人提交齊彩秀證人證言一份。證明上訴狀所說(shuō)的日期書寫錯(cuò)誤。上訴人質(zhì)證：證據(jù)形式不合法。真實(shí)性不認(rèn)可。本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》之規(guī)定，上訴人、被上訴人提交的證據(jù)均不屬于二審中的新的證據(jù)，故不予采信。本院審理查明，一審查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，2010年11月10日，關(guān)某某與王某某簽訂的賣房協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。關(guān)某某未提交有效的證據(jù)證明該協(xié)議存在法律規(guī)定的合同無(wú)效的情形，一審根據(jù)雙方訴辯意見及提供的證據(jù)認(rèn)定本案事實(shí)，作出判決，并無(wú)不當(dāng)，本院認(rèn)同。關(guān)某某的上訴請(qǐng)求缺乏依據(jù)，本院無(wú)法支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)100.00元，由上訴人關(guān)某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　崔向京
審判員　　李國(guó)興
審判員　　白　云

書記員：張偉佳