原告：關先河。
原告：宋某某（系關先河之妻）。
委托訴訟代理人：黃晶鑫。系以上二原告委托訴訟代理人。
被告：湖北承某置業(yè)有限公司。住所地：鐘祥市安陸府路西55號。
法定代表人肖舉濤，董事長。
委托訴訟代理人：商應海，湖北飛奧律師事務所律師。
委托訴訟代理人：鄭閔，湖北飛奧律師事務所律師。

原告關先河、宋某某訴被告湖北承某置業(yè)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月12日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告關先河、宋某某的委托訴訟代理人黃晶鑫，被告湖北承某置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人商應海到庭參加了訴訟。因案情復雜，本案轉為普通程序，公開開庭進行了審理。原告關先河、宋某某的委托訴訟代理人黃晶鑫，被告湖北承某置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人商應海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告關先河、宋某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付逾期交付商品房的違約金153460元。2、本案訴訟費由被告承擔。2012年11月8日，二原告與被告簽訂了合同編號為ZXS2012003163的《荊門市商品房買賣合同》；合同約定二原告購買被告開發(fā)的鐘祥市承某華府小區(qū)內1單元6層601房一套。合同約定出賣人（被告）應當在2013年10月28日前交付房屋。合同簽訂后，二原告按約定辦理了銀行按揭購房手續(xù)并向被告支付了購房款共計454697元；但被告并未按約定按時向二原告交付房屋。原告催告多次，被告一直未書面通知交付房屋給原告。2015年8月10日，原告向被告書面寄送達《催告函》，催促被告及時交房，并向被告提出支付違約金的要求。被告于2015年8月13日發(fā)函給原告通知七日交房，雙方于2015年9月4日辦理了交房手續(xù)。但被告至今未支付違約金。要求法院支持原告的訴請。

本院認為，原被告簽訂的商品房買賣合同符合法律規(guī)定，該合同合法有效。合同簽訂后，原告已依合同約定繳納了購房款，但被告未按合同約定的期限交付房屋。被告辯稱被告自2014年7月起多次通過電話通知原告收房，對此原告不予認可，被告也未能提交充分的證據證實其此項主張。而原告提交證據證明其于2015年8月10日向被告發(fā)出了書函，要求被告履行交房義務和支付違約金，及被告2015年8月13日以書函形式通知原告七日內收房。原被告雙方于2015年9月4日辦理了交房手續(xù)，被告已逾期交房，構成違約，應當承擔相應的民事賠償責任。
原被告在合同中約定的交房期限是2013年10月28日，并約定逾期交房的違約責任自交房期限屆滿后第二日開始起算。被告于2015年8月13日已書面通知原告收房，故被告逾期交房的期間為2013年10月29日至2015年8月13日。
關于本案是否調低違約金的問題。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款、第二款的規(guī)定以及最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條的規(guī)定，當事人認為約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。本案合同中明確約定了逾期交房違約金的計算方式，這是雙方當事人對逾期交房所產生的損失賠償額的預先約定，雙方當事人在簽訂合同時能夠預見到逾期交房可能造成的損失。被告認為合同約定的違約金高于原告實際損失，主張按同期銀行貸款利率計算。對此，本院認為，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。鑒于原告未能舉證證明其實際損失數(shù)額等客觀情況，結合雙方的書面約定、被告的違約事實及造成的實際影響，本院酌情按已付房價款每日萬分之二的標準予以調整，總額為59383.43元。
依照《中華人民共和國合同法》第二條、第八條、第三十二條、第四十四條、第六十條、第一百一十四條第一款、第二款，《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國合同法﹥若干問題的解釋（二）》第二十九條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北承某置業(yè)有限公司向原告關先河、宋某某支付違約金人民幣59383.43元。
二、駁回原告關先河、宋某某的其他訴訟請求。
上述應付款項，限本判決生效之日起十日內付清。逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3853元，由原告關先河、宋某某負擔2353元，由被告湖北承某置業(yè)有限公司負擔1500元。案件受理費原告已預付，由被告在履行本判決時一并支付給原告，原告已預交的案件受理費不再退付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　陳彩霞 代理審判員　　龔　華 人民陪審員　　徐永貴

書記員：黨群