王艷霞
宋敏芹（黑龍江青天律師事務(wù)所）
黃某某
田衛(wèi)

原告王艷霞，女，漢族，住龍沙區(qū)。
委托代理人宋敏芹，系黑龍江青天律師事務(wù)所律師。
被告黃某某，女，漢族，住鐵鋒區(qū)。
被告田衛(wèi)，男，漢族，住址同上。
原告王艷霞與被告黃某某、被告田某某民間借貸糾紛一案，本院于2015年8月11日受理后，依法組成由法官李梅擔任審判長，法官金靂、法官劉洪艷參加合議庭審理本案。
公開開庭進行了審理。
原告王艷霞及委托代理人宋敏芹、被告黃某某到庭參加訴訟。
被告田衛(wèi)經(jīng)本院傳票合法傳喚無正當理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王艷霞訴稱:2011年至2013年被告妹妹黃嘉慧分三次在原告處借款共計500，000.00元（有電匯、現(xiàn)金為憑），但到了約定時間未能給付欠款。
在原告多次索要的情況下，經(jīng)協(xié)商都一致同意讓原告找人借款，二被告同意為其出具借條并為了保證債務(wù)的履行同意用坐落在龍沙區(qū)恒大名都2號樓2單元801室，建筑面積為97.03平方米房產(chǎn)提供擔保。
2014年6月14日，原告找到朋友張淑清要求借款300，000.00元，月息2分，期限為一年，二被告也履行為其妹妹黃嘉慧的債務(wù)轉(zhuǎn)移行為的承諾，為原告找來的債權(quán)人張淑清出具借據(jù)300，000.00元并同意為其妹妹承擔債務(wù)。
原告作為該債務(wù)的擔保人，借款到期后，二被告以各種理由拒絕償還300，000.00元的借款，無奈原告作為擔保人向債權(quán)人張淑清償還借款本金與利息372，000.00元。
現(xiàn)原告要求向二被告主張行使追償權(quán)，償還本息372，000.00元，或按照抵押擔保約定依法判決坐落在龍沙區(qū)恒大名都2號樓2單元801室，建筑面積為97.03平方米房產(chǎn)歸原告所有。
原告王艷霞向本院提交以下證據(jù)予以證明:2014年6月14日，被告黃某某、被告田衛(wèi)與張淑清及原告王艷霞簽訂一份協(xié)議書，內(nèi)容為，今有乙方當事人黃某某，急需借款300，000.00元，甲方當事人張淑清同意出借，雙方協(xié)議如下:一、雙方約定，該筆借款月利率為2分，乙方黃某某決定將其名下恒大名都（開發(fā)路以北齊富副路以西）2號樓2單元8層801室建筑面積97.03㎡按揭貸款房合同，及二十萬預(yù)付款收據(jù)抵押給甲方做為還款保證，（該房產(chǎn)是按揭貸款期房，交付時間是2015年10月31日，每月需發(fā)生銀行房貸），甲方要求協(xié)議書履行時間內(nèi)該房貸由乙方交付，每月交付的銀行房貸憑證由擔保人王艷霞負責核實，并將復(fù)印件寄給甲方，如出現(xiàn)任何交付遲滯等相關(guān)情況均屬違約，乙方應(yīng)承擔違約責任。
二、該筆借款期限為一年，到期后乙方必須將300，000.00元借款及利息給付甲方，不能以任何客觀原因遲滯還款。
三、如到期不能償還借款及利息，該借款抵押物（房產(chǎn)、200，000.00元預(yù)付款收據(jù)）自然歸甲方所有，乙方需無條件配合甲方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
四、乙方如出現(xiàn)還款違約情況，乙方需征得甲方認可，否則甲方有權(quán)對乙方的違約行為進行法律訴訟，出現(xiàn)一切不良經(jīng)濟后果，均由違約方承擔。
五、如乙方嚴重違約，甲方將對其抵押房產(chǎn)及200，000.00元預(yù)付款收據(jù)行使權(quán)力，甲方要求所有辦理該產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)由擔保人王艷霞全權(quán)辦理。
2015年7月20日，債權(quán)人張淑清與擔保人王艷霞簽訂協(xié)議一份，2014年6月14日，被告黃某某、被告田衛(wèi)向張淑清借款合同中，張淑清出借300，000.00元給被告黃某某、被告田衛(wèi)，雙方約定月利息2分，還款期1年，被告黃某某、被告田衛(wèi)到期未還，擔保人王艷霞已將此款本息372，000.00元償還給張淑清。
王艷霞取得向黃某某、田衛(wèi)的追償權(quán)。
銀行取款憑證。
還款憑證。
2011年8月31日，黃嘉慧向王艷霞借款200，000.00元的借條一份。
2011年10月18日，黃嘉慧向王艷霞借款150，000.00元的借條一份。
2012年3月22日，黃嘉慧向王艷霞借款150，000.00元的借條一份。
被告黃某某辯稱:對原告所述事實沒有異議，我妹妹黃嘉慧欠她錢，我不欠。
我把房子給原告抵押了。
被告黃某某未向本院提交證據(jù)。
被告田衛(wèi)未出庭未做答辯。
被告田衛(wèi)未向法院提交證據(jù)。
經(jīng)本院庭審質(zhì)證，原告王艷霞提供的借據(jù)協(xié)議書一份、還款協(xié)議一份、銀行取款憑證、銀行付款憑證、黃嘉慧的五份借據(jù)，對上述證據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性本院予以確認。
本院根據(jù)上述認證查明，2011年8月至2012年3月期間，黃嘉慧分三次在原告王艷霞處借款500，000.00元，此款一直未付，2014年6月14日，被告黃某某、被告田衛(wèi)與張淑清及原告王艷霞簽訂一份協(xié)議，二被告從張淑清借款300，000.00元代黃嘉慧償還原告王艷霞，約定期限1年，月利息2分，被告黃某某用其名下恒大名都（開發(fā)路以北齊富副路以西）2號樓2單元8層801室建筑面積97.03平方米按揭貸款房抵押給張淑清，原告王艷霞為其擔保，此借款已逾期，原告王艷霞代二被告將借款本息372，000.00元償還給張淑清。
現(xiàn)原告王艷霞要求向二被告追償借款本息372，000.00元，并用抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償。
上述事實，有借款協(xié)議、還款協(xié)議、銀行取款憑證、銀行付款憑證、黃嘉慧的五份借據(jù)、購房合同及原、被告陳述等證據(jù)在卷佐證。
本院認為，被告黃某某、被告田衛(wèi)為替黃嘉慧償還借款從張淑清處借款300，000.00元的事實存在，借款到期后并未償還，此款已由保人王艷霞代償本息372，000.00元，原告王艷霞主張的追償權(quán)應(yīng)予支持，房屋抵押未辦理登記，抵押無效，被告黃某某的抗辯理由稱不欠錢沒有證據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十一條 ?、第四十二條 ?、最高人民法院《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告黃某某、被告田衛(wèi)償還原告王艷霞借款372，000.00元。
上述款項待本判決發(fā)生法律效力后即執(zhí)行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6，880.00元，被告黃某某、被告田衛(wèi)承擔承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，同時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院，上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，被告黃某某、被告田衛(wèi)為替黃嘉慧償還借款從張淑清處借款300，000.00元的事實存在，借款到期后并未償還，此款已由保人王艷霞代償本息372，000.00元，原告王艷霞主張的追償權(quán)應(yīng)予支持，房屋抵押未辦理登記，抵押無效，被告黃某某的抗辯理由稱不欠錢沒有證據(jù)，本院不予支持。

依照《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十一條 ?、第四十二條 ?、最高人民法院《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告黃某某、被告田衛(wèi)償還原告王艷霞借款372，000.00元。
上述款項待本判決發(fā)生法律效力后即執(zhí)行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6，880.00元，被告黃某某、被告田衛(wèi)承擔承擔。

審判長：李梅
審判員：劉洪艷
審判員：金靂

書記員：路澤遠