共創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)投資管理（北京）有限公司
田紀(jì)華（北京京都律師事務(wù)所）
李源（北京京都律師事務(wù)所）
涿州市伯力恒集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張智英
鄭文志

原告共創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)投資管理（北京）有限公司。
法定代表人宋仕勇，總經(jīng)理。
委托代理人田紀(jì)華，北京市京都律師事務(wù)所律師。
委托代理人李源，北京市京都律師事務(wù)所實習(xí)律師。
被告涿州市伯力恒集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人褚廣伯，總經(jīng)理。
委托代理人張智英，該單位法律顧問。
委托代理人鄭文志，該單位副總經(jīng)理。
原告共創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)投資管理（北京）有限公司（以下簡稱原告共創(chuàng)公司）與被告涿州市伯力恒集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱被告伯利恒公司）商品房委托代理銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告的委托代理人田紀(jì)華、李源、被告的委托代理人張智英、鄭文志到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2014年1月21日，原告與被告簽訂《涿州市伯力恒集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（同善園三期及沿街改造工程）項目銷售代理合同》，后2014年5月30日雙方又簽訂《補充協(xié)議》，雙方約定由原告代理銷售該項目房屋，原告按照約定條件提取銷售酬金，被告負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售許可證及為房屋銷售提供銀行按揭貸款，并對被告遲延支付銷售酬金的違約金做了明確約定。
合同履行期內(nèi)，原告按照合同約定代理房屋銷售工作，但被告違反合同約定，其未取得商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致其無法為購房者辦理銀行貸款，嚴(yán)重影響了原告的銷售工作。
原告多次與被告協(xié)商催促，在合理期限內(nèi)被告仍未按照合同約定履行合同義務(wù)，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約。
根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，原告有權(quán)要求解除合同，并要求被告向原告返還履約保證金、支付拖欠的銷售酬金并承擔(dān)違約責(zé)任，請求:1、確認(rèn)原、被告簽訂的《涿州市伯力恒集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（同善園三期及沿街改造工程）項目銷售代理合同》及《補充協(xié)議》已解除。
2、判令被告返還履約保證金100萬元。
3、判令被告向原告支付2014年4月份銷售酬金1114871元。
4、判令被告支付2014年5月1日至5月29日的銷售酬金185031.31元。
5、請求法院判令被告支付2014年5月30日至7月30日首付部分的基礎(chǔ)銷售酬金54252.05元。
6、判令被告支付2014年5月30日至7月30日銀行貸款部分的銷售酬金85645.45元。
7、判令被告向原告支付至實際付清日止的違約金，暫計算至2014年9月22日的違約金15320.3元。
以上共計2455120.11元。
8、本案訴訟費由被告承擔(dān)。
后原告變更訴訟請求:1、變更第3項訴訟請求為:判令被告向原告支付2014年4月份的銷售溢價酬金1114871元。
2、變更第5項訴訟請求為:判令被告向原告支付2014年5月30日至7月30日首付款部分的銷售酬金54252.05元。
3、變更第7項訴訟請求為:判令被告向原告支付逾期付款違約金77527.34元。
總計訴訟請求金額為2522809.45元
被告辯稱，同意原告要求解除雙方代理合同及補充協(xié)議的請求。
但對解除函的內(nèi)容理由不予認(rèn)同。
第一，對于手續(xù)辦理和銀行按揭問題合同上有約定。
但未約定什么時間辦理完畢，且簽訂合同時，原告明知手續(xù)是在辦理中，且認(rèn)同邊辦理邊銷售的方式。
關(guān)于銀行按揭問題，雙方在2014年5月30日簽訂了補充協(xié)議，對銀行按揭有明確的約定，銀行按揭款到被告賬戶支付酬金。
因原告未給客戶辦理銀行按揭，所以酬金不能支持。
第二，補充協(xié)議是雙方簽訂的，不是原告單方修改的，有補充協(xié)議原文為證。
第三，依補充協(xié)議約定，甲方以銀行按揭款到賬金額向乙方支付客戶基價部分和溢價部分銷售酬金，在銀行貸款未到甲方賬戶上，原告無權(quán)要求支付酬金。
總之，原告因自身原因完不成銷售額，違反合同約定。
解除合同完全是原告自身原因造成的。
原告應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)給我方造成的損失。
原告請求返還履約保證金100萬元沒有事實和法律依據(jù)，更不符合雙方合同約定。
雙方簽訂的涿州市伯力恒集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目銷售代理合同（以下簡稱代理合同）第15條“履約保證金”第2款約定“保證金分兩次返還，當(dāng)乙方所銷售的房屋面積達(dá)到總銷售面積的85%時三日內(nèi)甲方將50萬元給乙方，剩余50萬元待銷售完畢一次性退還”，本案原告按代理合同約定，2014年4月應(yīng)銷售6000平方米，2014年5月應(yīng)銷售12000平方米，6月應(yīng)銷售11000平方米，7月應(yīng)銷售6000平方米。
而原告5月銷售了1118.83平方米，6月銷售了364.97平方米，7月銷售了165.21平方米，從原告銷售的數(shù)字不難得出結(jié)論，原告自2014年5月開始違約，總計銷售了7544.49平方米，銷售額比例16.30%，通過數(shù)字計算，足以證明原告的第二項未達(dá)到合同約定返還條件，故請求不能成立。
3、原告訴請的第3項不能支持。
原告訴請的第3項是2014年4月份銷售酬金1114871元，原告四份的銷售酬金我方已支付，原告要求的這部分款是銀行按揭貸款部分，依據(jù)雙方2014年5月30日的補充協(xié)議第一條約定“按揭銀行放款后，甲方按照銀行實際放款金額向乙方支付貸款部分基礎(chǔ)酬金和溢價酬金”，原告至今未去給客戶辦理按揭手續(xù)，沒有理由讓我方付款。
4、原告的訴訟請求第4項只能支付57310.22元，第5項請求只能支付45006.4元，第6項請求不能支持。
由于原告從銷售的第二個月開始就違反約定，不能完成當(dāng)日的銷售任務(wù)，又不能按時給我方提交銷售酬金確認(rèn)材料，又不按時跟我方來對賬，我方根本無法給其進(jìn)行核算，現(xiàn)經(jīng)我方多方找資料核實，認(rèn)為第4項只能支付57310.22元，第5項只能支付45006.40元，其余不能支付或根據(jù)合同補充協(xié)議約定不能支付。
5、關(guān)于第7項請求不能支持。
原告自2014年5月按合同約定的第二個月就開始違約，違約方自始至終都是原告，再者依據(jù)雙方合同或補充協(xié)議的約定，根本就不該付款，所以計算違約金本身就是錯誤的。
綜上，請人民法院查明事實，支持我方的請求。
本院認(rèn)為:共創(chuàng)公司與伯利恒公司簽訂的《涿州市伯力恒集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（同善園三期及沿街改造工程）項目銷售代理合同》及《涿州伯力恒同善園三期項目銷售代理協(xié)議之補充協(xié)議》經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示。
合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定，該合同合法有效。
雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)。
庭審中雙方一致確認(rèn)合同已解除，對此本院予以確認(rèn)。
關(guān)于雙方違約責(zé)任問題。
雙方簽訂合同時約定由被告負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售許可證，據(jù)此可認(rèn)定原告在合同訂立之時涉案房屋尚未取得預(yù)售許可證的事實已知悉，雙方并約定原告提前銷售不受被告手續(xù)的影響。
根據(jù)合同約定，如被告未辦理相關(guān)證件導(dǎo)致原告銷售未達(dá)到考核任務(wù)額的，任務(wù)順延，而非單方撤離現(xiàn)場。
根據(jù)合同第七條約定，共創(chuàng)公司2014年5月、6月、7月實際完成的銷售面積均未能達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。
共創(chuàng)公司未能完成銷售任務(wù)且擅自撤場構(gòu)成違約。
關(guān)于履行保證金應(yīng)否退還的問題。
合同中約定了履約保證金待房屋銷售完畢后才能全部返還，該款項的收取目的旨在考量履約誠意并約束一方在房屋銷售過程中的行為，避免合同相對方遭受不必要損失。
本案合同解除的原因是原告中途撤離，而合同約定了銷售完成才能返還履約保證金的條件，共創(chuàng)公司撤場后給伯利恒公司房屋銷售造成一定的損失和影響，因此原告主張返還履行保證金的理由不能成立，本院不予支持。
綜上，本案原告在銷售活動中，因其單方違約撤離，致使房屋銷售協(xié)議無法繼續(xù)履行，且銷售任務(wù)量也無法確定，雖在庭后多次組織對賬，也未能查明。
原告有新證據(jù)可另行主張。
但被告自認(rèn)應(yīng)付原告2014年5-7月銷售酬金125336元，應(yīng)支付原告。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零八條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?第（四）、（七）項之規(guī)定，判決如下:
一、雙方簽訂的《涿州市伯力恒集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（同善園三期及沿街改造工程）項目銷售代理合同》及《涿州伯力恒同善園三期項目銷售代理協(xié)議》之補充協(xié)議已解除；
二、被告涿州市伯力恒集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告共創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)投資管理（北京）有限公司支付2014年5-7月按揭款首付銷售酬金125336元；
三、駁回原告其他訴訟請求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費26570元，由原告共創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)投資管理（北京）有限公司承擔(dān)25241元，由被告涿州市伯力恒集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)1329元。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認(rèn)為:共創(chuàng)公司與伯利恒公司簽訂的《涿州市伯力恒集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（同善園三期及沿街改造工程）項目銷售代理合同》及《涿州伯力恒同善園三期項目銷售代理協(xié)議之補充協(xié)議》經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示。
合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定，該合同合法有效。
雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)。
庭審中雙方一致確認(rèn)合同已解除，對此本院予以確認(rèn)。
關(guān)于雙方違約責(zé)任問題。
雙方簽訂合同時約定由被告負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售許可證，據(jù)此可認(rèn)定原告在合同訂立之時涉案房屋尚未取得預(yù)售許可證的事實已知悉，雙方并約定原告提前銷售不受被告手續(xù)的影響。
根據(jù)合同約定，如被告未辦理相關(guān)證件導(dǎo)致原告銷售未達(dá)到考核任務(wù)額的，任務(wù)順延，而非單方撤離現(xiàn)場。
根據(jù)合同第七條約定，共創(chuàng)公司2014年5月、6月、7月實際完成的銷售面積均未能達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。
共創(chuàng)公司未能完成銷售任務(wù)且擅自撤場構(gòu)成違約。
關(guān)于履行保證金應(yīng)否退還的問題。
合同中約定了履約保證金待房屋銷售完畢后才能全部返還，該款項的收取目的旨在考量履約誠意并約束一方在房屋銷售過程中的行為，避免合同相對方遭受不必要損失。
本案合同解除的原因是原告中途撤離，而合同約定了銷售完成才能返還履約保證金的條件，共創(chuàng)公司撤場后給伯利恒公司房屋銷售造成一定的損失和影響，因此原告主張返還履行保證金的理由不能成立，本院不予支持。
綜上，本案原告在銷售活動中，因其單方違約撤離，致使房屋銷售協(xié)議無法繼續(xù)履行，且銷售任務(wù)量也無法確定，雖在庭后多次組織對賬，也未能查明。
原告有新證據(jù)可另行主張。
但被告自認(rèn)應(yīng)付原告2014年5-7月銷售酬金125336元，應(yīng)支付原告。

依照《中華人民共和國合同法》第一百零八條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十四條 ?第一款 ?第（四）、（七）項之規(guī)定，判決如下:
一、雙方簽訂的《涿州市伯力恒集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（同善園三期及沿街改造工程）項目銷售代理合同》及《涿州伯力恒同善園三期項目銷售代理協(xié)議》之補充協(xié)議已解除；
二、被告涿州市伯力恒集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告共創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)投資管理（北京）有限公司支付2014年5-7月按揭款首付銷售酬金125336元；
三、駁回原告其他訴訟請求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費26570元，由原告共創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)投資管理（北京）有限公司承擔(dān)25241元，由被告涿州市伯力恒集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)1329元。

審判長：劉海虹
審判員：高軍
審判員：趙興

書記員：何立娜