原告蘭西縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
法定代表人王全秋，職務理事長。
委托訴訟代理人王丕東，男，住蘭西縣。
委托訴訟代理人車延豐，黑龍江鼎升律師事務所律師。
被告郭某某，男，住蘭西縣。

原告蘭西縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告郭某某借款合同一案，本院于2016年5月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告訴訟代理人王丕東、車延豐、被告郭某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告蘭西縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社向本院提出訴訟請求：1、依法判決被告郭某某承擔給付借款本金及利息737,071.20元的義務；2、依法確認原告與被告簽訂的最高額個人擔保借款合同合法有效；3、原告對抵押物折價、拍賣或者變賣的價款有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?、訴訟費由被告郭某某負擔。事實和理由為，2012年12月26日初禹彤以進貨為借款用途向原告申請借款600,000.00元，借款期限自2012年12月26日至2015年12月25日，借款擔保的方式為被告郭某某作為擔保人以房產(chǎn)作抵押擔保，約定月利率9.84‰，逾期利率在原利率的基礎上上浮50%即14.76‰。黑龍江中明資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價咨詢有限責任公司，對被告郭某某座落于蘭西縣的商服進行了價格評估，價格為1,204,168.56元。后雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了房屋登記，原告方取得了房屋他項權證，被告房屋的抵押期限為2012年12月26日至2015年12月25日，債權的數(shù)額為600,000.00元。上述手續(xù)齊備后，原告才為初禹彤發(fā)放600,000.00元的貸款，貸款的期限為2012年12月26日至2013年12月20日。這期間借款人初禹彤曾還過二次款，又借過兩次款，最后一次借款在2014年12月3日，金額仍為600,000.00元，借款的期限為2014年12月3日至2015年11月30日，借款期滿后初禹彤未履行給付借款本金及利息的義務。被告郭某某所抵押的房屋手續(xù)齊全，法律形式完備，原告有權依照擔保法的相關規(guī)定對抵押財產(chǎn)的折價或者拍賣、變賣價款，有優(yōu)先受償?shù)臋嗬榇嗽嫣峤涣巳缦伦C據(jù)來證實自己的主張：證據(jù)一、最高額個人擔保借款合同。證據(jù)二、借款憑證。證據(jù)三、2013年12月12日最高額個人擔保借款合同用款申請書。證據(jù)四、2013年12月12日借款憑證。證據(jù)五、2014年12月3日最高額個人擔保借款合同用款申請書。證據(jù)六、2014年12月3日借款憑證。證據(jù)七、黑中明估字2011第12605號報告。證據(jù)八、抵押物說明。證據(jù)九、抵押協(xié)議書。證據(jù)十、房屋他項權證。
本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。在開庭審理時原告當庭增加利息數(shù)額，本息變?yōu)?37,071.20，本院當庭告知原告三日內(nèi)補交訴訟費，但由于原告未補交訴訟費，故本案仍按起訴時的本金600,000.00元，利息計算至2016年4月26日為114,931.20元，本息714,931.20元審理。被告對原告提交的十份證據(jù)無異議，且該十份證據(jù)不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，本院對該十份證據(jù)予以確認。對于被告所說其與原告簽訂過三份保證抵押合同一事，根據(jù)雙方簽訂的借款合同，說明在2012年12月26日至2015年12月25日期間借款人可以循環(huán)借貸使用，不需要重新簽訂借款合同及保證抵押合同，故對于被告所說簽訂過三份合同，且其沒有證據(jù)證實，本院不予采信。借款人與原告于2014年12月3日簽訂的最后一筆借款，期限為2014年12月3日至2015年11月30日，并且借款人一直未還此款。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第二百零二條，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。故原告在訴訟時效期間內(nèi)提起訴訟要求被告承擔抵押擔保責任，應予支持。對原告要求被告給付借款本金及利息714,931.20元的訴請，因原、被告之間簽訂的最高額抵押合同約定，被告應在抵押財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔責任，故對原告訴請的第一項不予支持。原告的訴請第二項要求依法確認原告與被告簽訂的最高額個人擔保借款合同合法有效，被告對該合同無異議，且簽訂合同是原、被告雙方的真實意思表示，符合法律規(guī)定，該合同合法有效。雙方在合同中關于月利率的約定符合法律規(guī)定，雙方應按合同履行。對于原告在確認雙方簽訂的最高額個人擔保借款合同合法有效的情況下，要求對抵押物折價、拍賣或者變賣的價款有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，根?jù)雙方簽訂的合同條款，及根據(jù)《中華人民共和國物權法》第二百零三條第一款，為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。故原告對抵押物的折價、拍賣或者變賣的價款有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條、第二百零二條、第二百零三條第一款、第二百零六條一款，《中華人民共和國擔保法》第三十八條、第四十一條、第四十六條、第五十九條、第六十條，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第二十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，最高人民法院關于

的若干規(guī)定第
二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告蘭西縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告郭某某簽訂的最高額個人擔保借款合同合法有效。
二、借款人初禹彤尚未履行的借款本金600,000.00元，利息114,931.20元（約期2014年12月3日至2015年11月30日，月利率9.84‰÷30天×362天×600,000.00元＝71,241.60元;逾期2015年12月1日至2016年4月26日止，14.76‰÷30天×148天×600,000.00元＝43,689.60元），本息合計714,931.20元。在此款范圍內(nèi)原告蘭西縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對被告郭某某用于借款抵押的座落于蘭西縣的商服采取折價、拍賣、變賣等方式所得的價款有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?br/>三、駁回原告蘭西縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費5,474.66元，由被告郭某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

代理審判員　　郝天雪

書記員：齊建平 處理過的文書