原告蘭荷芝（曾用名蘭和芝），女，生于1940年5月16日，漢族，湖北省鄖西縣人，村民。
委托代理人朱熹，鄖西縣夾河法律服務(wù)所法律工作者。委托事項及代理權(quán)限為參與庭審、參與調(diào)查辯論、代收法律文書、同意或放棄調(diào)解的特別授權(quán)。
被告鐘某某（又名鐘偉），男，生于1974年2月1日，漢族，湖北省鄖西縣人，村民。
委托代理人周希平，湖北正星律師事務(wù)所律師。委托事項及代理權(quán)限為參與庭審、調(diào)查取證、舉證、質(zhì)證、辯論的一般代理權(quán)限。

原告蘭荷芝訴被告鐘某某用益某某確認(rèn)糾紛一案，本院于2015年7月29日立案受理后，于同年8月17日因原告要求對書證材料進(jìn)行文檢，以及原告需要委托代理人代理訴訟，本案中止審理，于2016年1月5日由原告申請而恢復(fù)審理。依法組成由審判員葉貴方擔(dān)任審判長并主審，人民陪審員賀祖明、陳大海參加的合議庭，于2016年1月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告蘭荷芝、被告鐘某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原、被告系母子關(guān)系。原告與丈夫鐘瑞慶在羊尾鎮(zhèn)羊尾村九組自建磚混結(jié)構(gòu)房屋二間二層（90.29㎡）供居住、經(jīng)營，1997年12月鐘瑞慶過世，1998年5月5日，原告以本人名義取得了鄖西縣人民政府頒發(fā)的西房字第No.98000095號鄖西縣房屋產(chǎn)權(quán)所有證，將此房屋所有權(quán)明確在原告名下，并注明了房屋為磚混結(jié)構(gòu)，二間二層，面積90.29㎡，用途為經(jīng)營、住宅，以及房屋四至及來源。2000年元月原告將此房屋東頭一間以20000元價格賣給被告，協(xié)議由鐘道成（教師）手書，并與董作金（時任組長）共同見證，協(xié)議簽訂后，被告于當(dāng)日將20000元現(xiàn)金交與鐘道成清點并轉(zhuǎn)付原告，還囑咐該款系自己在煤窯掙的辛苦錢，交錢后不要扯皮，原告承諾不會扯皮。2000年正月初六，被告搬至爭議房屋經(jīng)營理發(fā)店并居住生活至今，還在原先一間二層基礎(chǔ)上加蓋一層。2009年，鐘道貴要擴(kuò)建房屋遭到被告阻攔，兩人發(fā)生廝打后，時任村書記的紀(jì)宏星與村干部張某、董發(fā)輝共同前去解決矛盾，協(xié)議經(jīng)原告蘭荷芝、鐘道貴及被告鐘某某協(xié)商后擬定，約定“一、后街房屋沒有鐘某某的，經(jīng)母親要求，母親生老病死由鐘道貴全部負(fù)責(zé)，與其他子女無關(guān)。二、中街坐河朝坡兩間門面房，母親于2000年元月以兩萬元賣給鐘某某一間（東頭）；西頭一間以壹萬元整賣給鐘道貴，現(xiàn)兩間房屋的房產(chǎn)證由母親保存，母親百年之后房產(chǎn)證由鐘道貴、鐘某某自行變更分戶。以上協(xié)議經(jīng)以上各方同意簽字按手印后即可生效。”，原、被告及鐘道貴均在此協(xié)議上有簽名捺印，村干部三人作為見證者亦在協(xié)議上簽字?，F(xiàn)原告要求被告歸還房屋。
另查明，原、被告現(xiàn)爭議房產(chǎn)路面下一層、平路面一層共約45㎡，2000年元月售價20000元基本對價。2002年原告改嫁至十堰居住生活，后夫死亡后常在十堰其女兒及羊尾長子家生活，近年與被告因山林柴扒補償款20000元歸屬而鬧僵關(guān)系，遂起訴要求收回房屋。
根據(jù)原告蘭荷芝的訴訟請求、理由及被告鐘某某的答辯意見，本案的爭議焦點是：一、案件是否已超過訴訟時效；二、房屋用益某某歸屬。
對本案爭議焦點，本院分析評判如下：
對本案時效性問題。對此本院認(rèn)為請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，從知道或者應(yīng)道知道權(quán)利被侵害時起計算。2000年正月買賣房屋并交付房屋和房款，在2009年被告與鐘道貴協(xié)商解決家庭矛盾時，簽訂協(xié)議對房屋買賣時間、價款、售賣房屋的位置及房產(chǎn)分割進(jìn)行了進(jìn)一步明確，此買賣協(xié)議從背景及內(nèi)容上看，兼具分家析產(chǎn)的性質(zhì)，并力求做到家產(chǎn)分配公平。根據(jù)被告提交的證據(jù)六、七、八，可以證實原告對此事也已知悉并參與其中，未持異議，房屋交付至今已達(dá)15年之久，明顯已超過訴訟時效期間，故對被告辯稱原告起訴已超過訴訟時效的主張，本院依法予以支持。
對房屋用益某某歸屬問題。對此本院認(rèn)為，原告于2000年元月以20000元價款將房屋賣予被告，被告當(dāng)日交付房款并于同年正月初六搬入經(jīng)營并居住生活，其對不動產(chǎn)房屋行使實際占有、使用、收益的用益某某，原告依據(jù)西房字第No.98000095號鄖西縣房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證僅享有房屋所有權(quán)，但不行使其他用益某某?！段餀?quán)法》規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的變更應(yīng)依法登記，當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限，附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。原、被告及鐘道貴于2009年7月27日簽訂協(xié)議第二項對房屋所有權(quán)變更的約定系附期限合同，對房屋所有權(quán)變更約定期限為原告百年之后，現(xiàn)原告尚且健康，房屋所有權(quán)證亦在原告名下，無需變更歸還。不動產(chǎn)所有權(quán)與用益某某亦可相分離，被告作為用益某某人可享有對房屋的占有、使用和收益的權(quán)利，而被告在買賣發(fā)生后，支付了價款并實際取得了房屋，占有、使用、獲取收益長達(dá)15年，原告在此期間均未異議。因此，原告訴稱要求歸還房屋的主張與事實不符也與法相悖，本院不予支持。被告辯稱房屋所有權(quán)應(yīng)以《合同法》規(guī)定自交付轉(zhuǎn)移及不適用《物權(quán)法》的主張，系對法律適用的片面理解?！逗贤ā芬?guī)定買賣標(biāo)的物所有權(quán)交付生效系指一般動產(chǎn)，不動產(chǎn)和特定動產(chǎn)仍應(yīng)登記后生效。因此，其因買受取得對房屋的占有、收益的用益某某，而房屋所有權(quán)仍需待期限屆至?xí)r方可變更。

經(jīng)合議庭合議，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第四十條、第一百一十七條，《中華人民共和國合同法》第四十六條、第一百三十條、第一百三十三條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告蘭荷芝的訴訟請求。
案件受理費300元，由原告蘭荷芝負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。戶名：湖北十堰市中級人民法院；賬戶號：17×××01；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費通知）。

審　判　長　　葉貴方 人民陪審員　　賀祖明 人民陪審員　　陳大海

書記員：陳誠