原告：蘭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住大慶市龍鳳區(qū)。被告：黑龍江和達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：哈爾濱市松北區(qū)世紀花園C區(qū)45號樓1-2層1號商服。法定代表人：吳驥年，該公司董事長。委托訴訟代理人：高發(fā)，黑龍江慶達律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：王麗穎，黑龍江慶達律師事務(wù)所律師。

原告蘭某某與被告黑龍江和達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱和達公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年5月9日公開開庭進行了審理。原告蘭某某、被告和達公司的訴訟代理人高發(fā)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告蘭某某向本院提出訴訟請求：1.要求被告返還多收房款642元；2.要求被告給付逾期交付房屋違約金5025元；3.要求被告返還代收的房屋不動產(chǎn)權(quán)證辦理費6146元；4.要求被告給付逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)證違約金118336.5元；5.由被告承擔本案訴訟費。事實和理由：2012年9月6日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，原告購買被告開發(fā)的柏林春天居住小區(qū)E1棟1單元501室房屋一套，合同約定交房日期為2012年10月31日，交房后180個工作日內(nèi)由出賣人按合同約定期限代為辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證，原告交納購房款360210元。原告于2013年8月6日接到入住通知，并辦理相關(guān)入住手續(xù)，同時預(yù)交房屋所有權(quán)證辦理費6146元。此后，經(jīng)原告多次催辦，被告一再拖延，拒不履行代辦義務(wù)，也不退還代辦費用。故原告訴至法院。被告和達公司辯稱，對原告的第一項、第三項訴訟請求無異議；被告確實存在逾期交房和逾期辦證的違約行為，但原告沒有實際交付被告辦證費用6146元，該費用形成原因是被告交付房屋時，與原告協(xié)議用逾期交房產(chǎn)生的違約金抵頂代為原告辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，金額共計6146元；原告第二項訴訟請求屬于重復(fù)主張；原告第四項訴訟請求不符合事實和法律規(guī)定，應(yīng)按已付房款的0.1%支付違約金；被告同意返還房屋面積差價款并給付逾期辦證違約金。原告蘭某某就其主張向法院提交如下證據(jù)：1.商品房買賣合同、收據(jù)、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票各一份，欲證明2012年9月6日，原告購買被告開發(fā)的柏林春天居住小區(qū)E1棟1單元501室房屋,合同金額360210元，同時約定逾期辦證的違約金按已付房價款的0.1%支付。經(jīng)質(zhì)證，被告和達公司對證據(jù)無異議，故本院對該組證據(jù)均予以確認；2.費用明細及公證費收據(jù)各一份，欲證明原告以現(xiàn)金形式交納辦理產(chǎn)權(quán)證費用6146元。因被告未代原告辦理產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)原告已自行辦理完畢，被告應(yīng)返還該筆費用。經(jīng)質(zhì)證，被告和達公司對該組證據(jù)的真實性無異議，但認為如是現(xiàn)金交納辦理產(chǎn)權(quán)證費用，應(yīng)有現(xiàn)金收據(jù)；本院對該組證據(jù)的真實性予以確認。被告和達公司未向法庭提交證據(jù)。根據(jù)原、被告當庭陳述及所舉證據(jù)，認定本案事實如下：2012年9月6日，原告蘭某某與被告和達公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的柏林春天居住小區(qū)E1棟1單元501室房屋一套，金額360210元，并約定交房日期為2012年10月31日，出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后180個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房的，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告按照合同約定交付全部購房款360210元，但被告并未按約定時間交付房屋。2013年8月6日，原、被告協(xié)商用被告逾期交房違約金抵頂代原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的費用，被告當日為原告出具費用明細一份，確定金額為6146元。被告和達公司沒有履行代辦義務(wù)。原告自行辦理房屋所有權(quán)證書，房屋面積61.59m2(比約定面積少0.11m2)，發(fā)票金額為359568元，面積差價為642元。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，雙方意思表示真實，且不違背法律及行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。原告已按合同約定履行了向被告支付全部購房款的義務(wù)，被告未按約定期限履行交付房屋及將資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。被告逾期交房后，與原告協(xié)商約定用逾期交房違約金抵頂代為原告辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，系雙方真實意思表示，且未違反法律規(guī)定，合法有效。因被告實際交付的房屋面積小于合同約定的面積，故原告要求被告返還房屋面積差價款642元的訴訟請求，本院予以支持；因被告一直未履行代辦義務(wù)，且當庭同意返還該費用，故原告要求被告返還辦證費6146元，符合法律規(guī)定，本院予以支持；對于原告主張被告給付逾期交房違約金5025元的訴訟請求，被告辯稱原告并未向被告繳納辦理所有權(quán)證所需費用，而是由逾期交房違約金抵頂，原告在庭審中亦承認被告用逾期交房違約金辦理產(chǎn)權(quán)證，即被告逾期交房違約金已經(jīng)抵頂原告辦理所有權(quán)證所需費用，原告再行索要于法無據(jù)，本院不予支持；對于原告要求被告給付逾期辦理不動產(chǎn)權(quán)證違約金118336.5元的訴訟請求，因雙方已經(jīng)約定按已付房款0.1%給付逾期辦證違約金，系雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上確定的，符合公平原則和誠實信用原則，無明顯不合理之處，現(xiàn)原告認為合同中沒有明確約定，主張按銀行利率計算，無事實和法律依據(jù)，本院依法支持被告給付原告逾期辦證違約金360.21元，超出部分本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江和達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告蘭某某房屋面積差價款642元；二、被告黑龍江和達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告蘭某某辦證費用6146元；三、被告黑龍江和達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告蘭某某逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證違約金360.21元；四、駁回原告蘭某某的其他訴訟請求。案件受理費1451元（已減半），由被告黑龍江和達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔25元，由原告蘭某某負擔1426元。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息。如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。（本案所涉貨幣種類均為人民幣）

審判員　　孟范亮

書記員：侯海濤