原告：蘭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住吉林省伊通滿族自治縣。委托訴訟代理人：田學煒，河北正澄律師事務所律師。被告：永某燕陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：河北省永某臺灣工業(yè)新城。法定代表人：潘文輝，公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：張鳳蓮，公司法務總監(jiān)。

原告蘭某某向本院提出訴訟請求：請求人民法院依法判決被告支付因延期交房產(chǎn)生的違約金7616元（暫計至2017年5月1日），后期違約金按合同約定標準計算至合格房屋實際交付之日止。在庭審過程中，原告變更訴訟請求，要求被告支付因延期交房產(chǎn)生的違約金12604元（按日萬分之一，從2017年1月1日暫計至2017年8月30日）。事實和理由：原、被告于2015年11月18日自愿簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定被告將其開發(fā)的永某縣燕陽城小區(qū)中的一套住宅商品房預售給原告，總價款為522989元整，被告應當在2016年12月31日前將符合合同約定交付條件的房屋交付于原告。合同簽訂后，原告已經(jīng)按照合同約定向被告履行了支付房屋價款的義務，被告卻未能依照合同約定履行交付房屋的義務。為維護原告合法權(quán)益，故原告訴至法院。被告永某燕陽公司辯稱，被告認可與原告之間的商品房預售合同關(guān)系，但被告在履行合同過程中不存在逾期交房的違約行為，原告以被告未能按照合同約定履行交房義務要求支付延期交房違約金證據(jù)不足，于法無據(jù)，法庭應以證據(jù)不足判決駁回原告對被告主張的全部訴求。理由：涉案項目施工期間，自2015年至2016年因國家重大國事活動及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設局、縣綜合執(zhí)法局、縣大氣污染治理工作領導小組辦公室等政府及部門先后15次以官方文件形式向被告或工程施工單位發(fā)送過停工通知，致使涉案工程累計停工達102天。另外，2015年7月至2017年7月期間，案涉項目所在區(qū)域發(fā)生了多次大到暴雨的強降雨過程，致使工程施工因氣候原因多次停工，累計達到49天之久，上述多方原因?qū)е鹿こ坦て趹鄳樠印１桓姘凑铡渡唐贩抠I賣合同》的相關(guān)規(guī)定，于2016年2月6日向燕陽城一期業(yè)主致函告知政府通知的相關(guān)內(nèi)容，并告知因工期順延進入冬季不適宜工程施工，導致交房時間順延至2017年4月30日。也就是說，被告只要在2017年4月30日前工程竣工驗收合格具備交房條件，就不存在延期交房的違約行為。被告于2017年3月20日組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收，整體工程驗收合格，于2017年7月13日已取得永某縣建設局出具的《河北省建設工程竣工驗收備案證明書》，已達到交房標準，且扣除合理順延工期外并未超過合同約定的交房期限。被告在整體工程驗收合格后，于2017年4月24日開始書面通知業(yè)主收房。原告僅依據(jù)合同約定交房日期，而無視被告在施工中存在工期合理順延的實際情況，主張被告交房延期違約，明顯證據(jù)不足，于法無據(jù)，請求法庭以證據(jù)不足駁回原告主張的全部訴求。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)的質(zhì)證。2015年11月18日，原告蘭某某（買受人）與被告永某燕陽公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)建設的位于永某××城內(nèi)××黃莊村西側(cè)燕陽城一期第0014座3單元2層0002（3-202）號房一套。合同約定該房屋建筑面積共104.93平方米，單價為每平方米5883.61元，總價款617367元。付款方式為首付187367元，貸款430000元。合同第八條約定，出賣人應當在2016年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。合同第九條為出賣人逾期交房的違約責任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。合同第十一條為交接，約定商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同訂立后，原告按約定向被告支付了購房首付款并在中國郵政儲蓄銀行股份有限公司永某縣支行辦理了貸款。對于以上事實當事人無異議，本院予以確認并在卷佐證。對于有爭議的證據(jù)、事實,本院認定如下：燕陽城一期的施工工期為2015年4月28日至2016年11月13日。工程施工期間，因國家重大國事活動及霧霾天氣等原因，縣人民政府、縣環(huán)保局、縣建設局、縣綜合執(zhí)法局、縣大氣污染治理工作領導小組辦公室等政府及部門先后多次以官方文件形式向工程施工單位發(fā)送過停工通知。2015年7月至2016年7月間，涉案項目所在區(qū)域發(fā)生了多次大到暴雨的強降雨過程，致使工程施工因氣候原因多次停工。上述多方原因?qū)е鹿こ坦て陧樠舆M入冬季。2017年3月20日永某燕陽公司組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收，整體工程驗收合格，于2017年7月13日取得永某縣建設局出具的《河北省建設工程竣工驗收備案證明書》。2017年4月24日永某燕陽公司開始書面通知業(yè)主收房，但因永某燕陽公司未出示工程竣工驗收備案證明書，部分燕陽城業(yè)主拒絕收房。
原告蘭某某與被告永某燕陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永某燕陽公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2017年8月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告蘭某某的委托訴訟代理人田學煒、被告永某燕陽公司的委托訴訟代理人張鳳蓮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告在平等自愿的基礎上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當事人真實意思表示，合同內(nèi)容不違反我國相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定，因此該合同合法有效。雙方當事人應按照合同的約定履行各自的義務。在本案中，原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，違反了雙方之間合同第八條的規(guī)定，因此被告應按合同第九條的規(guī)定向原告承擔違約責任。然而，在涉案工程施工過程中，由于國家重大政治活動以及大氣污染防控等原因，施工單位根據(jù)政府及相關(guān)部門的指令停止施工的事實客觀存在，雖然不屬于約定和法定的不可抗力范疇，但是確實為合理順延工期的情形，故被告不應承擔該期間的違約責任。同時強降雨天氣也屬于影響工程施工的客觀因素，應據(jù)以順延工期。因上述情形客觀造成涉案工程的工期順延至冬季，使得工程在原定工期外增加了冬季施工階段，而冬季施工存在施工難度大、費用高等問題，基于公平原則，本院酌定在冬季工程不具備施工條件的期間為60天，即該期間應予扣除，被告不承擔違約責任。被告關(guān)于因重大國事活動、大氣污染防控、降雨及冬季不具備施工條件等工期順延的答辯意見，部分理由成立，本院予以采納，對本院依法確認合理順延期間的違約責任，應予免除。本案中，涉案房屋應當于2016年12月31日前交付。施工單位因政府及相關(guān)部門要求停工的期間為46天，強降雨天氣原因?qū)е峦９さ钠陂g為10天，冬季不具備施工條件的期間為60天，累計為116天。在考慮扣除上述時間之后，被告應于2017年4月27日前向原告交付涉案房屋，故本院認定被告延期交房的日期應自2017年4月27日開始計算。涉案房屋于2017年3月20日竣工驗收合格，于2017年7月13日取得建設工程竣工驗收備案證明書,因取得商品房竣工驗收備案證明書是認定商品房竣工驗收合格的唯一有效法定證明文件，故本院認定涉案房屋至取得竣工驗收備案證明書之日2017年7月13日即已達到合同約定的交付條件，但被告在具備交付條件后未依約履行通知義務,直至2017年8月30日本案開庭時原告才獲悉案涉房屋已取得建設工程竣工驗收備案證明書，因此被告承擔延遲交房的違約責任應當計算到2017年8月30日。綜上，本院認定被告延期交房的天數(shù)為125天。被告關(guān)于經(jīng)設計、勘察、施工、監(jiān)理等部門進行竣工驗收合格即已滿足合同約定交付使用條件的抗辯意見，于法相悖，本院不予采信。原告主張按日萬分之一的標準支付延遲履行違約金，符合法律規(guī)定和合同的約定，本院予以支持，因此被告應向原告支付延期交房違約金7717.09元（617367元×0.1‰×125天）。綜上所述，原告主張被告依約支付延期交房違約金的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，判決如下：

一、被告永某燕陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告蘭某某支付逾期交房違約金7717.09元；二、駁回原告蘭某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費50元，減半收取計25元，由被告永某燕陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　?。兀貜?/p>

書記員：楊征