再審申請(qǐng)人（原審被告）：蘭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武穴市。被申請(qǐng)人（原審原告）：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，住武穴市。委托訴訟代理人：蔡志軍，男，武穴市武穴法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：呂露，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武穴市。委托訴訟代理人：張勝，男，湖北道輝律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。委托訴訟代理人：田旭，男，系呂露的丈夫，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

再審申請(qǐng)人蘭某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，要求撤銷（2015）鄂武穴民初字第02206號(hào)民事判決，由被申請(qǐng)人黃某某承擔(dān)錯(cuò)誤查封造成的損失和訴訟費(fèi)用。理由：原審適用法律錯(cuò)誤，未依法通知開(kāi)庭而缺席作出判決，且認(rèn)定事實(shí)有誤，蘭某某與黃某某簽訂租賃合同時(shí)已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)讓門(mén)面，蘭某某將門(mén)面轉(zhuǎn)租給呂露已經(jīng)告知了黃某某，且呂露在轉(zhuǎn)租后直接與黃某某聯(lián)系，而且門(mén)面到期后黃某某的家人也進(jìn)去搬了東西，蘭某某并沒(méi)有侵犯黃某某的利益，故不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。被申請(qǐng)人黃某某辯稱，門(mén)面是2016年4月通知法院執(zhí)行交付的，說(shuō)明兩被告長(zhǎng)期占有，而且門(mén)面是蘭某某轉(zhuǎn)讓給呂露的，對(duì)呂露長(zhǎng)期占有門(mén)面告成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)當(dāng)由他們共同承擔(dān)。原審被告呂露辯稱，黃某某稱兩被告長(zhǎng)期占有門(mén)面無(wú)任何證據(jù)證實(shí)，呂露在蘭某某處轉(zhuǎn)租門(mén)面時(shí)是經(jīng)過(guò)黃某某同意的，但因?yàn)辄S某某單方提高租金導(dǎo)致呂露無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，呂露在門(mén)面到期前兩個(gè)月就將門(mén)面經(jīng)營(yíng)權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，并將店內(nèi)貴重物品搬離，到期后雖有部分物品，但呂露已明確表示不要這些物品，而且黃某某的父親也將店內(nèi)物品往外搬離過(guò)，充分說(shuō)明呂露沒(méi)有強(qiáng)占門(mén)面，但黃某某作為門(mén)面的所有權(quán)者，完全可以通過(guò)證據(jù)保全減少損失，卻通過(guò)訴訟故意拖延時(shí)間，造成損失擴(kuò)大，請(qǐng)求依法駁回黃某某的全部訴訟請(qǐng)求。原審原告黃某某向本院起訴請(qǐng)求：2010年9月，蘭某某因經(jīng)營(yíng)需要，租賃使用了黃某某位于武穴市××路房產(chǎn)綜合樓1幢1層101-102號(hào)門(mén)面，合同約定租賃期限為5年，即自2010年9月1日至2015年9月1日，前3年的年租金為96000元，后2年為100000元，每年8月31日前交清當(dāng)年租金。2015年8月31日合同到期，黃某某要求蘭某某返還租賃的房屋，但發(fā)現(xiàn)蘭某某已將房屋轉(zhuǎn)租給了呂露，為此黃某某多次要求蘭某某、呂露返還房屋，均無(wú)結(jié)果，故黃某某起訴要求蘭某某、呂露返還占用的房屋并承擔(dān)占用費(fèi)。本院原審認(rèn)定事實(shí)：2010年9月，蘭某某因經(jīng)營(yíng)需要租賃使用了黃某某位于武穴市××路房產(chǎn)綜合樓1幢1層101-102號(hào)門(mén)面，后于2010年12月10日補(bǔ)簽了租賃合同。合同約定租賃期限為5年，即自2010年9月1日至2015年9月1日，前3年的年租金為96000元，后2年為100000元，每年8月31日前交清當(dāng)年租金。合同履行期間，蘭某某將該門(mén)面全部轉(zhuǎn)租給了呂露，用于經(jīng)營(yíng)乳制品等。因合同到期后，黃某某多次要求蘭某某、呂露返還房屋，均無(wú)結(jié)果，故其起訴要求蘭某某、呂露返還占用的門(mén)面房屋并承擔(dān)占用費(fèi)。本院原審認(rèn)為，蘭某某在租賃使用原告黃某某的門(mén)面后，后又將該門(mén)面全部轉(zhuǎn)租給呂露，現(xiàn)租賃期間已于2015年9月1日屆滿，因蘭某某、呂露在租賃期間屆滿至今沒(méi)有將該門(mén)面房屋交付給黃某某，因此，黃某某要求蘭某某、呂露返還占用的門(mén)面房屋并支付占用費(fèi)，符合法律規(guī)定，予以支持。因兩被告蘭某某、呂露均未到庭，原審缺席判決：限被告蘭某某、呂露在本判決生效后三日內(nèi)將位于武穴市××路房產(chǎn)綜合樓1幢1層101-102號(hào)門(mén)面返還給原告黃某某，并按每年100000元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2015年9月2日起占用該門(mén)面至返還之日止的占用費(fèi)。圍繞當(dāng)事人的再審請(qǐng)求，本院對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)認(rèn)定如下：2010年9月，蘭某某因經(jīng)營(yíng)需要租賃使用了黃某某位于武穴市××路房產(chǎn)綜合樓1幢1層101-102號(hào)門(mén)面，后于2010年12月10日補(bǔ)簽了租賃合同。合同約定租賃期限為5年，即自2010年9月1日至2015年8月31日，前3年的年租金為96000元，后2年為100000元，蘭某某于每年8月31日前交清當(dāng)年租金。合同履行期間，蘭某某于2014年3月將該門(mén)面全部轉(zhuǎn)租給呂露，呂露在轉(zhuǎn)租前直接聯(lián)系黃某某，并征得黃某某的同意后呂露對(duì)門(mén)面進(jìn)行了裝修并用于經(jīng)營(yíng)孕嬰產(chǎn)品。2015年8月，黃某某委托其家人通知蘭某某租賃合同于8月31日到期，須重新簽訂租賃合同，蘭某某提出續(xù)租事宜直接聯(lián)系呂露即可，之后，呂露找黃某某要求降低租金繼續(xù)租用該門(mén)面，但未達(dá)成一致意見(jiàn)。直至原門(mén)面租賃到期，黃某某的家人到呂露門(mén)店要求搬遷貨物、收回門(mén)面時(shí)，呂露提出接租人必須彌補(bǔ)其接租門(mén)面的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，雙方因此未能完成門(mén)面交付，后呂露將店內(nèi)部分貨物搬走，但店內(nèi)仍留有大量貨架及其他商店用品，而黃某某因未收回門(mén)面則于2015年9月16日起訴至武穴市人民法院，要求蘭某某、呂露返還門(mén)面并承擔(dān)占用門(mén)面期間的占用費(fèi)，審理中黃某某于2015年10月13日撤回起訴，經(jīng)本院向各方送過(guò)民事裁定書(shū)之后，黃某某又于2015年10月28日再次起訴至本院，本院審理并作出（2015）鄂武穴民初字第02206號(hào)民事判決發(fā)生法律效力后，黃某某向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，本院受理并執(zhí)結(jié)（2016）鄂1182執(zhí)字第354號(hào)執(zhí)行案中，本院執(zhí)行人員于2016年4月21日找到呂露，呂露聲稱已于2015年9月1日退出門(mén)面，從當(dāng)天起門(mén)面沒(méi)有上鎖，即應(yīng)視為門(mén)面已交付給屋主黃某某。當(dāng)日，黃某某向本院出具了一份收到武穴市××路房產(chǎn)綜合樓1幢1層101-102號(hào)房屋的書(shū)面證明。
再審申請(qǐng)人蘭某某因與被申請(qǐng)人黃某某及原審被告呂露租賃合同糾紛一案，不服本院（2015）鄂武穴民初字第02206號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹河?016年11月18日作出（2016）鄂1182民申6號(hào)民事裁定再審本案。本院依法組成合議庭，開(kāi)庭審理了本案，再審申請(qǐng)人蘭某某、被申請(qǐng)人黃某某的委托訴訟代理人蔡志軍及原審被告呂露的委托訴訟代理人張勝、田旭到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院再審認(rèn)為，一、蘭某某與黃某某簽訂租賃合同后將門(mén)面轉(zhuǎn)租給呂露經(jīng)營(yíng)，呂露與蘭某某均提出轉(zhuǎn)租之事事先已征得房東及其家人的同意，并且呂露承租該門(mén)面經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一年三個(gè)月，黃某某作為房主理應(yīng)知道門(mén)面轉(zhuǎn)租的事實(shí)，在本次租賃合同糾紛中，黃某某即是房屋所有權(quán)人，也是出租人，蘭某某是承租人，呂露則是次承租人；二、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條“房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持”之規(guī)定，呂露作為負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人，在原租賃合同履行期限屆滿后，未搬離門(mén)面內(nèi)全部物品，亦未及時(shí)向屋主黃某某交付門(mén)面鑰匙，導(dǎo)致黃某某對(duì)其所有的門(mén)面房屋無(wú)法收回，故對(duì)原審判決呂露承擔(dān)返還黃某某門(mén)面占用費(fèi)符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持；三、因原審是在蘭某某、呂露均未到庭說(shuō)明情況下作出的判決，現(xiàn)經(jīng)查明蘭某某在本案中未實(shí)際占用租賃房屋，既無(wú)法承擔(dān)騰房義務(wù)，也無(wú)需承擔(dān)占用費(fèi)用，對(duì)原審判決蘭某某承擔(dān)的返還門(mén)面及承擔(dān)占用費(fèi)的判決內(nèi)容予以糾正；四、因呂露在本院執(zhí)行中已于2016年4月21日將位于武穴市××路房產(chǎn)綜合樓1幢1層101-102號(hào)門(mén)面返還給黃某某，故對(duì)黃某某要求返還的占用費(fèi)按每年100000元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2015年9月1日起占用該門(mén)面至返還之日即2016年4月21日止。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”和《最高人民法院〈關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋〉》第十八條“房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持”和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第四百零七條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條第一款條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷本院（2015）鄂武穴民初字第02206號(hào)民事判決；二、限呂露在本判決生效后三日內(nèi)將位于武穴市民主路房產(chǎn)綜合樓1幢1層101-102號(hào)門(mén)面返還給原告黃某某（已返還），并按每年100000元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2015年9月1日起占用該門(mén)面至返還之日止2016年4月21日的占用費(fèi)；三、蘭某某在本案中不承擔(dān)賠償責(zé)任。如果未按本判決限定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)100元，再審案件受理費(fèi)100元，共計(jì)200元，由原審被告呂露負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。