原告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。委托訴訟代理人：苗玉環(huán)（與原告系夫妻關(guān)系），女，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。委托訴訟代理人：高平，系黑龍江盛名律師事務(wù)所律師。被告：?jiǎn)棠衬常?，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地鶴崗市興安區(qū)。第三人：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鶴崗向陽支行，住所地鶴崗市向陽區(qū)。負(fù)責(zé)人：李秀文，系該行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：羅永志，系該公司職工。

原告馬某某與被告喬某某、第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鶴崗向陽支行房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月8日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告馬某某及委托訴訟代理人苗玉環(huán)、高平、第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鶴崗向陽支行委托訴訟代理人羅永志到庭參加訴訟，被告喬某某經(jīng)本院依法公告送達(dá)開庭傳票，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告馬某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.原告代被告喬某某向第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鶴崗向陽支行支付銀行貸款119040.68元，要求被告賠償原告損失38540.00元（60000.00元+39500.00元+119040.68元-180000.00元）；2.要求被告按照補(bǔ)充協(xié)議約定賠償30000.00元違約金；3.由被告承擔(dān)補(bǔ)償金1190.4068元；4.由被告支付訴訟費(fèi)用及房屋過戶費(fèi)用；5.要求第三人在原告代為償還全部貸款后，解除對(duì)該房屋的抵押權(quán)，并與被告共同協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。事實(shí)及理由：2011年9月，被告與鶴崗永豐房地產(chǎn)公司訂立了商品房買賣合同，在第三人處以按揭貸款方式購(gòu)買永豐房地產(chǎn)公司位于工農(nóng)區(qū)春暉小區(qū)陽光家園北國(guó)明珠xx號(hào)樓xx單元xx室，2016年9月前，被告按約陸續(xù)償還了第三人部分貸款。2016年10月，原告與被告訂立了上述房屋的買賣合同，雙方約定房屋價(jià)格為180000.00元，原告首先支付60000.00元，其中10000.00元為押金，被告償還第三人全部貸款后，由原告一次性支付余款120000.00元，同時(shí)協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。由于被告資金緊張，要求原告代其償還5000.00元違約金和2016年9-12月銀行貸款8000.00元，并用于抵銷原告相應(yīng)購(gòu)房款，同時(shí)雙方約定，被告必須在2016年12月31日前償還第三人全部按揭貸款本息合計(jì)140000.00元，并協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。但被告沒有按協(xié)議履行，自2017年起未向第三人支付貸款，導(dǎo)致第三人可能行使抵押權(quán)給原告造成更大損失的風(fēng)險(xiǎn)，原告為避免更大損失，從2017年1月起，不得不替被告向第三人償還貸款本息。原告曾與第三人協(xié)議，要求代替被告償還全部房屋貸款，由第三人解除抵押權(quán)并協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，但第三人不予認(rèn)可。為保證原告及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)并避免更大損失，現(xiàn)向法院起訴，要求被告履行購(gòu)房合同，賠償原告損失，與第三人協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。被告喬某某未到庭亦未提交答辯狀。第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鶴崗向陽支行述稱：2014年2月17日，被告在我行按揭貸款177000.00元，用于購(gòu)買位于工農(nóng)區(qū)北國(guó)明珠小區(qū)xx號(hào)樓xx室，開發(fā)商售價(jià)為292924.80元，面積87.18平方米，借款期限10年，現(xiàn)按揭貸款余額為119040.68元，在房產(chǎn)部門已辦理了登記手續(xù)，抵押權(quán)人為我行?，F(xiàn)被告按月還款，沒有逾期還貸款，按照我行與被告于2013年12月25日簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》第八條8.14款之約定“借款人需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房產(chǎn)的，應(yīng)事先征得貸款人書面同意。貸款人同意轉(zhuǎn)讓的，所得款項(xiàng)首先用于歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)”。原告所述房屋買賣和代為償還貸款情況，我行均不知情，屬私下交易行為，對(duì)我行沒有約束力，不予認(rèn)可，且我行從未與原告達(dá)成任何協(xié)議。被告償還全部貸款本息后，我行只能給被告本人開具房屋解凍通知書。綜上，我行對(duì)被告將按揭房屋出賣給原告及原告為被告還貸情況均不知情，不存在過錯(cuò)，請(qǐng)法院在事實(shí)的基礎(chǔ)上依法判決，切實(shí)維護(hù)我行合法權(quán)益。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1.房屋買賣協(xié)議1份、房屋買賣補(bǔ)充合同1份、商品房買賣合同1份，本院認(rèn)為該證據(jù)能夠證實(shí)原、被告雙方簽訂的合同內(nèi)容，予以采信；2.匯款收據(jù)1張，本院認(rèn)為該證據(jù)能夠證實(shí)原告支付首付款40000.00元的事實(shí)，故予以采信；3.存取款憑條回單1張，本院認(rèn)為該證據(jù)能夠證實(shí)原告代被告償還房屋貸款5000.00元的事實(shí)，故予以采信；4.還貸憑證17張，本院認(rèn)為該證據(jù)能夠證實(shí)原告向第三人匯款情況，故予以采信，但經(jīng)本院核算，上述憑證金額共計(jì)34368.15元；5.個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)表復(fù)印件2張，借款批準(zhǔn)1張，同意房產(chǎn)抵押協(xié)議書1張，商品房預(yù)售合同登記備案表（按揭）1份，個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同1份，本院認(rèn)為該證據(jù)能夠證實(shí)原告在第三人處貸款購(gòu)房及抵押擔(dān)保情況，予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年9月27日，被告喬某某與鶴崗市永豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽定《商品房買賣合同》，購(gòu)買鶴崗市工農(nóng)區(qū)北國(guó)明珠小區(qū)xx號(hào)樓xx單元xx室房屋。2013年12月25日，被告與第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鶴崗向陽支行簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保貸款合同》，以上述房屋抵押，向第三人按揭貸款177000.00元，被告以按月等額本息還款法方式償還第三人貸款本息，每月20日為還款日，借款期限自2013年12月25日至2023年12月24日，另約定借款人即被告提前還款時(shí)，按提前還款金額的1%收取補(bǔ)償金。2016年7月13日，原告馬某某與被告喬某某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定被告將上述房屋以180000.00元價(jià)格賣給原告，先支付首付款60000.00元，余款120000.00元到年末過戶一次付清。2016年10月15日，原告與被告簽訂《房屋買賣補(bǔ)充合同》，約定：由于甲方（即被告)資金緊張，委托乙方（即原告）向銀行繳納房屋貸款至2016年12月30日止，該部分資金充抵部分購(gòu)房款，已發(fā)生數(shù)額計(jì)算為準(zhǔn)；甲方必須在2016年12月30日前將本合同所涉及的全部貸款向銀行足額還清本息，并配合乙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；如甲方違約未能按時(shí)將房款足額向銀行還貸，造成本合同無法履行，所產(chǎn)生的違約行為應(yīng)向乙方支付違約金30000.00元，并將已收房款和乙方代甲方所交銀行貸款一并返還原告。截至2018年1月22日原告代被告支付了房屋貸款共計(jì)39368.15元，被告在第三人處的按揭貸款余額為119040.68元。本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告簽訂的買賣房屋協(xié)議及《房屋買賣補(bǔ)充合同》，系雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告將訴爭(zhēng)房屋出售給原告，并收取原告部分房款，故被告應(yīng)按照合同約定履行向第三人償還按揭貸款并協(xié)助原告辦理房屋過戶的義務(wù)。被告與原告于2016年10月15日簽定《房屋買賣補(bǔ)充合同》，約定由原告代被告向銀行繳納房屋貸款至2016年12月30日止，但被告未履行約定，至2018年1月22日一直由原告代被告按月償還按揭貸款。第三人表示只有在還清銀行貸款本息后其公司才可出具房屋解凍通知書，現(xiàn)原告表示自愿代被告一次性向第三人償還按揭貸款及提前還款產(chǎn)生的補(bǔ)償金，本院予以準(zhǔn)許。原告代被告向第三人還清涉案房屋剩余銀行按揭貸款后，有權(quán)根據(jù)其持有的向第三人支付的訴爭(zhēng)房屋按揭貸款的收據(jù)向被告追償。原告主張已向被告支付購(gòu)房首付款共計(jì)60000.00元，雖僅向法庭提供40000.00元的銀行匯款憑證，但原、被告在合同中對(duì)首付款已有約定，且注明先交10000.00元壓金，原告稱在交付房屋時(shí)又交付被告10000.00元現(xiàn)金，上述款項(xiàng)共計(jì)60000.00元均無收條，原、被告雙方在補(bǔ)充合同中亦未再提及首付款，故本院認(rèn)為，從交易習(xí)慣及生活常理能夠推定原告已支付全部首付款，故對(duì)其主張，本院予以認(rèn)定。原告向被告主張的損失，本院按照38408.83元予以支持，計(jì)算方式如下：原告于2018年1月22日前已代被告向第三人償還按揭貸款數(shù)額39368.15元加上被告尚欠第三人的按揭貸款余額119040.68元再加上原告已向被告支付的房款60000.00元減去原、被告約定的房屋價(jià)款180000.00元。原告在還清被告的銀行貸款后，被告及第三人均應(yīng)協(xié)助辦理解除訴爭(zhēng)房屋的抵押，故原告關(guān)于此項(xiàng)請(qǐng)求，本院予以支持。被告未能按照《房屋買賣補(bǔ)充合同》約定向第三人償還按揭貸款，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，故原告要求被告賠償30000.00元，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。原告主張被告支付提前歸還按揭貸款的補(bǔ)償金，因該補(bǔ)償金系原告自愿代為償還貸款產(chǎn)生的，被告未予認(rèn)可，且原、被告已就被告未如期足額還貸約定了違約責(zé)任，故本院不予支持。原告主張被告支付房屋過戶費(fèi)用，因雙方合同中并無約定，故本院不予支持。被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴，視為自動(dòng)放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，本院依據(jù)已查明事實(shí)缺席判決。綜上所述，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求其合理部分予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：一、被告喬某某應(yīng)在本案判決生效之日起十日內(nèi)將鶴崗市工農(nóng)區(qū)北國(guó)明珠小區(qū)xx號(hào)樓xx單元xx室房屋所有權(quán)登記至被告喬某某名下；二、原告馬某某向第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鶴崗向陽支行支付上述房屋剩余銀行抵押貸款及補(bǔ)償金等全部費(fèi)用之后，被告喬某某和第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鶴崗向陽支行應(yīng)協(xié)助辦理解除上述房屋的抵押手續(xù)；三、被告喬某某自上述房屋抵押解除后十日內(nèi)協(xié)助原告馬某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將上述房屋產(chǎn)權(quán)登記至原告馬某某名下；四、被告喬某某自原告馬某某向第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鶴崗向陽支行支付上述房屋的剩余銀行抵押貸款后十日內(nèi)向原告馬某某支付損失費(fèi)用38408.83元；五、被告喬某某自本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告馬某某違約金30000.00元；六、駁回原告馬某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1543.25元，由被告喬某某負(fù)擔(dān)1510.22元，原告馬某某負(fù)擔(dān)33.03元；公告費(fèi)560.00元，由被告喬某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院。