原告(反訴被告)：黨某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　被告(反訴原告)：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　第三人：上海淞銀投資管理有限公某，住所地上海市寶山區(qū)牡丹江路XXX號(hào)。
　　法定代表人：郭興裕，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：朱紫林，上海浦銀律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)黨某某與被告(反訴原告)高某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法追加上海淞銀投資管理有限公某(以下簡(jiǎn)稱“淞銀公某”)作為第三人參加訴訟，由審判員黃文颋獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)黨某某，被告(反訴原告)高某某及第三人淞銀公某的委托訴訟代理人朱紫林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)黨某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告就上海市寶山區(qū)牡丹江路XXX號(hào)諾亞新天地A131號(hào)商鋪簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并判令高某某返還押金人民幣54,000元(以下幣種均為人民幣)；2、判令高某某返還上述商鋪并恢復(fù)原狀；3、判令高某某賠償因違約造成其無(wú)法經(jīng)某商鋪所造成的營(yíng)業(yè)損失(按照每月2萬(wàn)元為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年9月1日計(jì)算至上述商鋪實(shí)際返還之日止)。事實(shí)和理由：2017年6月，黨某某從第三人淞銀公某處承租上海市寶山區(qū)牡丹江路XXX號(hào)諾亞新天地A131號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)商鋪”)用于經(jīng)某甜品。2018年9月，黨某某、高某某簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定黨某某向高某某轉(zhuǎn)讓系爭(zhēng)商鋪，轉(zhuǎn)讓價(jià)為18萬(wàn)元，包括押金54,000元。同時(shí)雙方明確了付款方式，即在高某某與第三人淞銀公某簽訂合同后付2萬(wàn)元，由其辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照及食品衛(wèi)生許可證后支付8萬(wàn)元，其注銷上述證照并由高某某辦出相關(guān)證照后再支付尾款8萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，其按約向高某某交付了商鋪并辦出了相關(guān)證照，但高某某卻只支付了首付款2萬(wàn)元，剩余16萬(wàn)元至今未付。原告認(rèn)為，高某某的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)歸還商鋪并賠償其損失。經(jīng)多次協(xié)商未果，特向法院起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告(反訴原告)高某某答辯并提出反訴稱：其承租用于經(jīng)某奶茶加盟店，根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)由其直接與第三人淞銀公某重新簽訂租賃合同，但事實(shí)上其只在黨某某和淞銀公某的租賃合同后簽訂了一份三方補(bǔ)充協(xié)議，黨某某并未按約履行；同時(shí)因黨某某緣故導(dǎo)致其在營(yíng)業(yè)期間無(wú)證經(jīng)某，被工商查辦，黨某某應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。高某某另向本院提出反訴請(qǐng)求：1、判令黨某某賠償品牌奶茶加盟費(fèi)9萬(wàn)元；2、判令黨某某因欺騙導(dǎo)致其無(wú)法經(jīng)某商鋪所產(chǎn)生的損失76,428元，即門店裝修費(fèi)42,700元、設(shè)備費(fèi)23,728元、工商行政罰款10,000元。
　　原告(反訴被告)黨某某對(duì)反訴答辯稱：不同意高某某的反訴請(qǐng)求，其雖知曉加盟費(fèi)9萬(wàn)元，但不應(yīng)由其承擔(dān)上述費(fèi)用。
　　第三人淞銀公某述稱：其負(fù)責(zé)寶山區(qū)牡丹江路XXX號(hào)“諾亞新天地”商場(chǎng)的經(jīng)某及管理；系爭(zhēng)商鋪承租人原為黨某某，2018年9月10日，三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定黨某某退出租賃關(guān)系，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由高某某承接，第三人未與高某某重新簽訂租賃合同；合同簽訂后，高某某支付租金至2018年12月底，2018年12月24日，其與高某某簽訂終止合同協(xié)議書，由第三人收回了商鋪，現(xiàn)已轉(zhuǎn)讓給案外人經(jīng)某；54,000元押金已于2019年1月退還給了高某某；2017年政府部門作出軍隊(duì)停償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，系爭(zhēng)商鋪所在的場(chǎng)地至2018年底前只能續(xù)辦而不能新辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證，該情況已在簽約前告知高某某。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年5月26日，黨某某與淞銀公某簽訂《諾亞新天地租賃協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱“租賃合同”)，主要約定由黨某某承租系爭(zhēng)商鋪，租期自2018年4月16日起至2020年4月15日，每月租金18,000元等。
　　2018年8月30日，黨某某(甲方)和高某某(乙方)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定甲方將系爭(zhēng)商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)某奶茶。甲方要保證乙方和商場(chǎng)重新簽訂租賃合同，要保證乙方能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方不能讓乙方和商場(chǎng)簽訂合同，乙方加盟“尋花吻茶”的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
　　2018年9月10日，黨某某(乙方)、高某某(丙方)和第三人淞銀公某(甲方)簽訂租賃協(xié)議(以下統(tǒng)稱“三方補(bǔ)充協(xié)議”)，該協(xié)議作為黨某某和淞銀公某租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議一，約定，經(jīng)乙方申請(qǐng)，就乙方在租賃協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利與義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給丙方事宜，達(dá)成租賃協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議。第一條約定，本協(xié)議生效，即完成乙方在租賃協(xié)議的全部權(quán)利與義務(wù)概括轉(zhuǎn)由丙方承擔(dān)。第二條約定，租賃協(xié)議承租變更丙方后，甲方與乙方不存在另行結(jié)算事宜，乙方已支付押金轉(zhuǎn)為丙方押金，租金及物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)用，由甲、丙方結(jié)算。第三條約定，甲方同意丙方經(jīng)某品牌更換為“尋花吻茶”飲品店。第四條約定，丙方承諾，丙方具備簽訂、履行租賃協(xié)議的能力，丙方將遵守甲方各項(xiàng)合同約定與規(guī)定，《諾亞新天地租賃協(xié)議》、《諾亞新天地租賃協(xié)議》補(bǔ)充協(xié)議一、裝修規(guī)范等文件為租賃關(guān)系有效文件。
　　同日，黨某某(甲方)和高某某(乙方)又就轉(zhuǎn)讓費(fèi)付款時(shí)間進(jìn)行了書面約定，即第一次合同簽好付2萬(wàn)元，第二次甲方辦好衛(wèi)生許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到期續(xù)好，付8萬(wàn)元，第三次乙方可以辦自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證，甲方注銷自己的證照，付尾款。合同簽訂后，高某某向黨某某支付了2萬(wàn)元。系爭(zhēng)商鋪交由高某某經(jīng)某。
　　2018年11月，黨某某辦理完名稱為“上海市寶山區(qū)龍蓓飲品店”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及食品經(jīng)某許可證后，向高某某請(qǐng)付第二筆轉(zhuǎn)讓款，被高拒絕。
　　2018年12月24日，高某某(承租方、乙方)和淞銀公某(出租方、甲方)簽訂《租賃合同終止協(xié)議書》，主要約定，2018年12月31日為雙方租賃關(guān)系最后日期，為《諾亞新天地租賃協(xié)議》合同終止日；2018年12月31日前，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)場(chǎng)地原狀、完成裝修拆除、垃圾清運(yùn)事宜；甲方于乙方撤場(chǎng)完畢并且無(wú)消費(fèi)者投訴或被相關(guān)政府部門監(jiān)管處理情況下30天內(nèi)退還乙方54,000元履約保證金。在庭審中，高某某和淞銀公某一致確認(rèn)，54,000元已退還給了高某某，系爭(zhēng)商鋪亦已交付淞銀公某。淞銀公某在庭審中表示，系爭(zhēng)商鋪其已另出租給案外人經(jīng)某。
　　在庭審中，為證明己方主張，高某某向本院提交了如下證據(jù)：1、落款為2018年9月26日，蓋有“颶風(fēng)裝潢”收款確認(rèn)章的收據(jù)一張，金額為37,500元，收款事由為“尋花吻茶所有裝修款”，證明其支付了上述裝修款；2、落款為2018年9月19日，蓋有“蘇州品道食品有限公某”財(cái)務(wù)專用章的收據(jù)一張，金額為17,658元，收款事由為“物料設(shè)備款”，同時(shí)其又提供微信轉(zhuǎn)賬截圖，證明其支付了設(shè)備款23,728元；3、其與蘇州品道餐飲管理有限公某簽訂的商標(biāo)許可合同書及合計(jì)金額為9萬(wàn)元的收據(jù)四張，證明其和案外人公某簽訂了加盟協(xié)議，并支付了上述店鋪加盟費(fèi)。4、上海市寶山區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局于2019年1月24日出具的行政處罰決定書及代收罰沒(méi)款收據(jù)，證明工商監(jiān)管部門認(rèn)定高某某有無(wú)證經(jīng)某等行為，作出了罰款一萬(wàn)元的決定，后繳納了上述罰款。高某某另表示，除上述證據(jù)以外，其無(wú)其他證據(jù)證明裝修及設(shè)備費(fèi)用。黨某某發(fā)表質(zhì)證意見：其知曉并認(rèn)可高某某支付了9萬(wàn)元加盟費(fèi)用，但認(rèn)為加盟費(fèi)及上述其他費(fèi)用均不應(yīng)由其承擔(dān)。
　　本院認(rèn)為，黨某某與高某某就系爭(zhēng)商鋪簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)恪守履行。在協(xié)議履行過(guò)程中，雙方均有違約行為。首先，根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定，黨某某應(yīng)保證高某某和第三人淞銀公某重新簽訂租賃合同，該意思表示明確，即要確保高某某和淞銀公某就系爭(zhēng)商鋪直接訂立租賃合同，而事實(shí)上是由三方簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，附在黨某某與淞銀公某的主合同之后，這顯然違反了轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定。其次，三方補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，為確保有證經(jīng)某，原、被告就高某某能單獨(dú)辦證前的證照使用做了過(guò)渡性安排并據(jù)此確定了轉(zhuǎn)讓款支付時(shí)間，即在黨某某辦出相關(guān)證照后高某某支付第二筆款項(xiàng)8萬(wàn)元，然在黨某某辦出相關(guān)證照后，高某某又拒絕支付，顯然也違反了雙方的約定。故，對(duì)于黨某某要求解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議的請(qǐng)求，本院予以準(zhǔn)許。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定，高某某未與淞銀公某重新簽訂租賃合同的，應(yīng)由黨某某承擔(dān)加盟費(fèi)用。鑒于黨某某對(duì)于9萬(wàn)元加盟費(fèi)不持異議，故高某某反訴要求黨某某賠償加盟費(fèi)用9萬(wàn)元的請(qǐng)求，本院予以支持。高某某另主張的門店裝修費(fèi)和設(shè)備費(fèi)損失，未提供足夠證據(jù)予以佐證。同時(shí)本院也注意到，即使根據(jù)高某某提供的收款憑證，上述兩項(xiàng)費(fèi)用均發(fā)生在三方補(bǔ)充協(xié)議之后，高某某于該時(shí)已明確知曉其無(wú)法和淞銀公某直接訂立租賃合同及因證照所引起的經(jīng)某風(fēng)險(xiǎn)，在上述損失完全可以避免的情況下，高某某仍支付了裝修及設(shè)備費(fèi)用，選擇繼續(xù)經(jīng)某，因此，對(duì)其相關(guān)反訴請(qǐng)求，本院不予支持。高某某另要求黨某某賠償罰款損失，依據(jù)亦不足，本院不予支持。
　　關(guān)于黨某某的其余本訴請(qǐng)求，根據(jù)已查明的事實(shí)，在三方補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，黨某某即退出了其與淞銀公某的租賃合同關(guān)系，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由高某某承接，高某某于2018年年底和淞銀公某又簽訂了終止合同書，向淞銀公某返還了系爭(zhēng)商鋪，系爭(zhēng)商鋪已不在高某某控制之下。現(xiàn)黨某某要求高某某返還系爭(zhēng)商鋪、恢復(fù)原狀的請(qǐng)求，本院不予支持。其另要求高某某賠償其無(wú)法經(jīng)某所造成的營(yíng)業(yè)損失，亦無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于押金54,000元，雖然三方補(bǔ)充協(xié)議已明確原為黨某某的押金轉(zhuǎn)為高某某所有，但押金變更的實(shí)質(zhì)前提應(yīng)是黨某某、高某某二人的轉(zhuǎn)讓協(xié)議得到完全履行。鑒于押金已由淞銀公某退還給高某某，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議解除后，黨某某要求返還押金的請(qǐng)求，具有合理性，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第九十四條第(三)項(xiàng)、第九十七條、第一百二十條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告(反訴被告)黨某某和被告(反訴原告)高某某就上海市寶山區(qū)牡丹江路XXX號(hào)諾亞新天地A131號(hào)商鋪簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；
　　二、被告(反訴原告)高某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告(反訴被告)黨某某返還押金54,000元；
　　三、原告(反訴被告)黨某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向被告(反訴原告)高某某賠償加盟費(fèi)90,000元；
　　四、駁回原告(反訴被告)黨某某的其余訴訟請(qǐng)求；
　　五、駁回被告(反訴原告)高某某的其余反訴請(qǐng)求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取2,855元，由原告(反訴被告)黨某某負(fù)擔(dān)2,331元，被告(反訴原告)高某某負(fù)擔(dān)524元。反訴案件受理費(fèi)減半收取1,814元，由原告(反訴被告)黨某某負(fù)擔(dān)834元，被告(反訴原告)高某某負(fù)擔(dān)980元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：黃文颋

書記員：周秋娟