原告光淑平，女，1958年7月30日出生，漢族，邯鄲市供銷社退休職工，現(xiàn)住邯鄲市叢臺區(qū)。。
委托代理人張冰，女，1982年11月1日出生，漢族，住址同上，系原告女兒。
被告邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)陵園路中段地質(zhì)大廈4樓。
法定代表人王保軍，該公司董事長。
委托代理人陳文峰，河北維民權(quán)律師事務(wù)所律師。

原告光淑平與被告邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人張冰、被告委托代理人陳文峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2013年10月24日、2013年11月25日、2013年12月1日、2013年12月25日、2014年2月18日，原告分別與被告簽訂了編號為J482、J913、J1004、J1194、J1541的四份《思特利匯鑫灣VIP認(rèn)購預(yù)約協(xié)議書》（以下簡稱“匯鑫灣認(rèn)購書”）及一份《思特利商業(yè)廣場VIP認(rèn)購預(yù)約協(xié)議書》（以下簡稱“商業(yè)廣場認(rèn)購書”），上述協(xié)議約定原告認(rèn)購被告開發(fā)的位于邯鄲市××小區(qū)住宅××及商業(yè)廣場物業(yè)××套，并交納認(rèn)購金，預(yù)約升值期間為一年，按年率26%季結(jié)息；項(xiàng)目若在升值期滿后仍未開盤，預(yù)約人可以選擇解約或繼續(xù)升值；預(yù)約人即原告若在約定升值期未滿一年內(nèi)中途解約，自簽約日起至申請解約日止超過三個月的，被告全額退還認(rèn)購金，并按年率26%計(jì)算升值額一并支付給預(yù)約人。合同簽訂后，原告依約向被告交納了五套房屋的認(rèn)購金共500000元，但是被告卻未按照合同約定支付利息，原告找到被告要求解除上述合同，返還房屋認(rèn)購金，被告卻不予理睬，為此，雙方發(fā)生糾紛。原告認(rèn)為，合同依法成立，即具有法律效力，作為合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)自覺遵守履行，可是被告卻違反合同約定，其行為已構(gòu)成違約，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。請求判令依法解除原、被告簽訂的《商業(yè)廣場認(rèn)購書》及四份《匯鑫灣認(rèn)購書》；被告返還房屋認(rèn)購金500000元及利息53567元；被告按銀行同期貸款利率的四倍支付自起訴之日起至付清房屋認(rèn)購金之日止的利息；被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。
原告提交如下證據(jù)：
1、原告身份證復(fù)印件，用以證明原告的訴訟主體資格；
2、《匯鑫灣認(rèn)購書》四份、《商業(yè)廣場認(rèn)購書》一份；
3、收據(jù)5張；
4、轉(zhuǎn)款小票8張；
證據(jù)2-4用以證明原告因?yàn)榉课葙I賣向被告支付預(yù)約金。
被告未提交答辯狀，庭審辯稱，從認(rèn)購書可以看到協(xié)議雖然是購買房產(chǎn)，但是約定了利息，即在合同中同時顯示房屋買賣關(guān)系與民間借貸關(guān)系，本案名為買賣合同實(shí)際為借貸合同。簽約時，被告明確告知原告只是名義上的買房者，實(shí)際雙方是借貸關(guān)系。原告無法說明預(yù)約的是住宅還是商鋪，原告本意不是買房，其簽約的目的是為了取得利息，請求法院依法裁判，依據(jù)民間借貸關(guān)系審理本案。因此被告只承擔(dān)利息，不存在支付違約金的問題。
被告當(dāng)庭未提交證據(jù)，庭后提交其向原告支付利息清單。
經(jīng)審理查明，并確認(rèn)以下事實(shí)，2013年10月24日，原告為預(yù)約人與被告簽訂《匯鑫灣認(rèn)購書》，編號J482，約定：原告認(rèn)購被告開發(fā)的邯鄲市陵西路與南環(huán)路交叉口西北角思特利匯鑫灣物業(yè)1套，認(rèn)購金40000元，申購VIP升值序列號為J482；VIP升值期間為一年，按年率26%季結(jié)息，每季7個工作日內(nèi)結(jié)算上一季利息；VIP預(yù)約期滿后，客戶可將認(rèn)購金及升值額轉(zhuǎn)為購房款，并在當(dāng)時售價的基礎(chǔ)上，50000元的VIP可享受每平方米50元的購房優(yōu)惠……；項(xiàng)目若在升值期滿后仍未開盤，預(yù)約人可選擇解約或繼續(xù)升值，繼續(xù)升值額度按認(rèn)購金年率26%折合實(shí)際天數(shù)計(jì)算，升值日期截止開盤日；VIP升值期計(jì)3個月后，開發(fā)公司可退還認(rèn)購金給預(yù)約人，并按年率26%折合實(shí)際天數(shù)計(jì)算升值額，與認(rèn)購金一并支付；預(yù)約人若約定升值期未滿一年內(nèi)中途解約，自簽約日起至申請解約日止不足3個月的，開發(fā)公司全額退還認(rèn)購金，認(rèn)購金不升值；自簽約日起至申請解約日止超過3個月的，開發(fā)公司全額退還認(rèn)購金并按年率26%計(jì)算升值額一并支付給預(yù)約人等約定。原告在《匯鑫灣認(rèn)購書》上簽名并捺印，被告加蓋該公司合同專用章。當(dāng)日原告如約向被告支付40000元，被告出具加蓋其公司財(cái)務(wù)專用章的收款收據(jù)。2013年11月25日、2013年12月1日、2013年12月25日，原告又與被告簽訂三份《匯鑫灣認(rèn)購書》，約定內(nèi)容同上，合同編號分別J913、J1004、J1194，認(rèn)購金數(shù)額分別為100000元、250000元、50000元，原告按認(rèn)購書約定向被告交付認(rèn)購金，被告分別出具相應(yīng)數(shù)額的三份收款收據(jù)。2014年2月18日，原告與被告簽訂《商業(yè)廣場認(rèn)購書》，編號J1541，認(rèn)購物業(yè)為邯鄲市陵西大街59號思特利商業(yè)廣場住宅1套，認(rèn)購金為60000元，合同的其他約定內(nèi)容與《匯鑫灣認(rèn)購書》約定一致。當(dāng)日，原告按認(rèn)購書約定向被告交付認(rèn)購金60000元，被告出具收款收據(jù)。以上五份認(rèn)購書認(rèn)購金共計(jì)500000元。
被告向原告支付利息情況如下：（1）編號J482《匯鑫灣認(rèn)購書》三次合計(jì)7137元，2014年1月5日1937元、4月3日2600元、7月4日2600元；（2）編號J913《匯鑫灣認(rèn)購書》二次合計(jì)13000元，2014年3月3日6500元、5月30日6500元；（3）編號J1004《匯鑫灣認(rèn)購書》二次合計(jì)32500元，2014年3月6日16250元、6月6日16250元；（4）編號J1194《匯鑫灣認(rèn)購書》二次合計(jì)6500元，2014年3月31日3250元、7月1日3250元；（5）編號J1541《商業(yè)廣場認(rèn)購書》二次合計(jì)7800元，2014年5月22日3900元、8月25日3900元。因被告未按認(rèn)購書約定支付利息，原告向被告要求解除合同、返還房屋認(rèn)購金未果，2014年11月11日，原告訴至本院，訴請如前。
另查明，2012年10月24日，原告與被告簽訂《匯鑫灣認(rèn)購書》，編號J153，認(rèn)購金為20000元，被告分五次向原告支付利息共計(jì)5195元，即2013年1月5日968元、3月31日1300元、7月3日1300元、10月8日1300元、10月18日327元。該認(rèn)購書2013年10月24日轉(zhuǎn)為編號為J482《匯鑫灣認(rèn)購書》。
又查明，中國人民銀行六個月至一年（含）貸款基準(zhǔn)利率（年利率）如下：2012年7月6日以后為6%，2014年11月22日以后為5.6%。本案認(rèn)購書約定的認(rèn)購金升值年率為26%，超過上述同期貸款基準(zhǔn)利率四倍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定：債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時，并且當(dāng)事人沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：（一）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用；（二）利息；（三）主債務(wù)。按照上述法條規(guī)定的償還本息的計(jì)算方法，即先付利息剩余部分償還借款本金，根據(jù)本案借款交付時間、支付借款利息的情況，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍分段計(jì)算。經(jīng)計(jì)算，截止2014年8月25日（被告最后一次付息日），本案借款本金為496123.59元，拖欠借款利息為22206.20元。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、原告身份證復(fù)印件、《匯鑫灣認(rèn)購書》四份、《商業(yè)廣場認(rèn)購書》、收據(jù)、付息清單及庭審筆錄等證據(jù)存卷為證，經(jīng)庭審質(zhì)證，可以作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《匯鑫灣認(rèn)購書》和《商業(yè)廣場認(rèn)購書》中約定的升值期間、按年率26%季結(jié)息等約定和被告按約定支付利息（升值金）的事實(shí)，可以認(rèn)定上述認(rèn)購書名為認(rèn)購預(yù)約協(xié)議書，實(shí)為借款協(xié)議書，原、被告之間形成民間借貸關(guān)系，認(rèn)購書約定的“升值期間為一年”和“按年率26%按季結(jié)息”實(shí)為借款期限和借款利率、借款利息支付時間的約定。本案所涉的四份《匯鑫灣認(rèn)購書》和一份《商業(yè)廣場認(rèn)購書》約定的借款期限現(xiàn)均已屆滿，原告訴請解除上述五份認(rèn)購書的訴請依法不予支持。本案借款年利率26%超過中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍，超出部分的利息不予保護(hù)。超出部分利息在不足以清償全部債務(wù)且雙方?jīng)]有明確約定的情況下，依法應(yīng)扣減借款本金。經(jīng)計(jì)算，截止2014年8月25日借款本金為496123.59元，拖欠借款利息為22206.20元的事實(shí)可以認(rèn)定。債務(wù)應(yīng)予清償，原告所訴，債權(quán)債務(wù)關(guān)系清楚，于法有據(jù)，合法部分依法予以支持。原、被告之間的編號J153的《匯鑫灣認(rèn)購書》因雙方簽訂新的認(rèn)購書，合同的權(quán)利義務(wù)已歸于終止，與本案所訴無關(guān)，本院不予處理。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告光淑平借款本金496123.59元并支付借款利息（2014年8月25日之前的借款利息22206.20元和自2014年8月25日起至本判決指定的履行期限屆滿之日止，以借款本金496123.59元按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍計(jì)算的利息）；
二、駁回原告光淑平的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9416元（原告光淑平已預(yù)交），由被告邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未繳納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判長 李素輝
審判員 宋霄燕
人民陪審員 王智平

書記員： 林園