申請(qǐng)人：光大金某資產(chǎn)管理有限公司，住所地溫州市海事路17號(hào)205室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91330300MA2857KW33。
法定代表人：康龍，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：溫建朝，王杰英，河北浩博律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人：邯鄲市復(fù)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地邯鄲市人民西路甲16號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：劉修明，該公司董事長(zhǎng)。

申請(qǐng)人光大金某資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱光大金某公司）與被申請(qǐng)人邯鄲市復(fù)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱復(fù)興房地產(chǎn)公司）申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2018年12月5日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查。現(xiàn)已審查終結(jié)。
光大金某公司稱，請(qǐng)求法院依法裁定拍賣、變賣復(fù)興房地產(chǎn)公司抵押的邯鄲市復(fù)興區(qū)××路甲××門市及××層房產(chǎn)，光大金某公司對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在復(fù)興房地產(chǎn)公司擔(dān)保的范圍內(nèi)（其中本金21887433.89元，截止到2018年1月20日的利息及孳生利息3334352.79元以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)500000元）優(yōu)先受償。事實(shí)和理由：2014年6月27日，邯鄲市奔強(qiáng)貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱奔強(qiáng)公司）與中國(guó)工商銀行股份有限公司邯鄲中華支行（以下簡(jiǎn)稱工行中華支行）簽訂編號(hào)為04050003-2014（中華）字0019號(hào)《網(wǎng)貸通循環(huán)借款合同》，約定貸款人工行中華支行向借款人奔強(qiáng)公司發(fā)放貸款22000000元，循環(huán)借款額度使用期限自合同生效日至2015年6月24日止，借款利率以基準(zhǔn)利率加浮動(dòng)幅度確定，其中基準(zhǔn)利率為提款日與該筆借款期限相對(duì)應(yīng)檔次的中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)單款利率，浮動(dòng)幅度為上浮10%，合同期限內(nèi)浮動(dòng)幅度保持不變。借款提款后，借款利率以1個(gè)月為一期，一期一調(diào)整，分段計(jì)息。第二期利率確定日為提款日滿一期之后的對(duì)應(yīng)日，如果調(diào)整當(dāng)月不存在與提款日對(duì)應(yīng)的日期，則該月最后一日為對(duì)應(yīng)日，其他各期依此類推。同日，復(fù)興房地產(chǎn)公司與工行中華支行簽訂編號(hào)為04050003-2014年中華（抵）字0040號(hào)《最高額抵押合同》，以其所有的位于邯鄲市復(fù)興區(qū)××路甲××門市及××層辦公用房，權(quán)屬證明分別為“邯房權(quán)證字第01010791**號(hào)”及“邯房權(quán)證國(guó)字第××號(hào)”的房產(chǎn)經(jīng)依法抵押登記后抵押給工行中華支行，在人民幣24000000元（大寫：貳仟肆佰萬(wàn)元）的最高余額內(nèi)，為奔強(qiáng)公司（債務(wù)人）提供擔(dān)保，復(fù)興房地產(chǎn)公司最高額抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、匯率損失（因匯率變動(dòng)引起的相關(guān)損失）以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)等），但實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用應(yīng)首先從抵押物變現(xiàn)所得中扣除，不包括在最高余額內(nèi)。該次抵押兩套房產(chǎn)辦理的抵押權(quán)證分別為“房他證字第01030869**號(hào)”及“房他證字第××號(hào)”，兩套房產(chǎn)共同抵押的債權(quán)數(shù)額為22000000元。工行中華支行于2014年6月30日依約向奔強(qiáng)公司發(fā)放貸款22000000元。貸款到期后，奔強(qiáng)公司未能依約還款，截止2018年1月20日尚欠借款本金21887400元，利息3334400元，債權(quán)本息合計(jì)25221800元。
2017年4月19日原債權(quán)人工行中華支行通過(guò)登報(bào)公告將上述債權(quán)本金21887400元及相應(yīng)的利息轉(zhuǎn)讓給中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)城資產(chǎn)公司）并進(jìn)行催收，2018年9月10日，長(zhǎng)城資產(chǎn)公司又將上述債權(quán)通過(guò)登報(bào)公告轉(zhuǎn)讓給光大金某公司并進(jìn)行催收。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，工行中華支行與奔強(qiáng)公司簽訂的貸款合同及與復(fù)興房地產(chǎn)公司簽訂的最高額抵押合同系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，為有效合同。工行中華支行將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給長(zhǎng)城資產(chǎn)公司，長(zhǎng)城資產(chǎn)公司又將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給光大金某公司，債權(quán)轉(zhuǎn)讓程序符合法律規(guī)定，現(xiàn)光大金某公司為該債權(quán)的合法債權(quán)人。截止2018年1月20日借款人奔強(qiáng)公司尚欠光大金某公司借款本金21887400元，利息3334400元，債權(quán)本息合計(jì)25221800元。奔強(qiáng)公司未按合同約定期限內(nèi)履行還款付息義務(wù)，復(fù)興房地產(chǎn)公司亦未履行擔(dān)保義務(wù)。光大金某公司申請(qǐng)依照合同約定請(qǐng)求法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在復(fù)興房地產(chǎn)公司擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償，符合法律規(guī)定，本院予以支持；但雙方在房管部門辦理的他項(xiàng)權(quán)證中明確了抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為22000000元，故申請(qǐng)人在抵押物拍賣、變現(xiàn)的所得價(jià)款中僅能以22000000元為限享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。光大金某公司申請(qǐng)?jiān)趽?dān)保范圍內(nèi)對(duì)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)500000元優(yōu)先受償，因該部分請(qǐng)求未提交相關(guān)證據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第一項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

一、對(duì)被申請(qǐng)人邯鄲市復(fù)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有的位于邯鄲市復(fù)興區(qū)人民西路甲16號(hào)1層門市及2-6層辦公用房（權(quán)屬證明分別為“邯房權(quán)證字第01010791**號(hào)”及“邯房權(quán)證國(guó)字第××號(hào)”）的房產(chǎn)準(zhǔn)予采取拍賣、變賣方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人光大金某資產(chǎn)管理有限公司對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在22000000元擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償（包括借款本金及利息）。
二、駁回申請(qǐng)人光大金某資產(chǎn)管理有限公司的其他申請(qǐng)。
申請(qǐng)費(fèi)100元，由被申請(qǐng)人邯鄲市復(fù)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
申請(qǐng)人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員 鄭文肖

書(shū)記員： 康瑞嬌