原告：儲憶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：蔣某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　以上兩原告共同的委托訴訟代理人：朱閣卿，上海市匯中律師事務(wù)所律師。
　　被告：上?；展ぶ脴I(yè)有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：王建冰，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：孫新，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　原告儲憶、蔣某某訴被告上?；展ぶ脴I(yè)有限公司其他合同糾紛一案，被告反訴原告企業(yè)其他合同糾紛，本院于2019年7月9日立案后，依法適用簡易程序合并公開開庭進(jìn)行了審理。原告儲憶、蔣某某委托訴訟代理人朱閣卿律師，被告上?；展ぶ脴I(yè)有限公司委托訴訟代理人孫新律師到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　兩原告向本院提出訴訟請求：1、要求確認(rèn)2018年4月26日兩原告與被告簽訂的《聯(lián)合經(jīng)營合同》于2019年1月12日解除；2、要求被告返還兩原告食品安全保證金5萬元；3、要求被告返還兩原告房屋使用保證金6萬元；4、要求被告返還兩原告房屋使用費(fèi)9萬元。事實(shí)和理由：兩原告與被告于2018年4月26日簽訂《聯(lián)合經(jīng)營合同》(以下簡稱系爭合同)，兩原告承租位于上海市虹口區(qū)大連路XXX號XXX-XXX室的房屋(以下簡稱05室)，用于經(jīng)營餐飲，租期兩年，自2018年7月1日至2020年6月30日止，月租金2萬元。合同另約定，如被告未能按時(shí)交付房屋的，租賃期相應(yīng)順延。兩原告共向被告支付了三個(gè)月的租金6萬元，房屋使用保證金6萬元，食品安全保證金5萬元，三個(gè)月物業(yè)費(fèi)9,000元，多付租金12萬元。然因被告原因所致，截止至2018年8月17日被告仍未能向原告交付房屋，最終實(shí)際商場開業(yè)日期延遲至2018年9月3日，開業(yè)之后，情勢發(fā)生了較大的變更，商場整體管理不善，導(dǎo)致人流量嚴(yán)重不足，與兩原告同樓層的其他多家商戶陸續(xù)與被告解除合同，故兩原告行使法定的合同解除權(quán)，向被告提出解除系爭合同，于2019年1月12日向被告員工李陽現(xiàn)場送達(dá)《解除及要求退還費(fèi)用的通知》，并于2019年1月17日搬離05室，同日向被告寄送《清場及要求退款通知》，但被告未退還兩原告相應(yīng)費(fèi)用，故兩原告提起訴訟。原告圍繞訴訟請求依法提交了《聯(lián)合經(jīng)營合同》、工商銀行付款網(wǎng)頁截圖、原告儲憶與被告員工李陽的微信聊天記錄公證書、《解除及要求退還費(fèi)用的通知》及相應(yīng)送達(dá)視頻光盤、《清場及要求退款通知》及相應(yīng)郵寄記錄等證據(jù)。
　　被告辯稱，未收到過兩原告的《解除通知函》與《清場及要求退款通知》。兩原告所稱情勢變更不成立，美食廣場人流量尚可，兩原告自身缺乏經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，不能構(gòu)成合同解除的理由。被告不存在違約行為，兩原告擅自辦理05室，系兩原告違約，直至目前05室依然空置。鑒于兩原告已無法實(shí)際經(jīng)營，被告同意解除系爭合同，但其同意系爭合同解除的時(shí)間為2019年4月17日。合同解除后，被告僅同意返還兩原告食品安全保證金5萬元，對于房屋使用保證金6萬元，因兩原告違約，被告有權(quán)沒收故。對于兩原告所稱的多付的12萬元事實(shí)上系進(jìn)場費(fèi)性質(zhì)，因兩原告是首批入駐商戶，需彌補(bǔ)被告的裝修費(fèi)，且被告向兩原告提供了配套的設(shè)施與服務(wù)，故進(jìn)場費(fèi)不應(yīng)退還。同時(shí)，系爭合同履行期間，兩原告拖欠多項(xiàng)費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用自2018年9月1日商場正式營業(yè)起算，反訴要求：1、要求兩原告支付被告2018年12月1日至2019年4月17日房屋使用費(fèi)9萬元；2、要求兩原告支付被告2018年12月1日至2019年4月17日物業(yè)管理費(fèi)13,500元；3、要求兩原告支付被告2018年11月至2019年1月的水電費(fèi)1,266元；4、要求兩原告支付被告違約金，以拖欠的房屋使用費(fèi)和管理費(fèi)總額69,000元為基數(shù)，自2018年12月25日起至2019年8月2日止按每日千分之一計(jì)算，暫計(jì)為15,525元。被告為證明其辯稱意見及反訴訴訟請求，向法庭提交了3份收據(jù)，以證明兩原告所支付費(fèi)用的性質(zhì)；提交了原告蔣某某與被告法定代表人的微信聊天記錄，以證明兩原告確認(rèn)入場費(fèi)的性質(zhì)以及被告向兩原告開具收據(jù)的慣例；提交了2份水電費(fèi)通知單，以證明2018年11月至2019年1月的費(fèi)用總額為1,266元。
　　兩原告對被告的辯稱意見不予認(rèn)可，認(rèn)為因系爭合同中并無對進(jìn)場費(fèi)的明確約定，故在該費(fèi)用性質(zhì)不明且沒有產(chǎn)生對價(jià)的情況下，應(yīng)返還兩原告。針對被告的反訴，兩原告辯稱，未拖欠被告房屋使用費(fèi)，認(rèn)可水電費(fèi)1,266元，認(rèn)可兩原告應(yīng)付未付的物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算到兩原告實(shí)際搬離05室之日為4,500元，該兩項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)從房屋保證金中進(jìn)行扣減。系爭合同中對保證金的抵扣和退還有詳細(xì)的約定，若被告有損失可予以抵扣，在抵扣損失和應(yīng)付未付費(fèi)用之后應(yīng)當(dāng)予以退還，被告所稱因兩原告違法解除合同故可以沒收保證金，沒有合同依據(jù)。
　　本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院認(rèn)證如下：關(guān)于原告提交的《解除及要求退還費(fèi)用的通知》及相應(yīng)送達(dá)視頻，因無法核實(shí)其真實(shí)性，本院不予采信。關(guān)于《清場及要求退款通知》及相應(yīng)郵寄記錄，因原告所填寫的收件人地址與合同約定的被告地址有出入，且該郵件最終系由他人代收，故無法證明被告實(shí)際收到該通知，本院亦不予采信。對被告提供的對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證，認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年4月26日，兩原告作為乙方、被告作為甲方，雙方簽訂《聯(lián)合經(jīng)營合同》1份，約定甲方將坐落于上海市虹口區(qū)大連路XXX號愛美食廣場2F-05室房屋提供給乙方使用，乙方在支付房屋使用費(fèi)后使用該房屋進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營。房屋面積為16.1平方米，經(jīng)營期限為兩年。系爭合同第四條約定乙方經(jīng)營“Allrice”品牌的日式簡餐。第五條約定房屋使用費(fèi)為每月2萬元，付三押三，先付后用，乙方應(yīng)于每個(gè)支付月的第25日前向甲方交付下期房屋使用費(fèi)(如當(dāng)期第25日為節(jié)假日的，則于之前最近的工作日支付)，乙方逾期支付的，每逾期一日，乙方需按未付使用費(fèi)的日千分之三支付違約金。第六條約定乙方應(yīng)向甲方支付房屋使用保證金6萬元，作為乙方將全部履行完本合同義務(wù)的保證。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)以保證金抵付乙方應(yīng)付款項(xiàng)等或作為甲方因此而遭受損失之賠償，合同履行期間，非經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)自行以保證金抵付其在該合同項(xiàng)下的任何應(yīng)付款項(xiàng)。乙方還應(yīng)支付房屋的物業(yè)管理費(fèi)每月3,000元，付三押三，乙方應(yīng)于每個(gè)支付月的第25日前向甲方支付房屋使用費(fèi)時(shí)一并支付物業(yè)管理費(fèi)。第七條約定甲方負(fù)責(zé)提供經(jīng)營所需營業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營許可證，乙方需支付食品安全保證金5萬元。如因乙方原因致使甲方或其他第三方損失、出現(xiàn)消費(fèi)者投訴，或因乙方違反其他管理規(guī)定等產(chǎn)生罰款、違約金、賠償金，則甲方有權(quán)以保證金抵付乙方應(yīng)付款項(xiàng)，或作為甲方因此而遭受損失之賠償，合同履行期間，非經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)自行以保證金抵付其在該合同項(xiàng)下的任何應(yīng)付款項(xiàng)。第十四條約定乙方未按系爭合同繳納任一款項(xiàng)的，每逾期一日，乙方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)千分之五的違約金。第十七條約定，所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出予甲方的通知，應(yīng)直接送達(dá)到甲方的固定辦公地址，即上海市虹口區(qū)大連路XXX號2樓。
　　2018年4月26日，原告儲憶向被告法定代表人轉(zhuǎn)賬4萬元，附言為“租金及保證金”。2018年4月27日，原告儲憶向被告法定代表人轉(zhuǎn)賬20萬元。被告于2018年4月26日就上述費(fèi)用開具收據(jù)3張，其中編號為XXXXXXX的收據(jù)載明金額為12萬元，收款事由為“大連路XXX號2F-05(進(jìn)場費(fèi))”，編號為XXXXXXX的收據(jù)載明金額為6萬元，收款事由為“大連路XXX號2F-05(Allrice租金2018年7月1日-2018年9月30日)”，編號為XXXXXXX的收據(jù)載明金額為6萬元，收款事由為“大連路XXX號2F-05(Allrice押金)”。
　　2018年4月28日，原告蔣某某與被告法定代表人的微信聊天時(shí)稱“入場費(fèi)和租金一共24萬元已經(jīng)劃款……我今天把定金收據(jù)送過來”。
　　2018年8月28日，原告儲憶向被告法定代表人轉(zhuǎn)賬59,000元，附言為“食品安全保證金+三個(gè)月物業(yè)費(fèi)2-05”。
　　2019年1月17日，兩原告從05室搬出。
　　審理中，原、被告一致確認(rèn)商場開業(yè)時(shí)間為2018年9月1日，相應(yīng)費(fèi)用亦從該日起算。
　　本院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為：1、系爭合同解除的時(shí)間及原因；2、合同解除后，相關(guān)費(fèi)用如何結(jié)算。
　　首先，兩原告主張其因情勢變更而行使法定的合同解除權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，情勢變更是指合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的。本案中，兩原告所稱難以經(jīng)營之理由并非其簽訂合同時(shí)無法預(yù)見之情形，原告作為經(jīng)營者應(yīng)具備相應(yīng)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)意識，故原告基于情勢變更而行使法定解除權(quán)的主張，本院難以認(rèn)同?，F(xiàn)原告已實(shí)際搬離05室并訴請要求確認(rèn)系爭合同解除，被告也表示同意解除，故雙方對系爭合同的解除并無爭議，本院予以確認(rèn)。關(guān)于系爭合同解除的時(shí)間，兩原告認(rèn)為系其向被告現(xiàn)場送達(dá)《解除及要求退還費(fèi)用的通知》之日，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院難以支持。兩原告也未能舉證證明被告存在足以導(dǎo)致合同解除的違約事實(shí)，故兩原告系違反約定擅自搬離場地，現(xiàn)被告同意以2019年4月17日作為系爭合同解除之日，本院亦予以確認(rèn)。
　　其次，系爭合同解除后，對于被告收取的押金6萬元及食品安全保證金5萬元，從款項(xiàng)性質(zhì)來看均屬于擔(dān)保性費(fèi)用，被告應(yīng)予返還。對于有爭議的12萬元的性質(zhì)，系爭合同并無明確約定，根據(jù)被告曾開具過進(jìn)場費(fèi)收據(jù)的事實(shí)，結(jié)合原告蔣某某相關(guān)微信聊天記錄，從高度蓋然性證明標(biāo)準(zhǔn)角度，本院認(rèn)定12萬元系進(jìn)場費(fèi)性質(zhì)。因進(jìn)場費(fèi)約定不明，被告辯稱進(jìn)場費(fèi)不予返還，缺乏合同和法律依據(jù)，本院難以認(rèn)同。基于被告對進(jìn)場費(fèi)涵蓋內(nèi)容的陳述，該費(fèi)用均與原告的實(shí)際經(jīng)營相關(guān)，故本院參照系爭合同約定的經(jīng)營期限酌定被告應(yīng)返還的進(jìn)場費(fèi)?，F(xiàn)原、被告均確認(rèn)自2018年9月1日起計(jì)算費(fèi)用，故至合同解除之日止本院酌情確認(rèn)原告應(yīng)承擔(dān)的進(jìn)場費(fèi)為37,500元，被告應(yīng)返還82,500元。另外，對于系爭合同解除前05室發(fā)生的費(fèi)用，原告承擔(dān)支付義務(wù)。自2018年12月1日起至2019年4月17日止共計(jì)四個(gè)月十七天，被告反訴要求原告支付房屋使用費(fèi)按每月2萬元計(jì)為9萬元，支付管理費(fèi)按每月3,000元計(jì)為13,500元，支付水電費(fèi)1,266元，于法有據(jù)，本院予以支持。按照合同約定，兩原告應(yīng)于2018年12月25日前支付被告房屋使用費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)69,000元，因兩原告逾期支付，故應(yīng)支付被告違約金。兩原告辯稱被告所主張的日千分之一的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)按照被告實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整，本院酌情確定違約金的計(jì)算方式為以69,000元為基數(shù)，自2018年12月25日至被告所主張的2019年8月2日，按照年利率6%計(jì)算為2,495.50元。
　　依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第一款、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告儲憶、蔣某某與被告上?；展ぶ脴I(yè)有限公司2018年4月26日簽訂的《聯(lián)合經(jīng)營合同》于2019年4月17日解除；
　　二、被告上?；展ぶ脴I(yè)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)返還原告儲憶、蔣某某押金6萬元、食品安全保證金5萬元及進(jìn)場費(fèi)82,500元；
　　三、原告儲憶、蔣某某于本判決生效之日起10日內(nèi)支付被告上?；展ぶ脴I(yè)有限公司房屋使用費(fèi)9萬元；
　　四、原告儲憶、蔣某某于本判決生效之日起10日內(nèi)支付被告上海徽工置業(yè)有限公司物業(yè)管理費(fèi)13,500元：
　　五、原告儲憶、蔣某某于本判決生效之日起10日內(nèi)支付被告上?；展ぶ脴I(yè)有限公司水電費(fèi)1,266元；
　　六、原告儲憶、蔣某某于本判決生效之日起10日內(nèi)支付被告上?；展ぶ脴I(yè)有限公司違約金2,495.50元；
　　七、駁回原告儲憶、蔣某某其他訴訟請求；
　　八、駁回被告上海徽工置業(yè)有限公司其他反訴訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴受理費(fèi)4,300元(原告儲憶、蔣某某已預(yù)繳)，減半收取為2,150元，由原告儲憶、蔣某某負(fù)擔(dān)80.63元，由被告上?；展ぶ脴I(yè)有限公司負(fù)擔(dān)2,069.37元。反訴受理費(fèi)2,705.82元(被告上海徽工置業(yè)有限公司已預(yù)繳)，減半收取為1,352.91元，由原告儲憶、蔣某某負(fù)擔(dān)1,206.37元，由被告上海徽工置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)146.54元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：顧??飛

書記員：許守恒