原告:傅某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
委托訴訟代理人:楊偉,江蘇彭城律師事務(wù)所律師。
被告:王某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
被告:周某1,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
被告:樓1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
被告:樓某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
法定代理人:周某1(系樓某2母親),女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市長(zhǎng)寧區(qū)仙霞西路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
被告王某某、周某1、樓1、樓某2共同委托訴訟代理人:陳平,上海邦耀律師事務(wù)所律師。
被告王某某、周某1、樓1、樓某2共同委托訴訟代理人:劉冰巖,上海邦耀律師事務(wù)所律師。
被告:周某2(曾用名:周洪發(fā)),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
被告:周某3,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
被告:周某4,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
被告:周某5,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
被告:陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市閔行區(qū)。
被告:上海新涇房屋動(dòng)拆遷有限公司,住所地上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
法定代表人:蘇菊弟,職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:王俊聯(lián),男。
委托訴訟代理人:范曉妲,女。
被告:上海新涇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
法定代表人:蘇菊弟,職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:王俊聯(lián),男。
委托訴訟代理人:范曉妲,女。
被告:嚴(yán)某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市閔行區(qū)。
原告傅某某與被告王某某、周某1、樓1、樓某2、周某2、周某3、周某4、周某5、陳某某、上海新涇房屋動(dòng)拆遷有限公司、上海新涇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、嚴(yán)某某第三人撤銷之訴一案,本院于2019年6月13日立案后,依法適用普通程序,組成合議庭于2019年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告傅某某及委托訴訟代理人楊偉、被告周某1、被告王某某、周某1、樓1、樓某2的共同委托訴訟代理人陳平和劉冰巖、周某3、周某4、周某5、陳某某、被告上海新涇房屋動(dòng)拆遷有限公司、上海新涇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的共同委托訴訟代理人王俊聯(lián)和范曉妲、被告嚴(yán)某某到庭參加訴訟,被告周某2經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭,本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告傅某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:請(qǐng)求撤銷上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民法院(2016)滬0105民初23167號(hào)民事判決第三項(xiàng)、第六項(xiàng)內(nèi)容。
事實(shí)和理由:被告王某某、周某1、樓1、樓某2、周某2惡意串通,故意隱瞞周某2于2013年6月已將上海市長(zhǎng)寧區(qū)仙霞西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“仙霞西路102室”)出售給原告的事實(shí),借分家析產(chǎn)之名,將仙霞西路102室無償贈(zèng)送給其直系親屬,嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。
周某2拆遷分得的四套房屋權(quán)利人僅是周某2一人,王某某、周某1、樓1、樓某2作為被安置人員,只享有居住權(quán),而沒有房屋的所有權(quán)。
周某2對(duì)外欠有多筆債務(wù),家庭財(cái)產(chǎn)的分割事實(shí)上是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。
分家析產(chǎn),所析之產(chǎn)應(yīng)是產(chǎn)權(quán)清晰無任何瑕疵的財(cái)產(chǎn),仙霞西路102室已出售給原告,并由原告占有使用,即房產(chǎn)與家庭成員之外的他人存在產(chǎn)權(quán)糾紛,該糾紛已超出分家析產(chǎn)的審理范疇,不應(yīng)在分家析產(chǎn)案中直接審理。
被告王某某、周某1、樓1、樓某2辯稱,周某2當(dāng)初與原告有借貸關(guān)系,與原告簽訂了買賣合同,這是以物抵債、以房擔(dān)保還款的關(guān)系,并不是房屋買賣。
周某2僅是拆遷分得的四套房屋的共有人之一,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割不存在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的情形,周某2分得上海市長(zhǎng)寧區(qū)仙霞西路XXX弄XXX號(hào)XXX室建筑面積131.56平方米房屋,已超出其應(yīng)享有的權(quán)利份額。
被告周某3、周某4、周某5、陳某某辯稱,周某2借了原告的高利貸,還不出借款,就將仙霞西路102室無償借給原告使用。拆遷分得的房屋為家庭共有,不屬于周某2一人,故不同意原告的訴請(qǐng)。
被告周某2未作答辯。
被告上海新涇房屋動(dòng)拆遷有限公司、上海新涇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱,周某2戶原動(dòng)遷房屋是農(nóng)村宅基地上建造的房屋,土地使用權(quán)證上的持證人為一戶的代表,房屋權(quán)利屬于安置人員共有,王某某、周某1、樓1、樓某2、周某2均為安置人員,其中樓某2屬獨(dú)生子女,按兩人計(jì)算,拆遷購買的房屋面積也是按人員計(jì)算,周某2一戶可購買335平方米,實(shí)際購買340.46平方米,對(duì)原告請(qǐng)求,服從法院判決。
被告嚴(yán)某某辯稱,其向周某2購買了仙霞西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋,已付清房款,應(yīng)當(dāng)保護(hù)其合法權(quán)益,原告與周某2之間的買賣情況,嚴(yán)某某不知情。
原告提供如下證據(jù):(2016)滬0105民初23167號(hào)民事判決書、房屋買賣合同協(xié)議書、有線網(wǎng)絡(luò)客戶信息、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、動(dòng)遷配套商品房購房協(xié)議、購房款支付清單、接報(bào)回執(zhí)、執(zhí)行裁定書。
被告王某某、周某1、樓1、樓某2提供如下證據(jù):(2015)長(zhǎng)民三(民)初字第704號(hào)案卷材料、付款清單、(2015)長(zhǎng)民一(民)初字第6998號(hào)案卷材料、(2015)長(zhǎng)民一(民)初字第4744號(hào)案卷材料、(2018)滬0105民初14127號(hào)案卷材料、付款清單、傅某某相關(guān)借貸案件判決書查詢信息、周某2涉及民間借貸訴訟及執(zhí)行案件查詢信息、(2016)滬0105民初21979號(hào)案件材料、(2016)滬0105民初10503號(hào)民事裁定書、(2014)長(zhǎng)民三(民)初字第94號(hào)民事判決書及庭審筆錄、(2015)長(zhǎng)民三(民)初字第1230號(hào)民事判決書及庭審筆錄。
被告上海新涇房屋動(dòng)拆遷有限公司、上海新涇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供告居民書等證據(jù)。
本院在審理中,經(jīng)原告申請(qǐng),本院調(diào)取了(2014)長(zhǎng)民三(民)初字第94號(hào)案中建房申請(qǐng)表、建房平面圖、建房執(zhí)照、簽約方案確認(rèn)表、動(dòng)遷人口情況調(diào)查表、農(nóng)村宅基地勘丈記錄表、社員造房報(bào)告申請(qǐng)表、住房配售單、家庭房屋產(chǎn)權(quán)分戶協(xié)議書、結(jié)婚證、宅基地使用權(quán)審核表、告知書等材料。
本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證,原告對(duì)被告王某某、周某1、樓1、樓某2提供證據(jù)的真實(shí)性無異議,但認(rèn)為原告與周某2的買賣關(guān)系真實(shí)存在,對(duì)上海新涇房屋動(dòng)拆遷有限公司、上海新涇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及法院調(diào)取的證據(jù)無異議。
被告王某某、周某1、樓1、樓某2、周某3、周某4、周某5、陳某某對(duì)原告提供的房屋買賣合同協(xié)議書真實(shí)性有異議,認(rèn)為原告與周某2不存在房屋買賣法律關(guān)系,是以房抵債,以房作為擔(dān)保的法律關(guān)系,對(duì)其余證據(jù)的真實(shí)性無異議,對(duì)上海新涇房屋動(dòng)拆遷有限公司、上海新涇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及法院調(diào)取的證據(jù)無異議。
被告周某3、周某4、周某5、陳某某對(duì)被告王某某、周某1、樓1、樓某2提供的證據(jù)無異議。
被告上海新涇房屋動(dòng)拆遷有限公司、上海新涇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表示對(duì)原告與周某2的買賣關(guān)系不清楚,對(duì)其余證據(jù)的真實(shí)性無異議。
被告嚴(yán)某某表示其與周某2之間的買賣關(guān)系真實(shí),對(duì)原告的買賣合同不知情,對(duì)其余證據(jù)的真實(shí)性無異議。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查認(rèn)定的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
王某某、周某2原系夫妻關(guān)系,兩人于1982年登記結(jié)婚,于2010年1月4日經(jīng)法院調(diào)解離婚。周某1系王某某、周某2兩人之女。周某1、樓1系夫妻關(guān)系,樓某2系周某1、樓1兩人之子。
周某2、周某3、周某4、周某5、陳某某系兄弟姐妹關(guān)系。
上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民法院于2018年3月5日,對(duì)原告王某某、周某1、樓1、樓某2與被告周某2、周某3、周某4、周某5、陳某某,第三人上海新涇房屋動(dòng)拆遷有限公司、上海新涇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、嚴(yán)某某分家析產(chǎn)糾紛一案,作出(2016)滬0105民初23167號(hào)民事判決:一、上海市長(zhǎng)寧區(qū)仙霞西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸原告王某某分得;二、上海市長(zhǎng)寧區(qū)仙霞西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸原告周某1分得;三、上海市長(zhǎng)寧區(qū)仙霞西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸原告樓某2分得;四、原告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi),給付原告樓某2折價(jià)款287,000元;五、原告周某1應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi),給付原告樓某2折價(jià)款1,192,000元;六、第三人上海新涇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi),協(xié)助原告王某某、周某1、樓某2辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),將上海市長(zhǎng)寧區(qū)仙霞西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告王某某名下,將上海市長(zhǎng)寧區(qū)仙霞西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告周某1名下,將上海市長(zhǎng)寧區(qū)仙霞西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告樓某2名下。
上海市長(zhǎng)寧區(qū)綏寧村新侯村XXX號(hào)房屋建造于1980年代,系在農(nóng)村集體土地上建造的房屋,后經(jīng)改擴(kuò)建,樓某2出生后,該戶于2005年11月24日再次取得《長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)村民(居民)建房執(zhí)照》,記載原有房屋面積為167平方米,本期批準(zhǔn)面積為65平方米;而同時(shí)形成的《建房申請(qǐng)表》記載,家庭成員周某2、王某某、周某1、樓1、樓某2、劉順娣(周某2母親)六人,申請(qǐng)理由為“因外孫子出生,需增加住房面積,故再申請(qǐng)。”
2007年9月,上述房屋所在地塊因虹橋綜合交通樞紐規(guī)劃地塊土地前期基礎(chǔ)性開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目拆遷,按照《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》、《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、滬房地(2006)357號(hào)、長(zhǎng)府辦字(2002)147號(hào)文等規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。
2007年10月28日,上海機(jī)場(chǎng)(集團(tuán))有限公司作為拆遷人(甲方),上海新涇房屋動(dòng)拆遷有限公司作為房屋拆遷實(shí)施單位,周某2作為被拆遷人(乙方),簽訂上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議書記載,乙方所有房屋坐落在新侯村XXX號(hào),建筑面積282.98平方米;甲方應(yīng)向乙方支付貨幣補(bǔ)償款792,458.32元、棚舍和其它附屬物補(bǔ)償款為91,220元。同日,雙方另簽訂動(dòng)遷配套商品房購房協(xié)議。協(xié)議書記載,乙方購買甲方提供的動(dòng)遷配套商品房;乙方建房標(biāo)準(zhǔn)面積232平方米,安置人員為周某2、王某某、周某1、樓1、樓某2、劉順娣;動(dòng)遷配套商品房坐落在新涇家苑:35#房西單元601(即仙霞西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋,以下簡(jiǎn)稱“仙霞西路601室房屋”),103.84平方米;35#房東單元102(即仙霞西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋),50.42平方米;49#房西單元302(即仙霞西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋,以下簡(jiǎn)稱“仙霞西路302室房屋”),54.64平方米;25#房東單元401(即仙霞西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋,以下簡(jiǎn)稱“仙霞西路401室房屋”),131.56平方米;上述房屋合計(jì)建筑面積340.46平方米;乙方應(yīng)支付購房款1,845,590.80元;乙方將甲方支付乙方貨幣款792,458.32元、房屋及附屬物補(bǔ)償91,220元、補(bǔ)貼792,518.96元合計(jì)1,676,197.28元與乙方應(yīng)支付購房款相抵,乙方應(yīng)支付甲方差額價(jià)款169,393.52元;超房款12,754.56元;乙方合計(jì)支付房款為182,148.08元。2009年12月,被告周某2向拆遷人支付上述購房款182,148.08元
2008年11月27日,王某某、周某1、樓某2與周某2簽訂家庭房屋產(chǎn)權(quán)分戶協(xié)議。協(xié)議書記載,現(xiàn)經(jīng)家庭協(xié)商決定將仙霞西路401室房屋產(chǎn)權(quán)落實(shí)在王某某、周某1、樓某2及周某2。
2009年12月18日,樓某2與周某2簽訂家庭房屋產(chǎn)權(quán)分戶協(xié)議。協(xié)議書記載,現(xiàn)經(jīng)家庭協(xié)商決定將仙霞西路102室房屋產(chǎn)權(quán)落實(shí)在樓某2及周某2。
2009年12月18日,王某某、周某1、樓某2及周某2簽訂家庭房屋產(chǎn)權(quán)分戶協(xié)議。協(xié)議書記載,現(xiàn)經(jīng)家庭協(xié)商決定將仙霞西路302室房屋產(chǎn)權(quán)落實(shí)在王某某、周某1、樓某2及周某2。
2011年8月8日,王某某、周某1、樓1、樓某2及周某2簽訂家庭房屋產(chǎn)權(quán)分戶協(xié)議。協(xié)議書記載,現(xiàn)經(jīng)家庭協(xié)商決定將仙霞西路601室房屋產(chǎn)權(quán)落實(shí)在王某某、周某1、樓1、樓某2。2013年11月18日,樓1在該協(xié)議書上自書其放棄仙霞西路601室房屋產(chǎn)權(quán)。
2011年8月,仙霞西路102室、仙霞西路302室、仙霞西路401室、仙霞西路601室房屋產(chǎn)權(quán)初始登記至上海新涇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。
2014年1月6日,本院受理王某某、周某1、樓1、樓某2與周某2、劉順娣其他所有權(quán)糾紛三案(案號(hào)分別為(2014)長(zhǎng)民三(民)初字第94號(hào)、100號(hào)、101號(hào))。本院經(jīng)審理認(rèn)定,三案所涉關(guān)于仙霞西路401室、302室、102室房屋的家庭房屋產(chǎn)權(quán)分戶協(xié)議書上并無劉順娣的簽名確認(rèn),也未保留劉順娣的產(chǎn)權(quán)份額,屬于協(xié)議當(dāng)事人惡意串通損害劉順娣合法權(quán)益的行為。2014年5月12日,本院對(duì)三案分別作出判決:王某某、周某1、樓某2與周某2簽訂的關(guān)于仙霞西路401室房屋所涉家庭房屋產(chǎn)權(quán)分戶協(xié)議書無效。王某某、周某1、樓某2與周某2簽訂的關(guān)于仙霞西路302室房屋所涉家庭房屋產(chǎn)權(quán)分戶協(xié)議書無效。樓某2與周某2簽訂的關(guān)于仙霞西路102室房屋所涉家庭房屋產(chǎn)權(quán)分戶協(xié)議書無效。上述三案判決已經(jīng)生效。
2015年5月20日,本院受理李成斌與周某2、上海新涇房屋動(dòng)拆遷有限公司、上海新涇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案(案號(hào)為(2015)長(zhǎng)民三(民)初字第932號(hào))。李成斌訴稱,2014年6月,其與周某2簽訂買賣協(xié)議,約定以280萬元的價(jià)格購買仙霞西路401室房屋。付款及交房已履行完畢。請(qǐng)求判令周某2、上海新涇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。周某2對(duì)李成斌訴稱沒有異議。2016年1月8日,經(jīng)本院主持調(diào)解,當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議:周某2、上海新涇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年7月15日至2016年7月30日期間,辦理仙霞西路401室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至周某2名下的過戶手續(xù);周某2于仙霞西路401室房屋產(chǎn)權(quán)變更至周某2名下當(dāng)日,與李成斌辦理仙霞西路401室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至李成斌名下的過戶手續(xù)。2017年4月24日,仙霞西路401室房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至李成斌名下。
2015年7月2日,本院受理周洪興(周某2之弟)與周某3、周某4、周某5、周某2、陳某某、王某某、周某1、樓1、樓某2、上海新涇房屋動(dòng)拆遷有限公司其他所有權(quán)糾紛一案(案號(hào)為(2015)長(zhǎng)民三(民)初字第1230號(hào))。2016年3月23日,本院對(duì)該案作出判決:劉順娣(已故)在本市長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)綏寧村新侯村XXX號(hào)房屋動(dòng)遷中享有40平方米權(quán)益份額。該判決已經(jīng)生效。
2016年7月12日,本院受理周洪興與周某3、周某4、周某5、周某2、陳某某、王某某法定繼承糾紛一案(案號(hào)為(2016)滬0105民初15015號(hào))。2017年2月14日,經(jīng)本院主持調(diào)解,當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議:被繼承人劉順娣在本市長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)綏寧村新侯村XXX號(hào)房屋動(dòng)遷中享有的四十平方米權(quán)益份額,其中十二平方米的權(quán)益份額由周某2繼承享有、五平方米的權(quán)益份額由周某3繼承享有、五平方米的權(quán)益份額由周某4繼承享有、五平方米的權(quán)益份額由周某5繼承享有、五平方米的權(quán)益份額由陳某某繼承享有、八平方米的權(quán)益份額由王某某繼承享有;周某3、周某4、周某5、周某2、陳某某及王某某應(yīng)分別給付周洪興經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款20,000元(合計(jì)120,000元)。
另查明,傅某某與周某2于2013年6月10日簽訂仙霞西路102室的房屋買賣協(xié)議,約定購房款為110萬元,最遲于2014年5月前辦理產(chǎn)權(quán)交割相關(guān)手續(xù),協(xié)議注明附征收協(xié)議,未約定付款方式及期限。
傅某某曾就仙霞西路102室房屋買賣合同提起訴訟,訴狀稱周某2出售仙霞西路102室房屋為抵銷債務(wù)。
傅某某另有與周某2借貸糾紛、傅某某介紹他人借款給周某2、傅某某借款給其他案外人的借貸糾紛經(jīng)法院審理判決。
傅某某提供的支付購房款的憑證從2012年6月12日至2013年8月之間,有數(shù)額不等的十多筆,其中前三筆,周某2均出具借條。傅某某認(rèn)為其支付的購房款中包含周某2拿走的LV女包、浪聲打火機(jī)、巴寶莉香水、阿瑪尼皮夾短裝、黃鶴樓香煙的折價(jià)款14,000元。
本院認(rèn)為,農(nóng)村宅基地面積及之上建造房屋的面積審批,均依據(jù)農(nóng)村集體成員的身份和人數(shù)確定,其權(quán)利屬于全體成員,建房審批表證明被拆遷房屋的來源,房屋權(quán)利屬于共有,持證人周某2只是一戶代表,而不是唯一權(quán)利人。房屋拆遷安置后,新購房屋并不改變?cè)灿械臓顟B(tài),法律禁止的是惡意逃避債務(wù)的轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),而不是共有人之間產(chǎn)權(quán)的分割,(2016)滬0105民初23167號(hào)案件只是判明各權(quán)利人的份額,共有人同意周某2分得仙霞西路401室房屋,該房屋建筑面積為131.56平方米,因該房屋因已出售給李成斌,故未在(2016)滬0105民初23167號(hào)案件主文中表述。周某2并未將其應(yīng)得份額無償轉(zhuǎn)給他人,原告的訴訟請(qǐng)求,缺乏依據(jù)。
據(jù)此,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條、第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告傅某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣14,700元,由原告傅某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,當(dāng)事人可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:趙華俊
書記員:朱愛東
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