原告：傅某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省溫州市。
　　委托訴訟代理人：繆仁凌，上海光盛大律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省汕尾市。
　　被告：許向山，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省東臺市。
　　被告：上海迪某某酒店管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：許向山，執(zhí)行董事。
　　原告傅某與被告黃某某、許向山、上海迪某某酒店管理有限公司(以下簡稱“迪某某公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人繆仁凌到庭參加訴訟，被告黃某某、許向山、迪某某公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告傅某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告黃某某于2017年3月8日簽訂的《房屋租賃合同》；2、判令三被告共同向原告支付房租人民幣(以下幣種相同)178,893元；3、判令三被告向原告支付違約金395,733元(相當于24個月的租金)；4、判令三被告支付原告水、電費及物業(yè)費暫定5萬元；5、三被告承擔本案訴訟費。事實及理由：2017年3月8日，原告與被告黃某某雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定將上海市浦東新區(qū)川圖路XXX號XXX幢乙XXX、XXX、XXX、XXX室(面積合計417平方米，以下簡稱“系爭房屋”)租賃給被告黃某某使用。合同約定租期為5年，自2017年3月9日至2022年6月8日止；租期內(nèi)房租每平米每日1.30元，全年按365日計，房租每十二個月支付一次，提前十日支付下一年房租。被告交付首期租金后開始裝修并實際使用系爭房屋。2018年11月28日，原告要求被告黃某某支付下一年租金，被告黃某某稱其現(xiàn)在與被告許向山和被告迪某某公司合伙經(jīng)營系爭房屋，租金可以向三被告共同索取。后原告向三被告催討房租，三被告拖延未付。2019年7月27日，被告許向山與被告迪某某公司向原告出具《承諾書》，承諾于2019年8月底前付清欠款，許向山承諾其系黃某某合伙人，愿同迪某某公司一起支付租金，并承諾如未在2019年8月底前繳清，被告愿賠償24個月租金，原告有權(quán)收回系爭房屋，后被告仍未支付欠款。2019年9月10日，被告許向山與被告迪某某公司又向原告出具《再次諒解書》，承諾于2019年9月25日付清房租，若違約則由原告無條件收回系爭房屋，所有裝修歸原告所有，房屋所欠水電費由被告結(jié)清。但截止起訴之日，三被告仍拒絕支付租金。原告認為被告長期拒絕支付租金，構(gòu)成違約，故訴至法院，訴請如前。本案在審理過程中，原告撤回訴請4，并自行調(diào)整訴請3違約金為89,446.50元(相當于6個月的租金)。
　　被告黃某某、許向山、迪某某公司均未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：滬房地浦字(2009)第013344號房地產(chǎn)權(quán)證載明上海市浦東新區(qū)川圖路XXX號XXX幢乙XXX、XXX、XXX、XXX室房屋權(quán)利人為原告傅某，建筑面積合計417.23平方米。被告迪某某公司系有限責(zé)任公司(自然人獨資)，被告許向山為該公司自然人股東。
　　2017年3月8日，原告傅某作為甲方(出租方)、被告黃某某作為乙方(承租方)，雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將系爭房屋出租給被告使用，合同第一條約定，該房屋按房地產(chǎn)權(quán)證記載總建筑面積為417平方……，該房屋租期為5年，即從2017年3月9日至2022年6月8日止。第三條約定，租金第一年采用“付六押壹”方式，即付六個月房租壹個月押金，合同簽訂當日支付2017年6月9日至12月8日六個月租金91,323元、押金金額15,221元，合計金額106,544元整。之后房租按每12個月支付一次，提前10天付下次房租。本合同租期內(nèi)如乙方拖欠20天以上，甲方有權(quán)終止合同收回出租房。合同到期，乙方應(yīng)如期返還該房屋，甲方有權(quán)終止合同收回出租房。合同到期，乙方應(yīng)如期返還房屋，甲方應(yīng)在乙方退房后15個自然日內(nèi)將押金退還給乙方。第四條約定，甲乙雙方任何一方要求解除本合同，均應(yīng)提前3個月以書面形式通知對方。并給對方24個月的房屋租金作為一次性補償。(乙方拖欠租金20天以上視為要求解除本合同)并須先行一次性賠償給對方本合同約定的24個月的房屋租金(以解除當年的租金為準)。第十一條約定，有下列情況之一的，甲方有權(quán)隨時收回房屋，解除合同，自由進出房內(nèi)，更換門鎖，另租他人，乙方承諾放棄該房屋內(nèi)所有物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)任意處置前述物品。若因此造成乙方損失的，與甲方無關(guān)，涉及乙方違約責(zé)任的，違約責(zé)任仍需承擔：(一)合同租賃期滿，乙方應(yīng)歸還房屋而拒不歸還超過十五天的；(二)乙方拖欠租金超過20天的；(三)乙方拖欠水、電、煤或其他各項費用累計超過一個月租金金額的。合同最后約定補充條款：經(jīng)雙方協(xié)商，實付房租為每天每平方1.3元，本公司專業(yè)做酒店公寓，承諾在國家法律允許范圍內(nèi)使用。
　　合同簽訂后，被告支付了相應(yīng)租金以及押金15,221元，原告將系爭房屋交付給被告。
　　2019年7月27日，被告迪某某公司、許向山出具《承諾書》一份，其稱本公司承租上海市浦東新區(qū)川圖路XXX號XXX幢乙單元XXX層至4層的房屋。因特殊情況未按時繳納2018年12月9日至2019年12月8日的房租費用(共計：178,893元)，特此承諾在2019年8月底之前繳清所有欠租。如未在2019年8月底之前繳清，房東有權(quán)收回本人所承租的房間，并賠償房東24個月的租金和欠繳的費用。承諾書中還備注：簽約合同姓名為黃某某；黃某某和許向山為合伙人，許向山有權(quán)享有合同同樣的權(quán)限?！冻兄Z書》落款處由被告許向山簽名，被告迪某某公司蓋章。
　　2019年9月10日，被告許向山、迪某某公司又出具《再次諒解書》一份，其稱本人承租川圖路XXX號XXX幢乙單元，由于之前已經(jīng)達成的協(xié)議因具體原因不能執(zhí)行?，F(xiàn)在再次經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議書：1、如果這次協(xié)議書不能執(zhí)行，之前協(xié)議書繼續(xù)有效。2、乙方在2019年9月25日之前必須付清房租，否則房東無條件有權(quán)收回出租房。房間內(nèi)設(shè)備不能破壞，拍照保留證據(jù)(以2019年9月10日拍攝日期為準)。3、一樓門口玻璃門恢復(fù)原貌。4、房屋收回前所欠的水電費、物業(yè)費由承諾人結(jié)清；房屋運營期間產(chǎn)生的法律問題一律由承諾人承擔?！对俅握徑鈺仿淇钐幱杀桓嬖S向山簽名，被告迪某某公司蓋章。
　　庭審中，原告傅某向本院陳述，被告實際支付的月租金少于合同約定，因三被告承租后自己裝修了一部分，裝修部分作為房租酌減了；被告迪某某公司為被告許向山設(shè)立的個人獨資企業(yè)；原告曾于2019年9月親自前往系爭房屋要求被告騰空房屋并返還，且向被告寄送了書面的合同解除函；但截至庭審之日被告仍占有系爭房屋進行經(jīng)營活動。經(jīng)本院向原告釋明合同解除后果，原告表示要求法院一并判決被告返還系爭房屋，并同意將已收取的押金返還給被告。
　　本院認為，原告與被告黃某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。按照雙方合同約定，被告在合同租期內(nèi)拖欠租金20日以上的，原告有權(quán)隨時終止合同，收回系爭房屋?，F(xiàn)被告黃某某已逾期支付租金20日以上，原告訴請解除合同符合雙方合同約定，本院予以支持。合同解除的情況下，原告同意返還押金，本院予以準許。合同解除后，作為合同解除的后果，被告黃某某將系爭房屋返還給原告。對原告要求被告黃某某支付欠付房租(2018年12月9日至2019年12月8日)及合同解除違約金的訴請，符合合同約定，本院予以支持。至于原告要求另兩被告承擔共同責(zé)任的訴請，本院認為，2019年7月27日、2019年9月10日，被告許向山和迪某某公司共同先后向原告出具了《承諾書》、《再次諒解書》，該兩份文書內(nèi)容為兩被告自愿承諾履行支付房租義務(wù)并承擔不履行支付義務(wù)的后果，構(gòu)成債務(wù)加入，故原告要求被告許向山及迪某某公司共同承擔相應(yīng)責(zé)任，本院予以支持。原告在本案審理過程中撤回訴請4，系其自行處分訴訟權(quán)利，并不違反法律規(guī)定，本院予以準許。本案三被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭應(yīng)訴，視為對原告起訴的訴請、事實和理由放棄抗辯，本院依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告傅某與被告黃某某簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告黃某某、許向山、上海迪某某酒店管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)遷出上海市浦東新區(qū)川圖路XXX號XXX幢乙XXX、XXX、XXX、XXX室，并將上述房屋返還給原告傅某；
　　三、被告黃某某、許向山、上海迪某某酒店管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告傅某房屋租金163,672元(已抵扣租賃押金15,221元)；
　　四、被告黃某某、許向山、上海迪某某酒店管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告傅某合同解除違約金89,446.50元。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人如未按判決制定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費5,325元，減半收取計2,662.50元，保全費1,414元，共計4,076.50元，由被告黃某某、許向山、上海迪某某酒店管理有限公司共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。　　

審判員：周??箐

書記員：劉??暢