原告：倪金某，男，xxxx年xx月xx日出生，系個體，住哈爾濱市道里區(qū)（缺席）。委托訴訟代理人：劉麗，女，系黑龍江桑文秀律師事務所律師。委托訴訟代理人：桑文秀，女，系黑龍江桑文秀律師???務所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，系礦務局地測處職工，住桃山區(qū)（缺席）。

原告訴稱，2013年11月份，被告租賃原告位于本市桃山區(qū)××小區(qū)××樓××號車庫，約定年租金9500.00元。至2016年11月，被告給付了3年租金。2016年11月份，被告提出繼續(xù)承租，并與原告協(xié)商確定將2016年11月至2017年11月租金降至9000.00元。租期屆滿時，被告仍未給付原告租金9000.00元。原告索要無果，故訴至法院。1、要求被告立即給付拖欠的租賃費9000.00元；2、訴訟費由被告承擔。原告為證明其主張向本院提交了如下證據:1、原告身份證復印件一份，證明原告身份及主體適格。被告李某某經合法傳喚未出庭，亦未提交書面答辯，視為放棄質證權利，本院核實后予以確認。2、房產證復印件一份，證明原告系對外出租的桃山區(qū)桃南街怡安小區(qū)17號樓6號車庫（房屋坐落桃南街怡安小區(qū)17#1-707953-023-00-106）的所有權人。被告李某某經合法傳喚未出庭，亦未提交書面答辯，視為放棄質證權利，本院核實后予以確認。3、原被告微信聊天記錄復印件一份，證明被告租賃原告車庫以及拖欠租金的客觀事實。被告李某某經合法傳喚未出庭，亦未提交書面答辯，視為放棄質證權利，本院綜合其他證據考慮，予以確認。4、證人白某，證明原、被告所簽署的房屋租賃合同是白某起草的。被告李未出庭進行質證，視為其放棄抗辯權，經本院審查核實，予以確認。被告李某某經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯，視為放棄抗辯權，本院依法缺席審理。通過以上證據的分析與確認及原告的當庭陳述，本院認定案件事實如下：2013年11月份，被告租賃原告位于本市桃山區(qū)××小區(qū)××樓××號車庫，年租金9500.00元。至2016年11月，被告給付了3年租金。2016年11月份，被告提出繼續(xù)承租，并與原告協(xié)商確定租金降至9000.00元，雙方未簽訂書面合同。2017年11月20日，租期屆滿，但被告未給付原告租金9000.00元，原、被告就此事協(xié)商未果，故原告訴至法院，并提出上述訴訟請求。本院認為，原、被告之間形成了事實上的租賃合同，該合同系雙方當事人真實意思表示，原告依約定將車庫交付被告使用，至租期屆滿，被告拖??租賃費應視為違約。原告的訴訟請求，于法有據，應予支持。被告經合法傳喚未出庭，視為放棄抗辯權。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第二百一十二條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：
原告倪金某與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告倪金某經合法傳喚未到庭參加訴訟，原告委托訴訟代理人劉麗、桑文秀出庭參加了訴訟，被告倪洪剛經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，現已審理終結。

解除原告倪金某與被告李某某之間的租賃合同；被告李某某給付原告倪金某租金9000.00元，于判決生效后立即執(zhí)行。案件受理費50.00元，減半收取計25.00元，由被告李某某承擔。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省七臺河市中級人民法院。申請執(zhí)行的期間為履行期限屆滿后二年內。

代理審判員　　閆丹丹