原告：倪金某，男，xxxx年xx月xx日出生，系個(gè)體，住哈爾濱市道里區(qū)（缺席）。委托訴訟代理人：劉麗，女，系黑龍江桑文秀律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：桑文秀，女，系黑龍江桑文秀律師???務(wù)所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，系礦務(wù)局地測(cè)處職工，住桃山區(qū)（缺席）。

原告訴稱，2013年11月份，被告租賃原告位于本市桃山區(qū)××小區(qū)××樓××號(hào)車庫(kù)，約定年租金9500.00元。至2016年11月，被告給付了3年租金。2016年11月份，被告提出繼續(xù)承租，并與原告協(xié)商確定將2016年11月至2017年11月租金降至9000.00元。租期屆滿時(shí)，被告仍未給付原告租金9000.00元。原告索要無(wú)果，故訴至法院。1、要求被告立即給付拖欠的租賃費(fèi)9000.00元；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。原告為證明其主張向本院提交了如下證據(jù):1、原告身份證復(fù)印件一份，證明原告身份及主體適格。被告李某某經(jīng)合法傳喚未出庭，亦未提交書面答辯，視為放棄質(zhì)證權(quán)利，本院核實(shí)后予以確認(rèn)。2、房產(chǎn)證復(fù)印件一份，證明原告系對(duì)外出租的桃山區(qū)桃南街怡安小區(qū)17號(hào)樓6號(hào)車庫(kù)（房屋坐落桃南街怡安小區(qū)17#1-707953-023-00-106）的所有權(quán)人。被告李某某經(jīng)合法傳喚未出庭，亦未提交書面答辯，視為放棄質(zhì)證權(quán)利，本院核實(shí)后予以確認(rèn)。3、原被告微信聊天記錄復(fù)印件一份，證明被告租賃原告車庫(kù)以及拖欠租金的客觀事實(shí)。被告李某某經(jīng)合法傳喚未出庭，亦未提交書面答辯，視為放棄質(zhì)證權(quán)利，本院綜合其他證據(jù)考慮，予以確認(rèn)。4、證人白某，證明原、被告所簽署的房屋租賃合同是白某起草的。被告李未出庭進(jìn)行質(zhì)證，視為其放棄抗辯權(quán)，經(jīng)本院審查核實(shí)，予以確認(rèn)。被告李某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯，視為放棄抗辯權(quán)，本院依法缺席審理。通過(guò)以上證據(jù)的分析與確認(rèn)及原告的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下：2013年11月份，被告租賃原告位于本市桃山區(qū)××小區(qū)××樓××號(hào)車庫(kù)，年租金9500.00元。至2016年11月，被告給付了3年租金。2016年11月份，被告提出繼續(xù)承租，并與原告協(xié)商確定租金降至9000.00元，雙方未簽訂書面合同。2017年11月20日，租期屆滿，但被告未給付原告租金9000.00元，原、被告就此事協(xié)商未果，故原告訴至法院，并提出上述訴訟請(qǐng)求。本院認(rèn)為，原、被告之間形成了事實(shí)上的租賃合同，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，原告依約定將車庫(kù)交付被告使用，至租期屆滿，被告拖??租賃費(fèi)應(yīng)視為違約。原告的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。被告經(jīng)合法傳喚未出庭，視為放棄抗辯權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條、第二百一十二條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：
原告倪金某與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告倪金某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟，原告委托訴訟代理人劉麗、桑文秀出庭參加了訴訟，被告倪洪剛經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

解除原告倪金某與被告李某某之間的租賃合同；被告李某某給付原告倪金某租金9000.00元，于判決生效后立即執(zhí)行。案件受理費(fèi)50.00元，減半收取計(jì)25.00元，由被告李某某承擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省七臺(tái)河市中級(jí)人民法院。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為履行期限屆滿后二年內(nèi)。

代理審判員　　閆丹丹