原告:倪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住武漢市青山區(qū)。
委托訴訟代理人：楊春平，湖北浩頌律師事務(wù)所律師（一般代理）。
被告：劉豫東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武鋼建工集團(tuán)員工，住武漢市青山區(qū)。
委托訴訟代理人：劉海昌（系被告劉豫東父親），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市青山區(qū)（一般代理）。
委托訴訟代理人：葉華，湖北云開正泰律師事務(wù)所律師（一般代理）。
第三人：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道518號。
負(fù)責(zé)人：文行赤，該行行長。
委托訴訟代理人：符娛珺，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該單位員工。（特別授權(quán)代理）。
委托訴訟代理人：徐隱，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該單位員工。（特別授權(quán)代理）。

原告倪某某與被告劉豫東合同糾紛一案，本院于2017年8月30日立案后，原告于2017年9月5日申請追加招商銀行股份有限公司武漢分行作為本案第三人參加訴訟，本院依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告倪某某及其委托訴訟代理人楊春平，被告劉豫東的委托訴訟代理人劉海昌、葉華，第三人招商銀行股份有限公司武漢分行的委托訴訟代理人符娛珺、徐隱庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告倪某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋交換協(xié)議》合法有效；2、判令被告協(xié)助原告辦理注銷位于青山區(qū)和平大道1258號青城國際2棟1單元27層2704室房屋名下的抵押手續(xù)，并協(xié)助原告將該房屋的所有權(quán)變更登記至原告名下；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟和保全費(fèi)用。案件審理過程中，原告增加訴訟請求：原告若代被告向第三人清償該房產(chǎn)的抵押貸款，請求判令被告向原告償還相應(yīng)款項。事實(shí)與理由：原告與被告于2013年11月11日簽訂了《房屋交換協(xié)議》，協(xié)議約定原告將名下位于武昌區(qū)楊園徐東大街1號長江美墅1棟9層16室（優(yōu)活城1棟9層16室的房屋與被告名下青山區(qū)和平大道1258號青城國際2棟1單元27層2704室交換，原告另外一次性補(bǔ)償被告30萬元。協(xié)議簽訂后，雙方互相交付了房屋，原告也向被告支付了30萬元，并將被告名下房屋精裝修且實(shí)際入住至今。簽訂協(xié)議時，雙方為合理規(guī)避房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)，約定待雙方房屋所有權(quán)證均滿五年后辦理過戶。后由于財政部、國家稅務(wù)總局于2015年3月30日對個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅進(jìn)行了調(diào)整（財稅[2015]39號）：個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，雙方房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證均滿兩年時，合理避稅的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，可以辦理房屋變更登記手續(xù)。原告于2015年12月，便向被告提出辦理房屋過戶手續(xù)的要求，被告當(dāng)時亦表示同意。但是，此后因房屋交易價格上漲，被告便違背誠實(shí)信用原則，一直拖延辦理房屋過戶手續(xù)。被告還先后兩次向法院提起訴訟，試圖達(dá)到解除、撤銷或者不履行《房屋交換協(xié)議》的目的，但均未獲支持。之后被告在訴訟無法達(dá)到其目的的情況下，處心積慮地想將其名下房屋再次轉(zhuǎn)讓至他人名下，從而使雙方的《房屋交換協(xié)議》無法正常履行。故原告訴至法院，請求判如所請。
經(jīng)審理查明：2013年11月11日，原告倪某某（乙方）與被告劉豫東（甲方）簽訂《房屋交還協(xié)議》，約定：甲方將其名下位于青城國際2-1-2704的房屋（房屋坐落青山區(qū)和平大道1258號青城國際2棟1單元27層2704室，毛坯）與乙方名下位于優(yōu)活城1-1-916的房產(chǎn)（房屋坐落武昌區(qū)徐東大街1號長江美墅1棟9層16室，精裝修）交換，乙方需一次性補(bǔ)償甲方30萬元；乙方于協(xié)議簽訂之日，向甲方付定金5萬元，同時乙方可以開始裝修甲方房產(chǎn)，待甲乙雙方互換房產(chǎn)證及房屋其他資料時，乙方支付尾款25萬元，在房屋未過戶期間，甲乙雙方仍需償還各自名下房屋貸款，待雙方房屋相互過戶時，雙方須還清各自銀行貸款；雙方房證均滿五年后互相配合立即過戶，乙方承擔(dān)購買甲方房產(chǎn)的過戶費(fèi)，甲方承擔(dān)購買乙方房產(chǎn)的過戶費(fèi)，如雙方任何一方在房證未滿五年的情況下，提出過戶而未達(dá)成一致，則須承擔(dān)雙方過戶費(fèi)及其他附加費(fèi)用；雙方保證互換房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市規(guī)定，保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛；甲乙雙方任何一方中途違約，則須按違約時責(zé)任人名下房產(chǎn)市價的雙倍賠償給對方；甲乙雙方可互相配合到公證處辦理委托他人過戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后，原告向被告支付30萬元房款，被告到公證處辦理了委托賣房的委托公證，受托人為劉丹（當(dāng)時系原告兒媳）。原告對青城國際2-1-2704的房屋進(jìn)行了裝修，并在此居住至今。原告也將優(yōu)活城1-1-916號房屋交于被告居住。
青城國際2-1-2704房屋當(dāng)時的購買價為968,827元，其中被告向第三人貸款55萬元，包含公積金貸款39萬元，商業(yè)貸款16萬元。第三人提供的還款明細(xì)顯示，截止2017年8月21日，仍有302,897.27元貸款未歸還。優(yōu)活城1-1-916的房產(chǎn)原告的購買價為567,273元，該房屋目前無抵押登記，貸款已還清。原告稱當(dāng)時優(yōu)活城的房屋（帶裝修，原告裝修花費(fèi)約13萬元），加30萬元，與被告交還青城國際的房屋（毛坯），兩者價值基本相當(dāng)。
協(xié)議簽訂后，原告于2013年11月29日取得優(yōu)活城1-1-916號房產(chǎn)權(quán)屬登記證書，后因辦理離婚協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓，于2014年9月15日再次登記，登記權(quán)利人為原告倪某某。被告取得青城國際2-1-2704的房屋權(quán)屬登記證書的時間為2013年9月25日。被告取得房屋“兩證”后，將證書原件交于原告保管。原告稱取得“兩證”后交給了被告，但被告又返還給了原告，原告辦理離婚分割財產(chǎn)后又重新辦理了新房產(chǎn)證，新證未交給被告。原告于2015年將名下優(yōu)活城1-1-916的房產(chǎn)抵押給銀行，辦理10萬元貸款，該貸款現(xiàn)已還清，房產(chǎn)上的抵押權(quán)已于2017年9月8日注銷。
2016年9月8日，劉豫東向本院提起訴訟，要求倪某某、艾俊偉騰退青城國際2-1-2704房屋，后于2016年10月8日撤回起訴。2016年11月9日，劉豫東再次起訴倪某某，認(rèn)為劉豫東簽訂《房屋交還協(xié)議》時存在重大誤解，要求撤銷《房屋交還協(xié)議》，后劉豫東于2016年12月30日撤回了起訴。后被告劉豫東向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請掛失原房屋“兩證”，補(bǔ)辦了鄂（2016）武漢市青山不動產(chǎn)權(quán)第0003246號不動產(chǎn)登記證書，該證書目前由被告劉豫東保管。
現(xiàn)原告認(rèn)為，1、當(dāng)時約定五年過戶是合理避稅，現(xiàn)國家政策改變，并且被告在短信中也已經(jīng)同意過戶，原告提交了與被告的短信記錄，短信載明：“劉豫冬我希望你們以后不要再借錢給葉黎了，我更不會認(rèn)他在外面沒有經(jīng)過我同意的借的錢，這個十八萬我叫他想辦法給你，給你后我們就去把房子的戶過了，冷卻一樁事”，被告回復(fù)“好”，以此證明被告同意提前過戶；2、協(xié)議中已約定只要原告承擔(dān)雙方過戶費(fèi)用，即使被告不同意過戶，原告也可以過戶；3、被告補(bǔ)辦了不動產(chǎn)登記證書，并且前期兩次起訴，均表明被告不愿履行《房屋交還協(xié)議》，為防止被告私自將青城國際2-1-2704房屋出售給他人，故要求提前履行房屋交換協(xié)議。案件審理過程中，原告稱目前原告居住在青城國際2-1-2704的房屋內(nèi)，被告并沒有房屋鑰匙，原告已將法院裁定書等材料張貼在小區(qū)及門口，告知潛在購房人此房屋存在權(quán)屬糾紛。被告稱《房屋交換協(xié)議》約定的過戶期滿后，如無其他意外的情況下，被告愿意履行該房屋交換協(xié)議。第三人稱不反對提前還款，提前還款手續(xù)如由原告代被告辦理，則需由法院判決決定。

本院認(rèn)為，《房屋交換協(xié)議》系原被告雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，應(yīng)予保護(hù)。本案的爭議焦點(diǎn)為原告是否有權(quán)要求提前履行房屋交換協(xié)議。第一，協(xié)議約定的交換履行期為雙方房證均滿五年后，目前未到約定的履行期；第二，被告此前兩次起訴并不能表明待約定履行期屆滿后被告會悔約，被告已表示約定的履行期滿后，無意外情況發(fā)生，愿意履行協(xié)議；第三，原告提交的短信并不能證明被告同意提前履行協(xié)議，目前被告不同意提前履行協(xié)議，即使原告愿意承擔(dān)兩房的過戶費(fèi)用也不足以作為提前履行協(xié)議的理由；第四，青城國際2-1-2704房屋目前由原告居住，被告并無該房屋鑰匙，原告也在房屋周邊張貼了該房屋存在權(quán)屬糾紛的相關(guān)材料，采取的措施可以避免被告向“善意”購房人出售該房屋。故原告要求提前履行房屋交換協(xié)議的要求，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持。原告要求確認(rèn)《房屋交換協(xié)議》合法有效的訴訟請求，本院予以支持。被告認(rèn)為原告在簽訂協(xié)議后辦理抵押貸款違反協(xié)議約定的抗辯意見，本院認(rèn)為，該貸款現(xiàn)已還清，抵押權(quán)已注銷，不會妨礙協(xié)議履行，對被告的答辯意見不予采信。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告倪某某與被告劉豫東于2013年11月11日簽訂《房屋交還協(xié)議》合法有效；
二、駁回原告倪某某的其他訴訟請求。
本案減半收取的案件受理費(fèi)9,150元，由原告倪某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　施義

書記員：周鶴