原告倪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，綏芬河市廣播電視臺職員，現(xiàn)住所黑龍江省綏芬河市。
委托代理人李爽，女，黑龍江建綱律師事務所律師。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住所黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)。
委托代理人金德元，男，黑龍江元辰律師事務所律師。
委托代理人張淑玲，男，黑龍江元辰律師事務所律師。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，綏芬河市松凱經(jīng)貿(mào)有限公司總經(jīng)理，現(xiàn)住所黑龍江哈爾濱市阿城區(qū)。
委托代理人張福貴，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住所黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)。

原告倪某某與被告張某某、張某某第三人撤銷之訴糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年9月24日公開開庭進行審理，原告倪某某及委托代理人李爽、被告張某某及委托代理人金德元、張淑玲、被告張某某的委托代理人張福貴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
基于上述證據(jù)的分析與認定、結(jié)合當事人的陳述，本院確認本案事實如下：被告張某某與被告張某某于2013年5月5日簽訂房屋買賣協(xié)議，約定被告張某某將其所有的黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)X街X小區(qū)X號樓X-X室（產(chǎn)權(quán)證號X）賣給被告張某某，價款人民幣30萬元，被告張某某之妻張傳玲于2013年5月8日出具收據(jù)1份，此后有證據(jù)證實被告張某某又償還該房在交通銀行阿城支行貸款合計人民幣77,537.17元，被告張某某于2013年5月8日將房屋交付給被告張某某，被告張某某居住至今，但未辦理房屋過戶手續(xù)。黑龍江省綏芬河市人民法院因倪某某與綏芬河市松凱經(jīng)貿(mào)有限公司、張某某、張傳玲民間借貸糾紛一案于2014年10月22日作出（2014）綏商初字第527-1號民事裁定書，查封被告張某某所有的位于黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)X街X小區(qū)X號樓X單元X室（產(chǎn)權(quán)證號X，面積84.91平方米），于2014年11月21日作出（2014）綏商初字第527號民事調(diào)解書，約定張傳玲、張某某欠款本金人民幣20萬元及利息人民幣8,000.00元，于2014年12月25日、2015年1月25日、2015年2月25日、2015年3月25日分別償還原告倪某某借款本金人民幣4萬元，余款人民幣48,000.00元于2015年4月25日履行完畢。因張傳玲、張某某未履行該調(diào)解書確定的義務，原告倪某某申請黑龍江省綏芬河市人民法院強制執(zhí)行，在執(zhí)行過程中，張某某以案外人身份于2015年5月29日向黑龍江省綏芬河市人民法院提出執(zhí)行異議，于2015年6月2日向黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)人民法院提出張某某與張某某房屋買賣合同糾紛之訴，黑龍江省綏芬河市人民法院于2015年6月9日作出黑龍江省綏芬河市人民法院（2015）綏執(zhí)異字第5號執(zhí)行裁定書，以黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)X街X小區(qū)X號樓X-X室是張某某所有的理由不成立，駁回張某某的執(zhí)行異議。黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)人民法院于2015年6月24日作出（2015）阿民二民初字第336號民事調(diào)解書，約定確認張某某與張某某于2013年5月5日簽訂的房屋買賣合同有效，確認位于哈爾濱市阿城區(qū)X街X小區(qū)X號樓X-X室（產(chǎn)權(quán)證號X，面積84.91平方米）歸張某某所有，張某某協(xié)助張某某辦理房屋過戶手續(xù)。原告倪某某于2013年6月30日在黑龍江省綏芬河市人民法院看到黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2015）阿民二民初字第336號民事調(diào)解書，故訴至本院，請求依法撤銷黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2015）阿民二民初字第336號民事調(diào)解書（張某某訴張某某房屋買賣合同糾紛一案）。

本院認為，當事人之間訂立有關轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)的合同，合同中無另有約定，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力，張某某與張某某簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，事實清楚、證據(jù)充分，成立且有效，在黑龍江省綏芬河市人民法院查封前，張某某已實際占有、使用該房屋，張某某、張某某以黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)人民法院作出（2015）阿民二民初字第336號民事調(diào)解書確認的事實對抗黑龍江省綏芬河市人民法院（2015）綏執(zhí)異字第5號執(zhí)行裁定書確認的事實，原告倪某某不能再以黑龍江省綏芬河市人民法院（2015）綏執(zhí)異字第5號執(zhí)行裁定書確認的事實反駁黑龍江省哈爾濱市阿城區(qū)人民法院（2015）阿民二民初字第336號民事調(diào)解書確認的事實，而應就自己所主張的事實提供證據(jù)予以證實，原告倪某某的舉證不足以推翻上述事實，也不足以證明張某某、張某某有惡意串通的行為，故原告的訴訟請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條三款、第六十四條、最高人民法院《關于適用
的解釋》第三百條之規(guī)定，判決如下：

審判長 任秀華
人民陪審員 孔紅偉
人民陪審員 王利

書記員： 宋錄錄