原告倪某某，退休職工。
委托代理人徐建波、毛文偉，湖北文學(xué)泉律師事務(wù)所律師。
被告胡某某，個體工商戶。

原告倪某某訴被告胡某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法由審判員高石頭擔(dān)任審判長，與人民陪審員甘賢操、劉光劍組成合議庭審理本案。于2015年9月9日公開開庭進行了審理。原告倪某某及其委托代理人徐建波、毛文偉及被告胡某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護。在合同履行過程中，被告因其經(jīng)營的酒店困難，要求原告減少租金。2013年7月經(jīng)原、被告雙方協(xié)商一致，對租金內(nèi)容進行了變更，即自2013年7月起，每月租金按2000元交納。合同期滿后，被告未交清租金及向原告騰退租賃房屋，直至本案審理期間才將房屋騰退原告，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告給付租金及支付房屋占用費的違約責(zé)任。租賃期滿后，被告占有該租賃房屋130天，參照每月租金2000元計算，被告應(yīng)支付房屋占有使用費8658元（2000元÷30天×130天）。被告實欠租金及占有使用費為30158元（21500元＋8658元）。故對原告要求被告支付房屋租金及房屋占有使用費共計30158元的訴訟請求，本院依法予以支持，對超出上述部分，本院依法不予支持；被告辯稱，租賃期滿后，不存在強行占有原告房屋的事實，但未提供證據(jù)證明其主張，故對其辯解意見，本院依法不予采納；原告要求被告騰退房屋的訴訟請求，在訴訟中，被告已主動騰退房屋，原告訴請已得到滿足，故對其訴訟請求，本院不作評判；原告訴請要求被告支付房屋租金利息及律師費用的訴訟請求缺乏事實與法律依據(jù)，本院亦依法不予支持。視此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條、第七十五條之規(guī)定，判決如下：

被告胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告倪某某房屋租金及房屋占有使用費共計30158元；
駁回原告倪某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1190元，由原告倪某某負(fù)擔(dān)390元，被告胡某某負(fù)擔(dān)800元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院；開戶銀行：農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名：湖北省漢江中級人民法院；帳號：17×××19。
當(dāng)事人簽收本判決書時，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　高石頭 人民陪審員　　劉光劍 人民陪審員　　甘賢操

書記員：羅偉