原告：倪寶華，農(nóng)民。
委托代理人：田賀山，河北福山律師事務(wù)所律師。
被告：唐某某鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：唐山市豐潤(rùn)區(qū)榮國(guó)南大路網(wǎng)通公司辦公大樓內(nèi)。
法定代表人：鄭才，公司經(jīng)理。
委托代理人：于霜，北京市京師（唐山）律師事務(wù)所律師。

原告倪寶華與被告唐某某鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫鼎公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李連山獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告倪寶華的委托代理人田賀山、被告鑫鼎公司的委托代理人于霜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；（三）、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)?！纱丝梢钥闯觯瑸橘?gòu)房業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書系出賣人的法定義務(wù)。本案中，出賣人即被告在買受人即原告已經(jīng)實(shí)際購(gòu)買樓房后，承諾在2014年10月之前交付土地使用證、房屋所有權(quán)證，原告亦認(rèn)可，系雙方真實(shí)意思之表示，本院予以確認(rèn)。被告應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋權(quán)屬證書交付原告。但至今被告沒(méi)有將房屋權(quán)屬證書交付原告，被告也沒(méi)有舉證證明非其自身原因，故應(yīng)當(dāng)按其承諾支付給原告約定的違約金。本案中涉案房?jī)r(jià)總款中不應(yīng)包括地下室款，應(yīng)按樓房?jī)r(jià)款118638元計(jì)算違約金，即118638元×10%=11863.80元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條（一）款、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告倪寶華違約金11863.80元；
二、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)111元，減半收取55.50元，由被告唐某某鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　李　 連　 山

書記員：丁立噸（兼）