上訴人（原審被告）：倪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市東西湖區(qū)，上訴人（原審被告）：李某寶，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市東西湖區(qū)，上列兩上訴人委托訴訟代理人：韓端紅，湖北陽陽律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：劉洋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省應(yīng)城市，委托訴訟代理人：黃玲、曹康，湖北國森律師事務(wù)所律師。

倪某某、李某寶上訴請(qǐng)求：發(fā)回重審。事實(shí)與理由：案涉合同是劉洋指定的童耀以倪純明的名義所簽訂，童耀超出代理權(quán)限，轉(zhuǎn)讓價(jià)款40多萬元低于正常的80多萬元，存在惡意串通，損害了上訴人倪某某、李某寶的合法權(quán)益，該合同無效。劉洋辯稱：一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。劉洋已經(jīng)獲得案涉房屋的所有權(quán)證書，是案涉房屋的所有權(quán)人。倪某某、李某寶占有、使用案涉房屋已經(jīng)侵害劉洋的合法權(quán)益。劉洋向一審法院起訴請(qǐng)求：1.倪某某、李某寶排除妨害，立即騰退位于東西湖將軍路南將軍家苑翠林居6棟3單元2層202室房屋，并返還給劉洋；2.倪某某、李某寶賠償2015年9月至實(shí)際騰退之日占用費(fèi)（參照市場同等價(jià)值租賃費(fèi)每月2000元）；3.本案訴訟費(fèi)由倪某某、李某寶承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：位于武漢市東西湖區(qū)將軍路南將軍家苑翠林居6棟3單元2層202室的房屋原房屋所有權(quán)人為倪純明。2015年9月1日，倪純明在湖北省武漢市東西湖公證處辦理委托公證，授權(quán)童耀辦理轉(zhuǎn)讓位于武漢市東西湖區(qū)將軍路南將軍家苑翠林居6棟3單元2層202室房屋的有關(guān)手續(xù)。2015年9月12日，倪純明及委托人童耀與劉洋簽訂《武漢市存量房買賣合同》，約定劉洋購買倪純明所有的位于武漢市東西湖區(qū)將軍路南將軍家苑翠林居6棟3單元2層202室的房屋，房屋建筑面積87.53平方米。2015年9月17日，上述房屋在房地產(chǎn)部門辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)人變更為劉洋。一審另查明，倪某某、李某寶于2006年7月入住涉案房屋，一直居住至今；劉洋曾于2016年10月8日委托律師發(fā)律師函要求倪某某、李某寶騰退涉案房屋，但倪某某、李某寶至今沒有騰退。一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。根據(jù)查明事實(shí)，位于武漢市東西湖區(qū)將軍路南將軍家苑翠林居6棟3單元2層202室房屋系劉洋向倪純明購買的，且現(xiàn)在已登記在劉洋名下，該房屋的所有權(quán)人為劉洋，其對(duì)該房屋擁有處分、收益等合法權(quán)利。倪某某、李某寶稱其居住的系兒子倪純明的房屋，但未提交證據(jù)證明該房屋現(xiàn)為倪純明所有，故倪某某、李某寶占用涉案房屋沒有合法依據(jù)。據(jù)此，劉洋要求倪某某、李某寶騰退涉案房屋的請(qǐng)求，予以支持。對(duì)于劉洋要求倪某某、李某寶賠償2015年9月至實(shí)際騰退之日占用費(fèi)的請(qǐng)求，因劉洋沒有提供證據(jù)證明占用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、第三十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條和最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決：一、倪某某、李某寶于本判決生效后三十日內(nèi)騰退位于武漢市東西湖區(qū)將軍路南將軍家苑翠林居6棟3單元2層202室的房屋給劉洋；二、駁回劉洋的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)500元，由倪某某、李某寶共同負(fù)擔(dān)。經(jīng)審理查明，一審查明事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
上訴人倪某某、李某寶因與被上訴人劉洋物權(quán)保護(hù)糾紛一案，不服湖北省武漢市東西湖區(qū)人民法院（2016）鄂0112民初4125號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年4月8日立案后，依法組成合議庭。因案情不復(fù)雜，本院決定對(duì)本案不開庭審理，并告知了雙方當(dāng)事人。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：案涉房屋原系倪純明所有，后劉洋向倪純明購買了該房屋，并已將該房屋過戶登記至劉洋名下，現(xiàn)該房屋的所有權(quán)人為劉洋。劉洋對(duì)案涉房屋享有占有、使用、收益、處分并排除妨害的權(quán)利，倪某某、李某寶占用案涉房屋沒有事實(shí)和法律依據(jù)，故一審判決倪某某、李某寶騰退涉案房屋并無不當(dāng)。綜上所述，倪某某、李某寶的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)500元，由倪某某、李某寶負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　童　新
審判員　張　紅
審判員　葉玉寶

書記員：李一凡