原告：倪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：周必榮，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　被告：倪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：倪琦，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　被告：伍某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　委托訴訟代理人：倪琦。
　　被告：倪琦，年籍同上。
　　被告：周萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　委托訴訟代理人：倪琦。
　　被告：倪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　法定代理人：倪琦，年籍同上。
　　被告：倪娜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：倪琦。
　　被告：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　法定代理人：倪娜，年籍同上。
　　委托訴訟代理人：倪琦。
　　被告：倪惠珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省蘇州市。
　　被告：倪亞林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：張開斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：倪亞林。
　　第三人上海市普陀第一房屋征收服務事務所有限公司，住所上海市。
　　法定代表人：彭月明，董事長。
　　委托代理人：孫勇良，男，該單位工作人員。
　　委托訴訟代理人：嚴惠華，男。
　　原告倪某訴被告倪某某、伍某某、倪琦、周萍、倪某某、倪娜、鄭某某、倪惠珍、倪亞林、張開斌及上海市普陀第一房屋征收服務事務所有限公司共有物分割糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告倪某及其委托訴訟代理人周必榮，被告倪琦并作為倪某某、伍某某、周萍、倪某某、倪娜、鄭某某的委托訴訟代理人,被告倪惠珍，被告倪亞林并作為張開斌的委托訴訟代理人，第三人上海市普陀第一房屋征收服務事務所有限公司的委托訴訟代理人孫勇良、嚴惠華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告倪某提出的訴訟請求：本市普陀區(qū)光復西路XXX號底層南間房屋征收補償中倪某享有困難戶保障補貼89377.12元；2、本市普陀區(qū)光復西路XXX號底層南間房屋征收補償中倪某享有房屋價值補償489709.8元；3、本市普陀區(qū)光復西路XXX號底層南間房屋征收補償中倪某享有其他補貼48000元；4、位于本市青浦區(qū)鳳徐路XXX弄XXX號XXX室、青浦區(qū)鳳徐路XXX弄XXX號XXX室兩套房屋60%產權歸倪某所有；5、本案訴訟費由各被告承擔。事實與理由：倪某某、倪惠珍、倪亞林、張開斌系兄妹關系。母親張月英于2018年10月15日去世。父親倪長森于2005年5月18日去世。倪某系倪亞林之子。伍某某、倪琦、周萍、倪娜、倪某某、鄭某某分別是倪某某的妻子、兒子、兒媳、女兒、孫女、外孫。位于本市光復西路XXX號底層南間房屋(以下稱系爭房屋)由張月英、倪長森夫妻共同共有。2018年10月15日，張月英去世。其生前立有公證遺囑。根據(jù)該遺囑，張月英自愿在去世后將其在系爭房屋中的產權份額全部遺贈給倪某。2016年7月27日，上海市普陀區(qū)人民政府作出滬普府房征(2016)60號房屋征收補償決定，決定征收系爭房屋，并補償該戶房屋價值補償款總額XXXXXXX元，其他補貼80000元。因倪長森于2005年死亡，其與張月英夫妻共有子女4人，即倪某某、倪惠珍、倪亞林、張開斌，故決定將青浦區(qū)鳳徐路XXX弄XXX號XXX室、青浦區(qū)鳳徐路XXX弄XXX號XXX室兩套房屋以產權調換的方式予以補償張月英及倪某某、倪惠珍、倪亞林、張開斌。倪某認為，倪長森去世后，上述4子女因法定繼承可依法各享有系爭房屋10%產權，張月英享有60%產權。故現(xiàn)該房屋因被征收而通過產權調換取得的青浦區(qū)兩套房屋中的60%產權份額應由倪某按張月英的遺囑繼承取得。為此，倪某向法院提起訴訟，請求法院判決如其訴請
　　被告倪某某、伍某某、倪琦、周萍、倪某某共同辯稱：系爭房屋原由倪長森與張月英居住，在被征收前，倪長森已去世，張月英長期居住在敬老院，故一直由倪琦管理出租并收取租金。倪某應得的份額其可以獲得，但其他處已享受征收利益，有多套房屋。而己方經濟困難，無房居住。故不同意倪某的訴訟請求。
　　倪惠珍辯稱：自己他處無房，換購的房屋應先滿足居住。不同意倪某的訴訟請求。
　　被告倪亞林、張開斌共同辯稱：同意倪某的訴訟請求。倪亞林、張開斌不需要房屋，但應各得60000元。
　　第三人上海市普陀第一房屋征收服務事務所有限公司述稱：系爭房屋所在地塊的征收公告于2012年7月20日公布，該戶可享受困難戶托底保障政策。符合困難戶中的人員有八人，即張月英、倪某某、伍某某、倪琦、周萍、倪某某、倪娜、鄭某某。要達到困難戶補貼的標準，需將該房屋面積(19.2平方米)由上述八個人進行分攤后才能符合。僅以張月英一人無法達到困難托底保障條件，該戶只能換購一套房屋。需要說明的是，如果該戶選擇化解矛盾的方案，可以獲得四套房屋及相關獎勵費。如果強遷、無法化解，只能獲得行政裁定書中的兩套房屋，且還需支付240000元差價款。另，倪某兩項訴訟請求有重復，因為如按無法化解的強遷方案，該戶取得兩套換購房屋后已無余款，還需補差240000元。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。經審理查明事實如下：
　　一、倪長森(2005年5月18日去世)與張月英(2018年10月15日去世)婚生子女四人，即：倪某某、倪惠珍、倪亞林、張開斌。倪某系倪亞林之子。倪某某與伍某某原系夫妻(2005年離婚)，二人婚生子女為倪琦、倪娜。倪琦與周萍系夫妻，倪某某系二人之女。鄭某某系倪娜之子。
　　二、被征收房屋位于本市光復西路XXX號底層南間(以下稱系爭房屋)，產權人為倪長森與張月英。
　　三、2012年7月20日，相關部門確定系爭房屋所在地塊的房屋被征收。
　　四、根據(jù)本院2017年5月22日出具的(2017)滬0107行審51號行政裁定書，其中載明的主要內容為：經審理查明，系爭房屋屬于征收范圍內。登記的建筑面積為19.2平方米，登記的權利人為倪長森與張月英。經上海房地產估價師事務所有限公司評估，該被征收房屋房地產市場評估價單價為20100元/平方米，低于該地塊評估均價20425/平方米，故按該地塊評估價計算上述被征收房屋的補償金額。上述被征收房屋價值補償金額為816183元(計算公式為：房屋評估價格20425元/平方米×19.2平方米/人+價格補貼20425元/平方米×19.2平方米×0.3+套型面積補貼20425元/平方米×15平方米)。經上海市普陀區(qū)住房保障和房屋管理局認定，該戶符合房屋征收居住困難戶保障補貼條件的有張月英、倪某某、倪娜、倪琦、伍某某、周萍、鄭某某和倪某某共計8人。上述被征收房屋所在被征收地塊居住困難戶保障補貼為715017元(計算公式為：8700元/平方米×22平方米/人×8人-816183元)。以上合計該戶被征收房屋補償總額為XXXXXXX元，其他補貼為：無證建筑面積補貼50000元，裝潢補貼30000元。因與該戶未能達成補償協(xié)議，房屋征收部門報請普陀區(qū)政府作出補償決定，并提供了具體補償方案：以房屋產權調換的方式補償。申請執(zhí)行人普陀區(qū)政府于2016年7月27日作出滬普府房補(2016)60號房屋征收補償決定如下：一、房屋征收部門以房屋產權調換的方式補償被征收人，用于產權調換房屋地址為：本市青浦區(qū)鳳徐路XXX弄XXX號XXX室，建筑面積100.01平方米；本市青浦區(qū)鳳徐路XXX弄XXX號XXX室，建筑面積100.01平方米。上述兩套房屋總價值XXXXXXX.80平方米。產權調換房屋價值同被征收戶補償安置價款XXXXXXX元結算差價，該戶按《房屋征收補償方案》規(guī)定的期限支付給房屋征收部門差價款244834.80元。房屋征收部門給予被征收人無證建筑面積補貼50000元，裝潢補貼30000元，并按實結算需移裝家用設備費用。三、被征收人應在收到本房屋征收補償決定書之日起15日內遷出系爭房屋，遷至上述調換房屋，并將系爭房屋及其附屬建、構筑物交房屋征收部門拆除。
　　五、系爭房屋所在地塊確定被征收時，本案雙方當事人的戶籍均在該房屋內。當時，系爭房屋由張月英居住。2016年左右，張月英至養(yǎng)老院居住生活。之后，該房屋由倪琦用于出租。
　　六、張月英曾于2009年3月17日立下《遺囑書》，主要內容為：坐落本市普陀區(qū)光復西路XXX號底層南間房屋產權中依法屬于張月英個人的份額，在張月英死亡后，全部遺贈給孫子倪某。上述遺囑經公證機關公證。
　　七、倪某某、伍某某、倪亞林、倪琦、周萍、倪某某、倪娜、鄭某某本市他處無住房，亦未享受福利分房。
　　八、本案當事人均確認：張月英在系爭房屋享有60%的產權份額由倪某繼承，倪某某、倪惠珍、倪亞林、張開斌就系爭房屋各享有10%的產權份額。
　　審理中，第三人表示，如系爭房屋中符合系爭房屋居住困難戶保障條件之人員，即倪某(作為張月英的繼承人)、倪某某、伍某某、倪琦、周萍、倪某某、倪娜和鄭某某就產權調換房屋的分配達成一致，為妥善解決該戶實際存在的居住困難及糾紛，第三人可提供包括四套產權調換房屋及剩余部分補償款在內的化解方案。為此，倪某、倪某某、伍某某、倪琦、周萍、倪某某、倪娜和鄭某某經協(xié)商于2019年8月16日簽訂《家庭協(xié)議書》，約定：1、青浦區(qū)鳳堅塘路65弄25幢17號1402室(建筑面積55.26平方米、單價5665元/平方米、總價402013.92元)由倪某某、伍某某購買；2、青浦區(qū)鳳徐路85弄5幢36號401室(建筑面積75.19平方米、單價7545元/平方米、總價552294元)由倪娜、鄭某某購買；3、青浦區(qū)鳳徐路85弄5幢36號1401室(建筑面積75.19平方米、單價7665元/平方米、總價561078元)由倪某購買；4、青浦區(qū)鳳徐路85弄5幢35號804室(建筑面積75.41平方米、單價7635元/平方米、總價560561.70元)由倪琦、周萍、倪某某購買。
　　2019年12月12日，第三人根據(jù)上述《家庭協(xié)議書》向本院提交《關于光復西路XXX號強遷化解方案》，其中載明，產權人：倪長森、張月英；繼承人：倪亞林、倪某某、張開斌、倪惠珍；建筑面積：19.20平方米；評估均價：20425元/平方米。一、計算公式：房屋價值20425元×19.20平方米=392160元；政府補貼：20425元×19.20平方米×30%=117648元；套型面積補貼：20425元×15平方米=306375元。合計補償款816183元。二、該戶符合房屋征收居住困難戶保障申請條件人員：張月英、倪某某、伍某某、倪琦、周萍、倪某某、倪娜、鄭某某，共計8人；保障補貼計算公式：8700元/平方米×22平方米/人=191400元，191400元×8人=XXXXXXX元，XXXXXXX元-816183元(補償款)=715017元。三、獎勵費：1、簽約獎：200000元-5000元=195000元；2、協(xié)議生效獎：160000元；3、搬遷獎勵費：40000元(扣除)；4、建筑面積獎勵：100000元；5、無證建筑面積補貼：50000元；6、裝潢補貼：30000元；7、搬家補助費：1300元；8、設施遷移費：940元；9、戶外共有人配合獎：120000元，張開斌、倪亞林各60000元；10、過渡費：3000元×3=9000元。合計666240元。以上補償款816183元、保障補貼715017元、獎勵費666240元，總補償款合計為XXXXXXX元?？傃a償款XXXXXXX元-購房款XXXXXXX.62元(即《家庭協(xié)議書》中換購的四套房屋之總房價款)=余款121492.38元。
　　審理中，倪惠珍表示，自己在2012年前與丈夫居住在婆婆家，婆婆去世后該房屋出售，現(xiàn)居住在外地兒子家。倪某、倪亞林、張開斌均稱現(xiàn)居住于自行購置的商品房。
　　本院認為，根據(jù)本院查明的事實，系爭房屋所有權人倪長森與張月英已故，其中倪長森于征收決定作出前去世，生前未留有遺囑。張月英系于征收決定后去世，生前遺囑確定其份額由倪某繼承。故系爭房屋被征收利益的分配，應結合法定繼承及遺囑繼承并兼顧房屋征收居住困難戶保障補貼性質及現(xiàn)有住房狀況(是否他處享受過福利分房及征收政策)等因素，本著公平合理原則酌情予以分割。本案中，在系爭房屋中符合居住困難戶保障申請條件人員為張月英、倪某某、倪娜、倪琦、伍某某、周萍、鄭某某和倪某某八人，因張月英之份額已確定由倪琦繼承，故第三人根據(jù)上述當事人達成的《家庭協(xié)議書》，向本院提供了包括四套換購房屋及剩余補償款121492.38元之化解方案(總補償款為XXXXXXX元)，合情合理合法，本院予以確認。即第三人根據(jù)化解方案提供的四套換購房屋按《家庭協(xié)議書》中約定的申購人進行申購，同時獲得的房屋價值高于換購人應得貨幣補償?shù)模瑧獙⑾鄳铑~部分支付給其他被征收人。綜合上述各方面因素，本院酌情確定，倪某、倪某某、倪娜、倪琦、伍某某、周萍、鄭某某和倪某某按《家庭協(xié)議書》之內容進行申購后，張開斌與倪亞林可各獲得征收補償款140000元(該筆款項中，由倪娜與鄭某某向張開斌與倪亞林各支付120000元、倪琦、周萍和倪某某向張開斌與倪亞林各支付20000元)，倪惠珍可獲得征收補償款160000元(其中121492.38元由第三人支付，38507.62元由倪琦、周萍和倪某某支付)。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法總則》第五條、第七十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市青浦區(qū)鳳堅塘路65弄25幢17號1402室房屋由被告倪某某、伍某某申購；
　　二、上海市青浦區(qū)鳳徐路85弄5幢36號401室房屋由被告倪娜、鄭某某申購；
　　三、上海市青浦區(qū)鳳徐路85弄5幢36號1401室房屋由倪某申購；
　　四、上海市青浦區(qū)鳳徐路85弄5幢35號804室房屋由倪琦、周萍、倪某某申購；
　　五、被告倪娜、鄭某某應于本判決生效之日起十日內支付被告張開斌人民幣120076.70元；
　　六、被告倪娜、鄭某某應于本判決生效之日起十日內支付被告倪亞林人民幣120076.70元；
　　七、被告倪琦、周萍和倪某某應于本判決生效之日起十日內支付被告張開斌人民幣21542元；
　　八、被告倪琦、周萍和倪某某應于本判決生效之日起十日內支付被告倪亞林人民幣21542元；
　　九、被告倪琦、周萍和倪某某應于本判決生效之日起十日內支付被告倪惠珍人民幣20819.62元；
　　十、被告倪琦、周萍和倪某某應于本判決生效之日起十日內支付原告倪某人民幣40000元；
　　十一、第三人上海市普陀第一房屋征收服務事務所有限公司應于本判決生效之日起十日內向被告倪惠珍發(fā)放征收余款人民幣121492.38元；
　　十二、對原告倪某其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費人民幣24379元，由原告倪某負擔人民幣7151元，被告倪亞林、張開斌、倪惠珍各負擔人民幣1640元，被告倪某某、伍某某負擔1600元，被告倪娜、鄭某某負擔人民幣1500元，倪琦、周萍和倪某某負擔人民幣2036元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：黃??波

書記員：張??瑩