原告：倪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地浙江省溫州市鹿城區(qū)。委托訴訟代理人：黃雷，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：王紀(jì)葦，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師。被告：湖北王某鞋業(yè)有限公司，住所地襄陽(yáng)市樊城區(qū)長(zhǎng)征路2號(hào)。法定代表人：鄒宏友，該公司首席代表。委托訴訟代理人：高明，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：溫建波，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。

倪某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)位于宜昌市西陵區(qū)××號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)8××號(hào)）房屋的添附房屋335.31平方米所有權(quán)歸倪某某所有；2.判令本案訴訟費(fèi)用由王某鞋業(yè)公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：倪某某與鄒宏結(jié)婚后，共同購(gòu)買(mǎi)了8××號(hào)房屋。2002年，倪某某與鄒宏擬對(duì)8××號(hào)房屋改、擴(kuò)建，因當(dāng)時(shí)規(guī)劃政策不能以個(gè)人名義報(bào)批，遂以倪某某、鄒宏名下公司即王某鞋業(yè)公司名義進(jìn)行規(guī)劃申報(bào)。后因添附部分完工后未進(jìn)行綜合驗(yàn)收，該部分未辦理產(chǎn)權(quán)登記。2007年6月12日，宜昌市西陵區(qū)人民法院就倪某某與鄒宏離婚糾紛作出（2007）西民初字第366號(hào)民事調(diào)解書(shū)，確定8××號(hào)房屋全部歸倪某某所有，倪某某在王某鞋業(yè)公司的股權(quán)歸鄒宏所有。倪某某與鄒宏離婚后，倪某某根據(jù)法院民事調(diào)解書(shū)將8××號(hào)房屋出租給鄒宏名下的王某鞋業(yè)公司使用。但現(xiàn)該房屋地段面臨拆遷，王某鞋業(yè)公司向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋添附部分產(chǎn)權(quán)登記，并向拆遷補(bǔ)償部門(mén)主張補(bǔ)償款。倪某某認(rèn)為，8××號(hào)房屋的添附部分房屋應(yīng)按主物的歸屬原則歸倪某某所有，故倪某某為維護(hù)自己的合法權(quán)益訴至法院。王某鞋業(yè)公司辯稱(chēng)，2007年6月之前，8××號(hào)房屋是歸王某鞋業(yè)公司股東鄒宏和倪某某共同所有，2002年對(duì)8××號(hào)房屋進(jìn)行了改、擴(kuò)建是以王某鞋業(yè)公司名義報(bào)批的，改建費(fèi)用等均由王某鞋業(yè)公司承擔(dān)，同時(shí)原房屋部分已經(jīng)拆除，故王某鞋業(yè)公司因房屋改造取得了添附房屋的所有權(quán)，新建的房屋面積為939.22平方米。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。雙方當(dāng)事人對(duì)對(duì)方提交證據(jù)的真實(shí)性和合法性均不持異議，僅對(duì)證據(jù)的證明目的存在不同觀點(diǎn)，本院對(duì)雙方當(dāng)事人提交證據(jù)的真實(shí)性和合法性予以確認(rèn)，與本案的關(guān)聯(lián)性結(jié)合全案證據(jù)綜合予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：倪某某與鄒宏于1988年8月12日登記結(jié)婚。1999年10月18日，鄒宏從中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行三峽分行點(diǎn)軍支行處購(gòu)買(mǎi)了位于宜昌市西陵區(qū)××樓門(mén)面房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵字第××號(hào)，面積323.53平方米）。2001年3月22日，鄒宏與宜昌市房地產(chǎn)管理局、宜昌市西陵房地產(chǎn)管理所三方簽訂《搬遷協(xié)議》，購(gòu)買(mǎi)了8××號(hào)（原西陵一路7號(hào)）房屋中的2單元二至五層房屋（面積1213.58平方米）。其后，鄒宏將上述房屋辦理了產(chǎn)權(quán)登記，至2007年倪某某與鄒宏離婚時(shí)，8××號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為：02××55、02××47，登記房屋所有權(quán)人均為鄒宏。其中02××55登記的建筑面積為320.23平方米，來(lái)源于產(chǎn)權(quán)人于1999年10月18日簽訂的購(gòu)買(mǎi)合同，原產(chǎn)權(quán)證審批時(shí)間為1999年12月10日；02××47登記的建筑面積為1213.60平方米，來(lái)源于產(chǎn)權(quán)人于2001年3月22日簽訂的“拆遷協(xié)議書(shū)”，原產(chǎn)權(quán)證審批時(shí)間為2002年8月5日。2001年6月5日，宜昌市規(guī)劃管理局同意王某鞋業(yè)公司在8××號(hào)地段興建“辦公樓改造、擴(kuò)建”工程[《宜昌市規(guī)劃管理局建設(shè)工程建筑紅線圖及設(shè)計(jì)規(guī)定》（文號(hào)：宜規(guī)建紅普（2001）0034號(hào)）]。2001年12月10日，王某鞋業(yè)公司送審的8××號(hào)辦公樓建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件經(jīng)宜昌市建設(shè)行政主管部門(mén)審查合格，同意進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建和辦理有關(guān)施工手續(xù)[《建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》（編號(hào)：2001360）]。2001年12月25日，宜昌市公安消防支隊(duì)對(duì)王某鞋業(yè)公司報(bào)送的8××號(hào)辦公綜合樓擴(kuò)建工程準(zhǔn)予施工[《建筑工程消防施工許可證》（2001宜消施字第239號(hào)）；《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》（2001）宜消審字第239號(hào)]。2002年3月1日，宜昌市規(guī)劃局對(duì)王某鞋業(yè)公司8××號(hào)辦公樓改造、擴(kuò)建工程進(jìn)行了放線驗(yàn)線[《建設(shè)工程放線驗(yàn)線通知單》（文號(hào)：宜市規(guī)建永（2002）011號(hào)）]。2002年3月1日，宜昌市規(guī)劃局審定通過(guò)王某鞋業(yè)公司送審的設(shè)計(jì)圖紙后，與宜昌市建設(shè)局商討為王某鞋業(yè)公司辦理其他手續(xù)（《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理聯(lián)系單》）。2002年4月10日，宜昌市西陵區(qū)發(fā)展計(jì)劃統(tǒng)計(jì)局同意王某鞋業(yè)公司對(duì)8××號(hào)原王某鞋城辦公樓改造工程開(kāi)工興建，改建后總面積1800平方米，其中新建面積為880平方米。[《宜昌市西陵區(qū)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)局文件》（文號(hào)：宜西計(jì)［2002］3號(hào)）]。2002年4月18日，王某鞋業(yè)公司將8××號(hào)辦公樓改擴(kuò)建工程承包給宜昌市點(diǎn)軍建筑安裝工程公司。2002年4月19日，宜昌市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站同意辦理“王某鞋城門(mén)面及改擴(kuò)建”工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)手續(xù)。2002年4月27日，經(jīng)宜昌市建筑安全監(jiān)督站審核8××號(hào)辦公樓改擴(kuò)建工程符合安全施工條件。2002年6月3日，宜昌市規(guī)劃局簽發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）》[許可證編號(hào)：宜市規(guī)建永（2002）011號(hào)]準(zhǔn)予8××號(hào)辦公樓改擴(kuò)建工程辦理施工手續(xù)。2002年6月12日，宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)下發(fā)中華人民共和國(guó)建筑工程施工許可證（編號(hào)：xxxx）準(zhǔn)予8××號(hào)辦公樓改造、擴(kuò)建工程施工。2002年10月20日，王某鞋業(yè)公司辦公樓改擴(kuò)建工程進(jìn)行了建筑工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。2003年2月27日，宜昌市城市管理局因王某鞋業(yè)公司違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批規(guī)定在8××號(hào)辦公樓改擴(kuò)建工程中違法增、擴(kuò)建，依法對(duì)其進(jìn)行了行政處罰[《宜昌市城市管理局行政處罰決定書(shū)》（宜城管行決字（2003）0017號(hào)）]。2003年2月18日，王某鞋業(yè)公司按照上述行政處罰決定繳納了罰款。2003年3月14日，宜昌市規(guī)劃局頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證[編號(hào)：宜市規(guī)建永（2002）011號(hào)]，同意王某鞋業(yè)公司違規(guī)增加的59.22平方米按永久性質(zhì)辦理。上述改擴(kuò)建后，8××號(hào)房屋的面積產(chǎn)生了變化，但改擴(kuò)建部分至今未在房屋管理部門(mén)辦理測(cè)量及登記。2016年6月14日，宜昌市測(cè)繪大隊(duì)對(duì)8××號(hào)辦公樓改造、擴(kuò)建工程作出宜昌市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量成果報(bào)告書(shū)（資料編號(hào)：J2016089）。2007年6月12日，宜昌市西陵區(qū)人民法院就倪某某與鄒宏離婚糾紛作出（2007）西民初字第366號(hào)民事調(diào)解書(shū)，確定8××號(hào)房屋（所有權(quán)證號(hào)分別為：02××47、02××55）歸倪某某所有，鄒宏應(yīng)確保歸倪某某所有的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。倪某某所持各公司中相應(yīng)股權(quán)均歸鄒宏所有。雙方同時(shí)約定，鄒宏將8××號(hào)房屋交付倪某某后，倪某某同意在同等條件下優(yōu)先整體向鄒宏或鄒宏指定的公司出租。雙方離婚后，倪某某即依據(jù)民事調(diào)解書(shū)將8××號(hào)房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)均轉(zhuǎn)移登記至自己名下[房屋所有權(quán)證號(hào)及登記信息分別為：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)，所在層數(shù)1層，登記建筑面積320.23平方米；宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)，所在層數(shù)2-5，建筑面積1213.58平方米。國(guó)有土地使用證分別為：宜市國(guó)用（2009）第090201018-6號(hào)，宜市國(guó)用（2008）第090201018號(hào)]。2008年5月9日，出租人倪某某與承租人王某鞋業(yè)公司簽訂房屋租賃合同，約定租賃房屋位于8××號(hào)，房產(chǎn)所有人倪某某，總層數(shù)5層，王某鞋業(yè)向倪某某承租前述房屋的一層，在上述條件下，倪某某將該房屋的第二、第三層免費(fèi)交王某鞋業(yè)公司使用，租賃期限叁年，自2007年8月12日起至2010年8月11日止，合同對(duì)租金等事項(xiàng)也進(jìn)行了約定。合同到期后，王某鞋業(yè)公司繼續(xù)承租倪某某上述房屋。2014年6月25日，倪某某與王某鞋城連鎖經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)王某鞋城公司）簽訂房屋租賃及物業(yè)管理服務(wù)合同，合同約定倪某某將其所有的位于8××號(hào)房屋一層租賃給王某鞋城公司，二層、三層免費(fèi)交王某鞋城公司使用，租賃期限叁年，自2014年8月12日起至2017年8月11日止。此后倪某某與王某鞋城公司另行簽署了房屋租賃合同，租賃物與前述租賃合同一致，租賃期限至2017年8月11日。倪某某同時(shí)將8××號(hào)房屋四層、五層部分房屋對(duì)外出租。2015年8月26日，倪某某與雷德財(cái)簽訂消防改造施工合同，將8××號(hào)房屋的消防改造全部工程承包給雷德財(cái)施工。2016年9月5日，出租人倪某某與承租人王某鞋城公司簽訂房屋租賃合同，約定倪某某將其所有的8××號(hào)房屋一樓、二樓、三樓出租給王某鞋城公司。同時(shí)查明，2001年3月1日，王某鞋業(yè)公司成立，鄒宏和倪某某均是該公司股東，合計(jì)持有該公司90%以上的股份，鄒宏擔(dān)任該公司法定代表人兼總經(jīng)理。2005年7月13日，王某鞋城公司成立，鄒宏和倪某某均是該公司股東。在鄒宏和倪某某離婚前，其夫妻是上述兩公司的控股股東。2007年11月26日，倪某某退出王某鞋業(yè)公司股東會(huì)，王某鞋城公司成為王某鞋業(yè)公司股東并持有84.24%的股份。王某鞋業(yè)公司與王某鞋城公司實(shí)行“兩塊牌子，一套班子”的管理模式。另查明，2002年10月22日，宜昌市政府第6次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)《宜昌市城區(qū)個(gè)人住宅建設(shè)規(guī)劃管理辦法》（宜昌市人民政府令第106號(hào)），該規(guī)定第十條：依照城市規(guī)劃，在城市建成區(qū)內(nèi)一律不得新建、擴(kuò)建、改建個(gè)人住宅。該規(guī)定自2003年1月1日起施行。審理中，鄒宏和倪某某均認(rèn)可8××號(hào)樓改、擴(kuò)建時(shí)依政策不能以個(gè)人名義申報(bào)?，F(xiàn)倪某某與王某鞋業(yè)公司因8××號(hào)房屋改擴(kuò)建部分面積的歸屬未能達(dá)成一致意見(jiàn)，分別訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)改擴(kuò)建部分面積歸自己所有。經(jīng)多次調(diào)解，雙方未能達(dá)成一致協(xié)議。
原告倪某某與被告湖北王某鞋業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)王某鞋業(yè)公司）物權(quán)確認(rèn)糾紛一案，宜昌市西陵區(qū)人民法院于2016年8月29日立案，為避免當(dāng)事人產(chǎn)生不必要的誤會(huì)，消除其對(duì)法院裁判公正性的疑慮，故該院主動(dòng)申請(qǐng)回避。湖北省宜昌市中級(jí)人民法院審查后作出（2016）鄂05民轄46號(hào)民事裁定書(shū)，指定本院審理本案。本院于2017年2月22日受理后，依法由審判員張?jiān)￡?yáng)、蔣新和人民陪審員杜昕組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告倪某某的委托訴訟代理人黃雷、王紀(jì)葦，被告王某鞋業(yè)公司的委托訴訟代理人高明、溫建波到庭參加訴訟。因本案案情復(fù)雜，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)審理期限三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于涉案改擴(kuò)建部分即8××號(hào)房屋添附部分所有權(quán)歸倪某某所有還是歸王某鞋業(yè)公司所有？綜合倪某某與王某鞋業(yè)公司提交的證據(jù)、代理詞及法律規(guī)定，本院認(rèn)為所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸倪某某所有，理由如下：第一、依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。鄒宏與倪某某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過(guò)購(gòu)買(mǎi)方式取得了8××號(hào)房屋的所有權(quán)，且登記所有人為鄒宏，在雙方無(wú)特別約定的情況下，該房屋依法屬于鄒宏、倪某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二、鄒宏與倪某某作為王某鞋業(yè)公司的控股股東，將自己所有的房屋用于王某鞋業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)，因8××號(hào)房屋2-5層原為居民住房，不適合經(jīng)營(yíng)需要，當(dāng)時(shí)政策不允許以個(gè)人名義申建，只能以鄒宏、倪某某名下的王某鞋業(yè)公司名義申請(qǐng)改擴(kuò)建，對(duì)此倪某某、鄒宏均予以確認(rèn)，但公司申請(qǐng)改擴(kuò)建并非等同公司享有改擴(kuò)建工程的所有權(quán)，也不能因此認(rèn)定為單位財(cái)產(chǎn)，同時(shí)王某鞋業(yè)公司也未提交財(cái)務(wù)賬簿等證明其公司將改擴(kuò)建部分列為公司財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。第三、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本案8××號(hào)房屋屬鄒宏、倪某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，王某鞋業(yè)公司提交的改擴(kuò)建系列證據(jù)僅能證明鄒宏、倪某某作為所有權(quán)人同意以當(dāng)時(shí)使用該房屋的王某鞋業(yè)公司名義對(duì)8××號(hào)房屋進(jìn)行改擴(kuò)建，且以王某鞋業(yè)公司名義支付了改擴(kuò)建的費(fèi)用，但不能證明鄒宏、倪某某同意將8××號(hào)房屋所有權(quán)交王某鞋業(yè)公司處分?，F(xiàn)改擴(kuò)建后的部分與原房屋不可分割，王某鞋業(yè)公司作為非產(chǎn)權(quán)人未向本院提交其與財(cái)產(chǎn)所有人關(guān)于添附物所有權(quán)的特別約定，視為沒(méi)有約定，故改擴(kuò)建所產(chǎn)生添附物歸財(cái)產(chǎn)所有人即鄒宏、倪某某所有。第四、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七條規(guī)定，物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。8××號(hào)房屋改擴(kuò)建是在原有房屋基礎(chǔ)之上的部分拆除和向外擴(kuò)建，并非在消除8××號(hào)房屋基礎(chǔ)上重新建造，且改擴(kuò)建均是在他人享有所有權(quán)的房屋及享有使用權(quán)的土地基礎(chǔ)上進(jìn)行的，不能等同于合法建造、拆除房屋，并不因此設(shè)立新的物權(quán)或者消滅原房屋的物權(quán)，故王某鞋業(yè)公司以《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條作為抗辯理由不能成立。第五、因人民法院的法律文書(shū)，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)生效時(shí)發(fā)生效力。鄒宏與倪某某離婚時(shí)對(duì)8××號(hào)房屋作出了明確的分割，承認(rèn)了添附部分歸倪某某所有，已經(jīng)法院生效的法律文書(shū)確認(rèn)。以王某鞋業(yè)公司名義報(bào)建的8××號(hào)房屋辦公樓改擴(kuò)建工程已于2003年全部完工，鄒宏與倪某某于2007年6月調(diào)解離婚，雙方對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)狀況應(yīng)非常了解，以此作出的財(cái)產(chǎn)分割方案為雙方真實(shí)意思表示。民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)8××號(hào)房屋歸倪某某所有，同時(shí)鄒宏保證歸倪某某的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，據(jù)此可以認(rèn)定鄒宏已將8××號(hào)房屋連同改擴(kuò)建形成的添附部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割給了倪某某。倪某某依民事調(diào)解書(shū)也已將8××號(hào)房屋的所有權(quán)人變更登記為倪某某。第六、鄒宏、倪某某離婚后，倪某某將8××號(hào)房屋的一至三層出租給王某鞋業(yè)公司經(jīng)營(yíng)并收取租金，同時(shí)將8××號(hào)房屋其他部分出租他人，其出租的部分包括所有權(quán)證登記的面積亦包括王某鞋業(yè)公司辯稱(chēng)其改擴(kuò)建的面積，在改擴(kuò)建完成至本案爭(zhēng)議產(chǎn)生前長(zhǎng)達(dá)十余年的時(shí)間里，王某鞋業(yè)公司沒(méi)有提出任何質(zhì)疑、未向倪某某或者有關(guān)部門(mén)主張自己的權(quán)利，再結(jié)合王某鞋業(yè)公司向倪某某租賃8××號(hào)房屋并支付租金的事實(shí)，本院有理由相信王某鞋業(yè)公司認(rèn)可倪某某享有8××號(hào)房屋包括該房屋改擴(kuò)建部分的所有權(quán)。綜上所述，倪某某對(duì)8××號(hào)房屋添附部分享有所有權(quán)，王某鞋業(yè)公司認(rèn)為該新建部分面積939.22平方米歸其所有的抗辯理由無(wú)法達(dá)到其證明目的，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條、第七條、第三十三條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第八十六條規(guī)定，判決如下：

位于湖北省宜昌市西陵區(qū)西陵一路8××號(hào)房屋添附部分（具體面積以房屋管理部門(mén)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）的所有權(quán)歸倪某某所有。案件受理費(fèi)10300元，由湖北王某鞋業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。