原告修某，女xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告哈爾濱中安某宇商業(yè)投資有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)學(xué)府路1號(hào)。
法定代表人李志杰，職務(wù)副總經(jīng)理。
委托代理人劉麗麗，黑龍江龍房川律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳川，黑龍江龍房川律師事務(wù)所律師。

原告修某與被告哈爾濱中安某宇商業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中安某宇公司）合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告修某到庭參加訴訟，被告中安某宇公司經(jīng)本院依法傳喚后未到庭應(yīng)訴，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年9月23日，原告與某乙公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了位于哈爾濱市南崗區(qū)學(xué)府路1號(hào)商鋪一處（建筑面積為18.19平方米，價(jià)款為338257元）。同日原告與被告中安某宇公司簽訂《商鋪委托租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》一份，約定將該商鋪?zhàn)赓U給被告，由被告統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，作商業(yè)使用；租賃期限三年，自2011年5月1日至2014年4月30日止；租金每年為商鋪總價(jià)款的8%，三年共計(jì)73524元，一次性支付給原告；商鋪?zhàn)赓U發(fā)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，原告向被告提供應(yīng)收租金的完稅發(fā)票，如原告不能提供租金完稅發(fā)票，被告有權(quán)從原告應(yīng)收租金中代扣代繳相應(yīng)的稅金。原告實(shí)際繳納租金稅費(fèi)后，被告一次性給付原告三年租金；租賃期滿(mǎn)后，同等條件下被告有優(yōu)先承租權(quán)，被告有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金水平，原則上年租金不低于原告購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)款的8%。協(xié)議中還約定了雙方的權(quán)利義務(wù)：原告擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)及租金收益權(quán)，被告按期支付原告租金；被告占有、使用、收益的權(quán)利，租賃期內(nèi)被告擁有商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)以及交給第三方經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利，有權(quán)決定其經(jīng)營(yíng)使用范圍；被告擁有對(duì)商鋪統(tǒng)一規(guī)劃和管理的權(quán)利，擁有對(duì)外出租商鋪?zhàn)饨鸬亩▋r(jià)權(quán)、收繳權(quán)、收益權(quán)及該商鋪所在樓宇屋面、外墻面的使用權(quán)、收益權(quán)。合同簽訂后，被告對(duì)約定商鋪與該商鋪所在的“福順尚街三期”進(jìn)行整體規(guī)劃使用，并向原告支付了合同期內(nèi)租金81182元。合同到期后，原、被告未續(xù)簽合同，但被告未向原告返還商鋪及賠償損失。故原告訴至法院，雙方形成訴訟。

本院認(rèn)為，原告購(gòu)買(mǎi)了訴爭(zhēng)商鋪，對(duì)訴爭(zhēng)商鋪具有使用、收益的權(quán)利。原、被告簽訂的《商鋪委托租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)依約履行各自的合同義務(wù)?，F(xiàn)原、被告約定的租賃經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)，被告未能及時(shí)返還訴爭(zhēng)商鋪，系違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還訴爭(zhēng)商鋪并賠償損失的違約責(zé)任。故本院對(duì)原告要求被告返還商鋪并賠償損失的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告未返還商鋪期間原告的損失，本院比照雙方簽訂的《商鋪委托租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（年租金為合同總價(jià)款338257元的8%）。另，因原告未舉示證據(jù)證實(shí)訴爭(zhēng)商鋪出租前的狀態(tài)，故對(duì)原告要求恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告哈爾濱中安某宇商業(yè)投資有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還原告修某位于南崗區(qū)學(xué)府路1號(hào)18棟2層59號(hào)16.91平方米的商鋪；
二、被告哈爾濱中安某宇商業(yè)投資有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付原告修某《商鋪委托租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》到期后未返還商鋪期間的損失（自2014年5月1日起至商鋪實(shí)際返還之日止，每年按照商鋪總價(jià)款338257元的8%計(jì)算）；
三、駁回原告修某其它訴訟請(qǐng)求。
被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1402元，由被告哈爾濱中安某宇商業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　王　蘭 代理審判員　葉　萍 代理審判員　關(guān)海東

書(shū)記員：張?zhí)鹛?/p>