上訴人（原審原告）：修某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)華隆城市花園小區(qū)*號樓*單元***室。委托訴訟代理人：蘇慧達，黑龍江同洲律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)二電線小區(qū)*單元***室。委托訴訟代理人：程志平，男，住遼寧省大連市中山區(qū)高福街30號1-3-3，由牡丹江市愛民區(qū)新華街道辦事處圣林社區(qū)居委會推薦。

修某上訴請求：撤銷原判，發(fā)回重審，或者依法支持上訴人的訴訟請求。初始房照所發(fā)生的一切費用由被上訴人劉某承擔(dān)。過戶時所發(fā)生的費用按國家規(guī)定由上訴人和被上訴人各自承擔(dān)。案件受理費6350元由劉某承擔(dān)。事實和理由：1.原判決認定修某的母親張淑枝代替修某與牡丹江市明亮電線電纜有限公司簽訂合同，與事實不符。本案中無證據(jù)體現(xiàn)上述事實，亦無當(dāng)事人自認，原判決認定該事實無客觀依據(jù)。2.本案對房屋過戶費用的負擔(dān)，各方當(dāng)事人均無約定，原判決要求修某承擔(dān)過戶費用無法律依據(jù)。3.張淑枝與牡丹江市明亮電線電纜有限公司簽訂的合同不是本人簽字，且該合同與本案過戶費用的承擔(dān)無法律關(guān)系。原判決以該合同的存在判決上訴人承擔(dān)過戶費用沒有法律依據(jù)。4.原判決判令“房屋過戶發(fā)生的費用按國家規(guī)定由修某自行承擔(dān)”不符合法律規(guī)定。房屋初始登記的稅費及出賣房屋的部分稅費按法律規(guī)定應(yīng)由劉某負擔(dān)，原審判決上訴人承擔(dān)全部費用與國家規(guī)定矛盾。劉某辯稱，修某的上訴理由不能成立，原審判決認定事實清楚，證據(jù)確鑿，程序合法。請求二審法院駁回上訴，維持原判。修某向一審法院起訴請求：1.請求判令被告劉某協(xié)助辦理帥千廣場B棟XXXX房屋過戶等手續(xù)；2.并承擔(dān)此房過戶費、訴訟費及一切所發(fā)生的費用。一審法院認定事實：2007年9月7日，牡丹江市中級人民法院與牡丹江誠信拍賣有限責(zé)任公司(以下簡稱誠信公司)簽訂委托拍賣合同，委托誠信公司對包括本案訴爭房屋在內(nèi)的標(biāo)的進行拍賣。2009年4月29日，誠信公司與劉某簽訂拍賣成交確認書，劉某以336644元的成交價取得帥千廣場B幢北樓、產(chǎn)籍圖號為XXXXXXXXX、房號XXXXXX室為建筑面積分別為133.589平方米的房屋。誠信公司并于當(dāng)日給被告出具收到拍賣成交款336644元的黑龍江省單位往來資金結(jié)算票據(jù)一份為證。又查，該訴爭房屋2013年7月3日，本案劉某及其委托訴訟代理人官高岐（系被告之夫）與案外人盧豪亮簽訂置換協(xié)議，同時將劉某持有的拍賣成交確認書及往來結(jié)算票據(jù)交付給案外人牡丹江市明亮電線電纜有限公司外，同時給修某出具二份被告劉某的身份證復(fù)印件，并在復(fù)印件上寫明“此房同意轉(zhuǎn)讓2602劉某”，劉某在其簽名處捺印。并將該房屋交付給案外人盧豪亮，案外人盧豪亮未按此協(xié)議履行，本案劉某及其委托訴訟代理人官高岐（系被告之夫）以原告身份起訴被告盧豪亮及其妻子曹衛(wèi)忠，一審法院于2015年8月28日立案，同年12月28日作出（2015）西商初字第353號民事判決認定，置換協(xié)議有效。同時體現(xiàn)，本案修某母親張淑枝代替本案原告修某于2013年10月10日與案外人牡丹江市明亮電線電纜有限公司簽訂一份協(xié)議書。同意將該訴爭的房屋頂給本案原告修某，該協(xié)議書中有案外人牡丹江市明亮電線電纜有限公司的簽章和盧豪亮的簽名及本案修某母親張淑枝的簽名。2013年3月29日被告劉某向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用，2013年11月4日修某向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用后，占有使用訴爭房屋至今，修某及劉某對上述各自交納的相應(yīng)費用均無異議。一審法院認為，修某、劉某雖然沒有簽訂書面的房屋買賣合同，但劉某不僅將其所持有的拍賣成交確認書及往來結(jié)算票據(jù)等交付給了案外人牡丹江市明亮電線電纜有限公司置換協(xié)議了電線電纜。而修某又通過案外人牡丹江市明亮電線電纜有限公司將誠信公司與劉某簽訂拍賣成交確認書及黑龍江省單位往來資金結(jié)算票據(jù)等再次交付給了修某，并將訴爭房屋交付給修某實際占有使用，故修某與案外人牡丹江市明亮電線電纜有限公司之間轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效且已經(jīng)實際履行，該協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，合同雙方應(yīng)依法履行。訴爭房屋系被告劉某在拍賣會上競買取得，至今未辦理初始登記，辦理房屋初始登記系劉某的義務(wù)，但劉某已將該訴爭房屋于2013年7月3日交付給案外人盧豪亮，劉某已完成了交付轉(zhuǎn)讓行為，故辦理初始登記的所有費用亦應(yīng)由案外人牡丹江市明亮電線電纜有限公司負擔(dān)。另外，劉某作為該房屋轉(zhuǎn)讓人雖然將訴爭的房屋及手續(xù)交付給案外人牡丹江市明亮電線電纜有限公司，但案外人牡丹江市明亮電線電纜有限公司也沒有辦理過戶手續(xù)，就再次將訴爭房屋及相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)讓給本案修某。故本案劉某有協(xié)助修某辦理過戶登記手續(xù)的義務(wù)。修某雖然主張與劉某口頭約定由劉某負擔(dān)所有過戶費用，但對其該主張并未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證實，故過戶所需的相關(guān)費用應(yīng)按法律規(guī)定由其自行承擔(dān)。綜上所述，依照《中華人民共和民法通則》第一百零六條、《中華人民共和國合同法》第十條、第十一條、第四十四條、第六十條第一款、第六十二條第一款第六項、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第七十五條、最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第九十一條、第一百零四條、第九十三條第一款第五項、第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十六條的規(guī)定，判決如下：一、劉某協(xié)助修某辦理帥千廣場B幢北樓、產(chǎn)籍圖號為XXXXXXXXX、房號XXXXXX室為建筑面積為133.589平方米的房屋的過戶手續(xù)，于本判決生效后三十日內(nèi)履行完畢，過戶發(fā)生的費用按國家規(guī)定由修某自行承擔(dān)；二、駁回修某的其他訴訟請求。案件受理費6350由修某負擔(dān)。二審期間，上訴人修某與被上訴人劉某均未提供新的證據(jù)，根據(jù)當(dāng)事人訴請主張、法庭陳述，結(jié)合一審對事實與證據(jù)的分析認定，本院對一審認定的事實予以確認。
上訴人修某因與被上訴人劉某房屋買賣合同糾紛一案，不服黑龍江省牡丹江市西安區(qū)人民法院（2017）黑1005民初628號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年4月16日立案后，依法組成合議庭，采取閱卷、調(diào)查和詢問當(dāng)事人的方式審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被上訴人劉某通過拍賣程序取得訴爭的房屋后，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定，辦理訴爭房屋所有權(quán)登記手續(xù)。劉某系訴爭房屋的初始登記人，辦理初始登記時交納相關(guān)費用是房屋買受人的法定義務(wù)。在對物權(quán)登記和變更發(fā)生的費用承擔(dān)沒有特別約定的情況下，雙方應(yīng)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)相關(guān)費用。因此，一審判決修某自行承擔(dān)全部過戶費用，法律依據(jù)不足，本院依法予以變更調(diào)整。綜上所述，上訴人修某的上訴請求成立。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項規(guī)定，判決如下：一、維持牡丹江市西安區(qū)人民法院（2017）黑1005民初628號民事判決第一項“劉某協(xié)助修某辦理帥千廣場B幢北樓、產(chǎn)籍圖號為XXXXXXXX、房號XXXXXX室為建筑面積為133.589平方米的房屋的過戶手續(xù)，于本判決生效后三十日內(nèi)履行完畢”的判決條款；二、撤銷牡丹江市西安區(qū)人民法院（2017）黑1005民初628號民事判決第二項；三、變更牡丹江市西安區(qū)人民法院（2017）黑1005民初628號民事判決第一項“過戶發(fā)生的費用按國家規(guī)定由修某自行承擔(dān)”為“過戶發(fā)生的費用按國家規(guī)定由修某與劉某各自承擔(dān)?！彼摹Ⅰg回修某的其他訴訟請求。一審案件受理費6350元，二審案件受理費6350元，由劉某負擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　于　堯
審判員　姜云虎
審判員　錢大龍

書記員：李維嘉